據《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/M²,平均租金回報率高達10.8%。
近年來，柬埔寨正在以可見的速度騰飛。來自世界各國的人前往柬埔寨發掘機會、投資生產的商人絡繹不絕，而對於尋求投資機會的人中，他們將目光鎖定在了房產投資上。下面我們來分析一下為什麼柬埔寨的房產投資如此火熱。
一、柬埔寨經濟開始崛起
據某國際諮詢公司近期發佈報告說，柬埔寨是新興經濟體中為數不多的 “近期優勝者”。
在 71個被調查的新興經濟體中，東亞和東南亞是全球表現最好的地區。柬埔寨成為 4個“近期優勝者”(柬埔寨、老撾、緬甸和越南)之一。柬埔寨在國內儲蓄率、政府效率、創新指數、出口、聯通指數等 8個關鍵指標中有 5個名列前茅。
此外，多個國際組織看好柬埔寨國家經濟發展。據亞洲開發銀行發佈的最新數據報告，2018年與2019年兩年，柬埔寨國家經濟將保持強勁增長，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的國內生產總值（GDP）從1998年的31.06億美元增至2018年的246.05億美元，增長了近八倍。
二、房價逐年上漲
據某房地產公司公佈的2018年上半年報告，2012年至2017年金邊市朗哥區的地價平均上漲35%。另外，金邊市瑪卡拉區的地價超過隆邊區成為最高的地區之一。住宅區地價每平方米達3300美元，商業區地價為5400美元。
有社會經濟分析員認為，瑪卡拉區之所以成為金邊地價最高之一，是因為它是最悠久的商業彙集地，而且該區也被譽為唐人街，那裡很久以前就生活著很多擁有華人血統的市民。
商業區、華人居住區、交通等因素都會促使一個地區的房價上漲。但房價上漲的原因絕不僅僅是因為這三點。房子會成為剛需，這是毋庸置疑的。
三、高租金回報率
據有關調查顯示，柬埔寨金邊房產的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。
而中國包括香港在內的一線城市，租金回報率依然墊底，不到3%。
事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標。因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
而金邊每月租金回報500-1200美金，年平均回報率7-10%，絕對是理想的城市。
四、人口紅利，房屋需求大
目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。
根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。
該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超過5萬個，而截至2018年底，金邊公寓供應量大概只有2.5-2.8萬套之間。
由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。
五、交通基建不斷完善
近年來，為支持中國的“一帶一路”倡議，柬埔寨出臺了一系列針對中國企業的優惠政策，吸引中國企業到當地投資。同時中柬之間友好的交流往來，也讓中國更加積極的參與到柬埔寨的基礎建設中來。機場、水電站、建築業、鐵路、高速公路等基建設施不斷在完善。
截止目前為止，金邊有3條“環城路”，給人民出行方便，以及擴大金邊市的經貿發揮了極大的作用。而且道路的增加還激發了各個行業的經濟增長，帶動了環城路的郊區房產價格上升。
想一想國內的房產市場，雖然政府一再通過各種政策調控房價，但同時我們也會發現，房價似乎不降反升。房子依舊是剛需，年輕人也依舊藉著銀行的錢去還房貸。一個國家經濟在發展，人口在增長，房子的剛性需求將始終會存在。
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