菲律賓房產前景如何？在如今海外房產市場風起雲湧的大背景下，熱門的東南亞房產逐漸走進了人人們的視野。總體而言，菲律賓的房地產市場在2019年看起來很光明，特別是如果我們看一下馬尼拉大都會等地。可以說大部分主要城市的需求都超過了供應，而辦公室的空置率還不到5%。
根據最近的數據以及以前的趨勢，許多人認為馬尼拉可能是東南亞房地產投資的最佳地點之一。
在過去的十年中，世界上很少有國家以6-7%的速度增長。快速發展的經濟推動著房地產行業的發展，越來越多的中國投資者和公司在菲律賓開展業務。
【我們還看到當地人的購買力有所提高】
海上游戲產業是辦公室和住宅領域房地產市場的主要驅動力之一。2018年，博彩總收入增長9.4%，這代表了由中國投資者和博彩公司支持的蓬勃發展的行業。
【菲律賓的房地產市場是否處於鼎盛時期】
公平地說，沒有。您可能想知道，過去七年來價格的持續上漲是否意味著市場已經達到頂峰。至少如果您回顧1997年亞洲金融危機時，情況可能並非如此。
當時，房地產市場急劇下滑。但是，如果將通貨膨脹調整後的當前價格進行比較，則當前價格仍要低20%。從歷史上看，市場距離歷史峰值還很遠。
【菲律賓的租金收益率有多高】
即使預計價格將以過去幾年的相同速度上漲(8% 至10%)，租金收益也有望保持在類似水平。菲律賓在租金收益方面表現良好，因此您不必擔心太多。
在2017年和2018年，我們認為住宅物業的租金沒有大幅增加，而Colliers預測到2020年租金最多會增加1-3%。
【菲律賓物業的未來供應】
仲量聯行最近發佈的一份報告顯示，許多知名開發商在馬尼拉大都會和其他NCR城市開展業務，以提供辦公和居住空間，以滿足即將到來的需求。
根據仲量聯行的數據，到2020年，將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將致力於馬卡蒂，帕西格和塔吉格。
同樣，同一份報告預測，2019年公寓套間將增加35,000個。帕賽，塔吉格，馬卡蒂和奎松等城市的住宅套間預計增幅最大。
從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間，公寓空置率將保持在12-13%左右。到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。
【是什麼驅動了菲律賓的房地產需求】
我已經提到了我們看到菲律賓房地產需求增加的一些原因。在下面，我列出了其他信息，這些信息表示需求增加：
●離岸公司和中國外包
●隨著比索匯率的持續貶值，菲律賓變得更加負擔得起，外國公司可以利用其龐大的說英語的勞動力來獲利豐厚的市場。
●全球電子商務公司，呼叫中心和遊戲公司等的需求都在增長。
●持續提供靈活的工作空間
●擁有數百萬平方米的辦公空間，租金保持穩定，從而使公司和初創企業可以更輕鬆地擴展和運營。
●本地和國外高淨值人士數量增加
●經濟的增長，失業率的降低，中上層階級的增長以及外國人帶動了住宅房地產市場的增長。
【中國買家數量增加】
越來越多的中國買家為當前和未來的增長做出了貢獻。據彭博社報道，自2016年9月以來，賭博市場已經吸引了大約100,000名中國工人來到馬尼拉大都會地區。
【來自海外的高額匯款】
菲律賓是世界上第三大外國匯款接收國。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發送了30億美元。
由於比索貶值，並且隨著國外匯款的增加，許多家庭現在有購買力來購買和投資住宅房地產市場。
從多個方面來分析，菲律賓房地產依舊是贏得投資人士眼球的地方。價格上漲，需求旺盛，市場以可持續的步伐增長，預計在未來兩到三年內將保持不變。收益率較高，通常很容易開展業務。
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