今天來嘮嘮房價和房貸。
一、
這幾天，70個城市的最新房價出爐了。
從國家統計局發佈的數據來看，整體趨勢是：
一線城市新建商品住宅銷售價格，漲幅回落；二手住宅銷售價格下降。
二、三線城市漲幅穩中有落。
拿1月份，四個一線城市的環比增長來看。
新建商品住宅銷售價格，北京環比持平，上海上漲0.5%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.5%。
上漲幅度靠前的，比如錦州環比上漲1.4%，三亞環比上漲1.3%，唐山環比上漲1.2%。
再來看二手住宅銷售價格，環比上漲情況：
四個一線城市環比上漲分別是，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
領跑的有蘭州，環比上漲1.1%；唐山緊隨其後環比上漲1.1%。
新房價格環比上漲數量6個月來首次回升，二手房環比上漲城市數量也在增加。
二、
這是1月份的情況，受疫情影響較小。
2月份在疫情下，售樓部不能開工，樓市成交量和以往相比可以忽略不計。
短期內房價下降，是正常的。
二姐瞭解到，2月以來，全國有20多個省市發佈了涉及房地產領域的各種“穩樓市”政策。
比如很多地方政府，推出了對樓市的刺激政策或鬆綁限購。
拿河南省駐馬店市來看：
把住房公積金貸款額度，從45萬元上升到50萬元。
首套房公積金貸款最低首付比例，也由30%下調成20%。
衡陽市，對購買新建商品房（非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網籤協議並繳納契稅。
對所繳契稅稅率不同的，補貼50%、2/3或全包。
三、
除了這些，央行還下調了和房貸相關的LPR。
2月20日，央行公佈了最新LPR：
1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%。
和之前相比，1年期LPR下調了10個基點，5年期LPR下調了5個基點。
回顧2月17日，央行下調了MLF利率10bp。
這些都利好資本市場，有利於保持市場流動性，鼓勵企業和個人花錢。
5年期LPR下調，也能減少房貸成本，適度提振購房需求。
房貸能少還多少呢？
如果貸款100萬，30年期，每個月月供能少還30塊錢左右。
確實是降息了，不過和掏空錢包、背上負債的房價比，影響並不大，不過能引導想要買房朋友的情緒。
在二師姐看來，這次LPR的下調，其實在預期之中。
目測今年目還會有幾次降息，但頻率和幅度都不會很大。
想要買房的朋友，不用等到降息之後再買。
降息不會太多，還是真實的成交價更重要。
四、
在房住不炒的大環境下，樓市出現暴漲暴跌的可能性不大。
多地都紛紛出臺樓市利好政策，房企也用各種營銷來挽救疫情帶來的影響。
如果是剛需房，可以趁著這個機會上車。
等疫情過後，購房的需求還會增加，樓市應該會再次迎來小陽春。
長期看，我依然看好一線城市。
強二線城市，潛力也大。
現在三四線的空置房很多，機會不大。
剛需的朋友，可以趁著這個機會，在網上或聯繫中介多看看了。
好啦，今天就聊到這
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