剛剛，也就是昨天和今天發生的事情，在幾個廣州社區群裡炸開了...廣州前三甲的江景豪宅保x天x小區18棟，n樓的某屋主發現是疫區返回，密切接觸了n+10樓的多家屋主，按照一級相應法定要求，政府要求整棟全體住客隔離14天，18棟整體投票後，100%不同意酒店隔離，而是要求居家隔離。目前還不知道最後怎麼處理。
另外一個案例，就是廣州最大的住宅小區——祈福新邨，最近已經連發了9例確診新冠肺炎患者，這也直接導致了祈福醫院進行了封閉，多層樓醫生和護士就地隔離，所有住院病人及照顧病人的家人，全部隔離。
當面對這種傳染性極強的病毒時，中國目前這種高人口密度的城市居住模式，弊端顯露無疑：
- 大堂、電梯可能公用；
- 樓道可能公用，通風道可能公用；
- 下水道可能引發病毒傳播，典型案例如香港Sars的淘大花園，總計300多居民被傳染。
反觀美國、加南大和澳洲等國，雖然也有巨大震動，但是傳染並不嚴重，處於完全可控的狀態。
排除其它因素，其人口密度低，居住的房屋很分散，也是很重要的硬件原因之一。
迴歸大自然、迴歸田園生活的夢想
中國自古以來就是一個農業大國，也是一個山地大國，美麗的鄉間田園生活的夢想根植於我們的基因裡。而近年來高企的房價，焦慮的城市生活，已經逼得很多人出現了焦慮症。
這次新冠病毒肺炎的爆發，會不會引發我們的重新思考？開始重新考慮我們的生活，尤其是居住方式呢？
比如，我們去到澳洲鄉村，你可以很容易就看到那種巨大的莊園，空空蕩蕩，每家人之間間距很大，人傳人的新冠病毒在這裡，估計很難傳播。
除了間距大，鄉村環境還更加美麗。當你遊蕩到了瑞士、日本的鄉村，立刻就會被鄉間那種完美的生活畫面感染，才會有頭條抖音上經常出現的阿爾卑斯山下的鄉村。
這個問題讓我思考了好多年：像廣西、貴州這樣的地方，當然也包括川西、新疆伊犁，那種自然環境特別好，又比較容易高速+公路抵達的地方，為什麼不鼓勵發展鄉村旅居，多建一些國外這樣的居家休閒度假設施呢？地方政府為什麼還在拼命發展縣城及景區呢？
也許，這次新冠肺炎疫情結束後，我們需要重新思考這個問題了。
中國民宿產業發展得好的地區，很容易數出來，比如：
1. 江浙廣東福建，位於長三角、珠三角和沿海經濟發達地區，這裡已經誕生了類似於莫干山這樣的成功案例，也有深圳的大鵬半島民宿村、廈門鼓浪嶼等。
2. 雲南麗江、大理，及成都周邊，這裡緊靠最佳的旅遊目的地景區資源，大量的觀光客確保了民宿的發展。
旅居產業的發展歷程
旅行的住宿發展，可以說已經走過了兩個階段：商旅和景區周邊住宿/民宿。
這兩個階段帶來的住宿產品，已經趨向於成熟。這些產品，很容易從各大OTA平臺上完成篩選和預訂，我們對這類產品的品牌、特點及可滿足的需求已經很熟悉。
但是，這些產品需要再往前邁進幾步，可能才能滿足今天人們的需求：
- 我好怕人多，我剛剛結束了居家隔離，能不能讓我自由自在的享受一下自然環境？
- 我不要再樓上樓下坐電梯，我不要再被傳染，我要獨門獨院，我要開闊的天空！
其實在這之前，就已經有越來越多的人，在探尋另外一種產品：不要在人多的景區周邊，只要在相對優美的環境裡，安靜、舒適的打發時間。甚至，還能在這樣的地方，短期甚至長期的住下來？這是一種典型的消費升級：從城市來到鄉村，不去人多的景區，只是想找一個環境優美、適合旅居的地方，進行身心放空的當地環境、當地民俗的生活體驗。
不要以為這僅僅是高端人群的需求，我們在貴州的很多小縣城，都看到了不少當地人把他們的房子借或者租給了重慶的朋友；而這些重慶人最長的會在貴州住上2、3個月，目的僅僅是：避暑！
接下來，我們可以去調研一下那些一線二線城市超級樓盤的業主，相信從這裡會走出更多新的需求：從城市到鄉村，修養身心，躲避瘟疫。
所以，這就來到了本文想說的重點：鄉村民宿、山地民宿及野奢民宿的發展路徑；以及這次疫情結束後，未來對於配套服務需求的思考。
野奢民宿的定義
為便於後續討論，我先來定義一下本文討論的野奢民宿。
野，指原生態，可以是田間鄉村，也可以是山地叢林等；
奢，指有品質的服務，以及對應於當前環境的更有內涵的產品，比如帳篷酒店，一定要包括有帳篷內裡特色的產品，而不能僅僅是有個帳篷外形。
去過非洲觀賞野生動物的人，可能也體驗或瞭解過非洲的野奢酒店，最著名的就是位於塞倫蓋蒂國家公園的Singita／andbeyond／Bushtops系列酒店。
就目前階段而言，我做出如下小結:
野奢旅居的三種建築類別：帳篷，集裝箱或木結構，融入自然的經典建築
- 第一類別或階段：野奢帳篷，臨時搭建，不需特別審批，隨時可拆。
- 周邊環境選擇成為第一要務
- 可以是山地，也可以是草地花海
- 高山野奢帳篷，已經成為一種打卡時尚
2. 第二類別或階段，集裝箱或輕鋼結構、木結構改建的可移動房屋，將帶來更加的住宿體驗。
- 便於移動，設計優化、設施齊全
- 高度集成的設施，帶來更多的便利
- 若設計得好，還能融入自然環境
3. 第三類別或階段：根據野奢的選址，建設極具藝術感的現代派建築。
- 現代設計藝術的觀賞性、實用性需要統一
- 恰當的融入自然成為第一要務
- 流水別墅成為其中的經典之一
有了野奢的住宿，地道美食和圍繞住宿的周邊探索和活動，必將成為最大的需求
- 有當地特色、有時令節奏的食材
- 有可以打卡、可以耍酷、可以放空、可以打發時間的活動
野奢民宿的問題：一定距離範圍內的醫療配套設施，會成為核心訴求
我們為什麼會選擇大城市居住？從這次武漢爆發，蔓延到全國甚至全球的新冠病毒來看，最清晰的一點就是：大城市醫療設施齊全，健康配套服務有保障。
當然，教育、經濟發展、工作機會等等，同樣是更加重要的因素。
從之前的一線網上統計資料來看，野奢民宿，如果要從事康養及長期旅居服務，距離有保障的醫療服務機構，距離應該在1-2小時車程範圍內。如果周邊就有，那當然是最好；就算不是高級醫療，能做到醫療保障，也很重要。
野奢民宿的投資回報
我們先看一下可能需要的投資：
1. 土地資源或土地使用權，這個應該是大部分人遇到的第一個大問題！可能的解決途徑：
- 租用農村集體土地，或者與村民合作社合股；這類性質包括：宅基地、建設用地、林地、四荒地等；
- 農村土地屬於集體用地，分為集體農用地、集體建設用地、未利用地三大類，其中後兩類最容易得到支持。
2. 民宿建築
- 土地權利清晰後，就到了考慮民宿建築的時候，前面做了三種野奢民宿建築的分類，其實也是建築成本的分類，可根據不同發展階段和不同環境，選擇合適的建築模式；
- 比如，在一些風光很有特色的地方，可以先從帳篷開始。理縣的浮雲牧場，就是其中的代表，他們找到了好位置，和村民談好合作方式後，第一時間的建築就是帳篷酒店。
3. 民宿設施
這是最考驗民宿運營方硬服務能力的地方！看一下兩個案例的設施照片
這些設施，需要很好的考慮環境、文化、產品和綜合成本等因素。
4. 民宿的運營推廣
這是一個更加複雜的問題，尤其是對於還沒有經驗的民宿新人。加入OTA？自建平臺？互聯網直銷？病毒傳播？文化定位？這個問題值得延展成為一個系列。這個方面，局部的成功案例其實很多。
野奢民宿的回報
1. 酒店經營，這個不用過多說明。
2. 周邊活動推廣，這個有經驗的人也不少，比較容易理解。
3. 品牌溢價，這個的解釋，可以參考新近的案例松贊酒店，浮雲牧場等。
4. 土地資源增值，這個模式，目前看到的成功案例還很少，或者幾乎沒有，但是，我相信很快隨者農村土地政策的明確和放開，這個會成為下一步大玩家的核心述求。
中國人想會歸大自然、會歸田園生活的夢想，真的這麼難嗎？
這個真的很難，一直都很難！
但是，這次新冠病毒快速傳染帶來的巨大沖擊，極有可能會改變一些人的生活方式。
李子柒的故事，雖然有點包裝過度，但是那種美麗鄉村的生活，還是會感染人的！
夢想總是要有的…
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