目前，疫情逐漸穩定，各行各業開始慢慢走上正軌，全國各地復工復產已開始有序進行。而房地產市場，在經歷了一個月左右的“冰封”之後，終於開始出現回暖的跡象。
什麼時候是購房最佳時機？這一直都是所有購房者最為關心的問題。
早在疫情肆虐期間，各地就已開始出臺各類救市政策，如今，生產復能、行業正常運轉、社會恢復秩序，對於購房者來講，一個很好的買房機會已悄然而至。
政策救市：
利率下調、多地調整貸款比例和額度
針對疫情出臺的樓市維穩政策陸續推出，其中與購房者直接相關的是信貸政策，從中可以看出樓市呼之欲出的放鬆信號。
2月17日，央行公告稱，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。其中，1年期MLF操作中標利率為3.15%，上次為3.25%，下降10個基點。
2月20日，央行宣佈降息，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.75%，下調5個基點。
2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。
2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發佈關於實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知，通知顯示，公積金最長貸款期限統一設定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高：貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。
很明顯，央行降息的信號一發出，地方性的政策也開始跟著出臺，不過根據“因城施策”的原則，每個地方的調整會有所不同，不論是首付比例下降、貸款額度增加、貸款期限延長，最終指向目的都是一致的，就是通過信貸政策刺激房地產市場，鼓勵剛需購房，同時救開發商於水火之中。
由於疫情對於房地產市場經濟有一定的打擊和影響，很可能各個地方相應的信貸政策還會陸續跟進中央的腳步，而成都目前只是根據疫情出臺了一些延期還貸的政策，會不會有下一步舉動暫時還沒有消息。
種種跡象都在釋放一個信號：樓市確實在慢慢放鬆。但前提條件一定是堅持“房住不炒”的大原則，樓市調控的主基調在很長的一段時間內依舊不會有變化。
房企花式促銷：
低價鎖房源、享折扣、賺佣金
最近開發商推出堪比雙11購物狂歡節般的優惠活動，宣傳海報上顯眼的大字一次又一次地刺激著購房者的神經，在前期宣傳上賺足了眼球和流量。
各個房企推出的優惠活動讓人眼花繚亂，恆大全國613個樓盤實行75折優惠政策、碧桂園成都推出“9塊9定金買房”優惠活動、武侯金茂推出“買一送一”活動，認購金茂府一套贈送昆明金茂國際新城住宅一套…
自從恆大75折的優惠信息鋪天蓋地席捲而來，各大房企就開始紛紛上線購房優惠，史上最大力度折扣、低門檻購房+無理由退房的組合拳、高額獎勵刺激，各式促銷活動層出不窮，這場房企線上營銷爭奪戰算是正式打響了。
開發商為什麼要使盡渾身解數急於推貨？
首先，房地產發展的黃金時期已經過了，在經濟下行的大環境下房企生存也非常困難，據人民法院公告，今年40天內全國已有96家房地產相關企業破產清算。
其次，房地產本就是典型的資金密集型行業，很多開發商需要不斷髮行新的債務才能維持，但整個2月，因為疫情全國不少房地產業務節奏被打亂，售樓部全部關閉，無法進行線下拓客和開盤活動，開發商資金回籠壓力較大。
據克爾瑞的研究報告顯示，95家典型房企年內到期債務達5000億元，且已經到來的3月是今年第一個償債高峰期，待償金額達330億元，這樣的背景下開發商急需現金流回血的需求就更為迫切。
目前疫情好轉，開發商自然會抓住線下營銷的機會，把之前的線上蓄客儘量轉化為線下客戶，維持現金流的週轉謀求自救，而活動優惠則是吸引購房者的最好辦法，與此同時，這也成為購房者的機會。
疫情期間被抑制的供應需求得到釋放
房源將集中入市
近日來，成都基本已經全面復工，各個售樓中心和二手中介門店也開始逐步開放，在嚴格執行防控措施的情況下正式接待客戶。一直都比較依賴線下交易的房地產行業，也將在疫情好轉的3、4月份開始集中釋放房源。
首先是新房市場，從春節期間到目前為止僅有新津和彭州2個住宅項目拿了預售證，所以很多在售房源主要是之前搖號剩下的順銷房源。
據四川區域樂居數據顯示，2020年2月24日到3月1日，大成都範圍內網籤成交商品住宅面積為305876.32㎡，環比上漲178.7%，套數共計2533套，環比上漲超過159%。
新房逐漸出現回暖跡象，開發商在3月開盤的意向也非常強烈，據不完全統計，天府新區+高新區+11區預計有29個項目開盤，推出房源總量預計將超9000套。
在這些即將開盤的項目中，不乏一些性價比很高的樓盤，一旦開盤是很值得去把握的。
其次是二手房，2月24日到3月1日大成都範圍內網籤成交二手房面積為35498.2㎡，環比上漲了359.8%，套數共計365套，但這個數據依然明顯低於春節期間銷量。
相比新房市場，二手房受到的創傷更加明顯，比起交定金鎖房源享優惠的線上購房，足不出戶同時阻止了二手房交易的買賣雙方，要想完成交易十分困難，同時鑑於二手房帶看時間較長，且需要出入小區，而目前成都小區並未解除出入限制，所以二手房市場的復甦過程較為緩慢，目前的銷量依舊不太樂觀。
這種情況下，二手房持續走勢偏低，一些房產媒體也報道了二手房掛牌價降價的現象。
成都二手房掛牌量由去年7月約10萬套激增到目前的14萬套，可見二手房目前存量較大，明顯供大於求的趨勢下賣方不會漫天要價，甚至不排除一些急於賣房換現金的房東在此期間降價出售房源。
在新房面積越來越大、總價越來越高、新盤定位明顯偏改善的情況下，選擇面積偏小、價格可控的二手房也不失為一種好的選擇方式，並且市場主動權掌握在買房手裡，自然是購房者的好機會。
還有一個目前值得入手的原因是心理因素，大多數的企業和個人受疫情影響收益都有所下降，對於後期的大宗性交易例如購房會有一定的抑制作用，市場整體消費力下降，購房需求減少，對於自住買房的人來說，這種別人觀望的時候，正是自己買入的時候。
機會很多時候就是在社會重大事件中產生，當下疫情影響，開發商花式促銷，房東降價銷售，政策大力支持，各方面條件都非常適合在當下入手房源。 對於已經很瞭解的房源，可以選擇線上購房，實在不放心，在目前疫情可控的情況下也可進行實地考察，總之要抓住此次的購房機會。
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