疫情過後，當“斷供潮”來臨，你的房貸還好嗎？問答頭條網

2020-03-13 01:17:59 佚名

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“所謂‘斷供潮’，往往是由於貸款購房者還不起貸款所致。這種情況往往發生在經濟不佳，大批民眾失業的大環境下。但目前來看，國內並沒有發生這樣的情況。“‘斷供’的情況在任何時候都可能出現，但在當前的大環境下不至於成為‘潮’。不出意外的話，大部分人還是可以還上貸款的。”

　　那麼，“斷供潮”謠言從何而來呢？“這可能是有人故意炒作。”在房地產調控政策不放鬆的情況下，部分炒房者擔憂房價下跌帶來損失，就把小規模的“斷供”個案炒作成大規模“斷供潮”，以此製造恐慌情緒，以期房地產調控措施鬆動。

成都大唐小琴姐

我感覺大致情況不太好，雖然不是大規模的“斷供潮”，但是有一部分人已經開始逾期，也許這部分人就是你身邊的朋友，平時覺得他們過的還不錯的朋友。

我在鄭州做二手房按揭貸款將近五年的時間了，幫過幾百個客戶從各個銀行申請過按揭，各家銀行幾乎都有合作，一般哪家政策好利息低我們就走哪家。辦理房貸的客戶經理的客戶都是終身制負責，簡單來說就是比如一個工商銀行的客戶經理幫助一個客戶做了30年的房貸，在這30年裡，只要這個客戶出現逾期，銀行就會向客戶經理問責，客戶經理會給客戶聯繫是忘了還款還是有什麼困難，一般半年左右逾期的就會走起訴拍賣程序，很麻煩。所以銀行在審核一筆貸款的時候會要求客戶提供收入證明，銀行流水等材料來證明客戶的還款能力，審核的還是挺嚴格的。

逾期肯定是會有的，但是這個比例會控制在一個範圍之內，超過一定範圍銀行會暫停房貸業務，先整理逾期客戶。

不過突如其來的疫情給所有人來了個措手不及。我是2020年1月25日左右放假的，當時已經是年底了，疫情發生時更多的是恐慌，沒有想這麼多。當時想的也挺簡單的，平時都是初七左右我們就上班了，當時說的是要推遲到正月十二左右，我也沒在意，想著在家多呆幾天也比較安全。後來正月初十左右就有一個銀行的客戶經理給我打電話了，說有幾個客戶逾期了，我就不說是哪家銀行了，這家銀行的還款方式和其他銀行不一樣，一般銀行都是固定的還款日，比如工商銀行每月10號還款，中原銀行20號還款，興業銀行12號還款等等。這家銀行的還款日期是放款日，就是這個月25號給業主放款了，下月25號客戶開始還月供，所以這家銀行每天應該都有客戶還款。當時我有點吃驚，想到客戶會逾期，但沒想到這麼快，是客戶惡意逾期還是什麼情況當時也摸不到頭腦。後來瞭解，逾期的客戶有一部分是回了老家存款不方便，還有一部分是做餐飲娛樂的，過年期間不讓營業影響很大，尤其是做餐飲的，過年期間備貨很足，後來靠賣菜自救。

2月份逾期的客戶開始增多，新聞上一直說今年貸款政策有利好政策，但是落實下來也需要時間，按揭利率是降了，但是隻降了一點點，根本沒人關心。

現在3月上旬已經過去，很多行業還是沒有復工，復工的行業也可能發現不是一開門營業就會回到以前的生產生活狀態。

其實房產按揭對銀行來說是風險較小的業務，比經營貸消費貸要低，但凡有點辦法，誰也不想逾期，誰也不想讓自己的房子被銀行清空拍賣吧。

很多人以為家庭只有一套住房的情況下逾期不還款，銀行是不會拍賣的，唉，多看看新聞查查資料吧。