康傑6688
喜歡自然悠閒的農村生活，就去買個住，或者租50年，都可以，自己喜歡的就是好，不用太多顧慮，要不然等你老了，什麼也都做不了，國家應該出臺政策保護這個交易，政策會越來越好
arvin15
私下民房交易應該受到保護！我在2006年10月通過當地戰友推薦，與當地某村民達成協議，購買一處已遺棄不用的民房，並在當地鎮政府做了司法見證。當時購房動機就是願了未了的舊情，即少年隨母下鄉，幾年後母親返城工作，我也參軍入伍，都相繼離開此地，雖然時間短暫，但很有感情。這裡靠近黃海，山青水秀，交通便利，民風淳樸，舊時的同學都很熱情。幾十年後母親駕鶴西去，想到母親生前喜歡田園生活，時常唸叨下鄉情景，由此產生在此地購房，以續未了的舊情。
此處位置很好，房前屋後可種植作物面積也很大，但房屋已破爛不堪不能居住，經與村鎮政府申請翻新重建，房頂及牆中都夾入保溫板，當時人工費用不高，只投入十幾萬元，一處冬暖夏涼，有太陽能和車庫的小莊園就建成了。在此期間，用了幾年時間將房屋周邊斜坡、草崗、石頭堆等進行逐一改造，既美化了環境也增加了種植面積，受到了村民們的稱讚。
我不想貪圖一旦動遷能帶來什麼大利，也不想改變土地的用途，就圖春來播種，秋來豐收，與親朋好友分享一下田園生活就好。
在此我要說的是，國家的政策方針和法律法規只能會更加變通、靈活、合理，而不會死板，僵硬，教條。既然農村人能到城裡購房、落戶、上學等；城裡人為什麼就不能到農村買個小房，種點小菜，過個田園生活呢。當年鼓勵城裡大批知識青年上山下鄉，並引以紮根農村為光榮，難到現在個別人兩情相願到農村過個生活就不行嗎？我想沒有那麼複雜，只要不改變土地用途，買個小房住著，國家不會阻止干涉的。
號聲嘹亮
大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在嚮往著農村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什麼題主會問關於大連的農村小院購買需要注意什麼的問題的。
對於題主的這個想法，我覺著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個農家小院，種點小菜也是不錯的。而且現在農村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價比還是比較高的。
之所以不讓您購買，是因為作為城市戶口的人，是沒有權利去農村購買宅基地的。而且，宅基地是針對本村集體組織內部成員無償分配的建設用地，是不允許買賣的。所以，即便是您購買了農家小院，您也不能講小院確權，甚至連房屋的所有權都沒有法律保護的。如果在您私自購買了之後，村委會可以隨時收回您購買的農家小院，您連打官司的可能性都沒有。因為您是違法買賣農村宅基地，在《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。可以說您就是在做賠本的買賣。
因此，對於您想購買農村小院的話還是建議您放棄這種想法吧。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
問：大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
按道理來講，城裡人是不允許購買農村的的房子，可是也不是絕不可能，前提是房子是合法和有證的，但是在農村購買房子存在很大的風險。
自從農村的宅基地上了身份證以後，農民對宅基地只有使用權，宅基地依然屬於集體，所以農民不能私自將自己的宅基地進行買賣，而農民在自己的宅基地上建房子，那麼房子就是私人財產，既然是私人財產，只要合法，就可以進行買賣。
比如可以將農村的房子賣給同一個集體的人，一般都是本村的村民，主要是戶口都在同一個集體，一般能完成過戶，如果把房子賣給本集體意外的人，只有房子的使用權，而宅基地的使用權依然在原主人身上，所以問題來了。
事實上農民和買房子之人簽訂的購房合同是無效的，因為房子的銷售合同並不能改變宅基地的性質，哪一天遇到拆遷補貼問題，或者說老人去世等等，一旦產生麻煩，購買者很難維護自身權益，主要合同都是無效的，他們之所以可以購買，主要是雙方自願，萬一哪天不願意了，要求退回房子該怎麼辦？賣主完全可以說合同無效為依據，要求退回房子。
而且農村越來越好，宅基地也越來越值錢，幾十年以後，很難確保自家的宅基地被拆遷，可以得到一筆鉅款，到時候就麻煩了。
所以去農村買房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房產證，要有風險意識，萬一哪天賣方反悔了，可能會失去自己住了多年的房子，很不划算。
每日新況
大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
我老家就是在大連周邊的瓦房店農村。在我老家那邊確實有很多閒置的農房要出售，但是由於我老家離市區稍微有些遠，所以並沒有人購買。那麼這樣的房子適不適合買來用來養老呢？
首先從養老的角度講應該看個人習性，其實任何事情都逃不過千人千面這一特徵。有的人喜靜，有的人喜鬧。如果你是一個不喜歡熱鬧的人，當然農村養老是一個非常好的選擇。那裡山清水秀，空氣清新，民風淳樸，種花種菜，養雞養鴨，悠然自得！每次回家都願意早上跑到山上大口的呼吸，直沁心扉！夜晚，看著天空繁密明亮的星空，都是讓人無比的放鬆。當然這裡也有一些弊端，交通沒那麼便利，購物的豐富行也遠不能跟市內相比，尤其是醫療水平還是差很多的。總之適不適合養老，這個是一個非常個性的問題，要理性看待，不能一概而論。
其次，農村的民房確實非常便宜，比方我老家的，四五間平房，前後五六百平的院子，還有果樹，也就不到十萬塊錢。對於市內動輒上百萬的房價而言，當然非常便宜了。但是現在的問題是政策不允許城鎮戶口購買農村的房子，辦不了過戶手續。這樣在法律方面還是存在很大風險的！國家現在對農村有非常大的關注度，未來農村的發展會收到政策非常大的影響！如果發生類似動遷之類事件的時候這樣你買的房子權益是沒法保證的。
第三，現在大多城鎮戶口去買農村民房，大多以長租的方式操作，但是並不能從根本規避上述風險。有一點需要提示一下，合同法規定房屋租賃最長期限不得超過二十年！
還有沒說到的問題請指出！
房產景觀
登沙河海邊有好多村建的大棚房，出租30年，一次性付清租費20萬左右，物業費每年1500，住宅房子50平，大棚200平，總共面積在400平上下，也有人去租的，我想說，整個院子和房子裝修5萬一般不夠，沒有取暖怎麼辦？一年費用近萬元你能住幾年？過3～5年村領導換屆或者拆遷能給你退錢嗎？
惹了我是你的福氣
根本不是出售，農民也沒有權利出售使用權土地。非土地所在地村民也不可以受讓土地使用權。這個地，最多就是老農出租給你，籤合同，去村政府備案公證，老農子女需到場確認出租有效。並條款約束，如未來牽涉土地徵用，動遷，土地性質變更的補償條款。
慶億郎字嘉乾
想在大連周邊地區租一個農家小院。
文德610
買房養老是現在社會的正在興起的潮流。房子的周圍環境是很重要的，菜市場 、醫院、交通都是要考慮的問題。老人出現各種意外疾病的幾率較高，因此醫院、交通問題必須要考慮在內，老人一般睡眠不好，需要一個安靜的環境，交通繁華，可能會影響睡眠。出此之外還要考慮同齡人是不是多，同齡之間話題最多，不會生活無聊。環境好不好，健身器材完不完善都是要考慮的因素。
在一個房產證的問題，沒有房產證的房子不可買，合同一定要籤，最好在子女陪同下籤訂合同。
以上均為個人觀點，，不喜勿噴。
微微make
期待可以購買，城裡人願意去農家院住，就買唄！農村人難道不讓買城裡房嗎？沒道理
