想在無錫買房
哪些地方限購？落戶需要什麼條件？
貸款利率如何？
這一篇文章全都說清楚！
一、無錫限購政策
一、限購區域：梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城、薈聚板塊雲林街道。
二、非限購區域：馬山、鴻山、惠山區除惠山新城、錫山區除錫東新城和薈聚板塊雲林街道。
三、本市戶籍限購套數：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；
四、外地戶籍限購套數：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅證明(高層次人才除外)。
二、無錫限售政策
以取得不動產證為節點，
個人或家庭買房，取證2年後方可轉讓；法人單位買房，取證3年後方可轉讓。市區定銷商品房、徵地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸併等不受該項規定限制。
因不動產權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發生變化的，以同一產權人首次取得不動產權證之日為起算時間。
三、無錫貸款政策
貸款分為純商貸、公積金貸款、組合貸。
自2020年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！
1、純商業貸款：首套利率約5.9%，二套利率約6.15%
目前首套房、二套房，首付均以4成為主。不過關於首套房，多家銀行表示可做3成，但是對客戶資質有一定要求。
2、公積金貸款：無錫公積金新政，最高可貸60萬
2019年10月1日起，無錫執行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬。認房又認貸。
夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤。存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存餘額的5倍計算；滿2-3年，按餘額的7倍計算；滿3年及以上，按餘額的10倍計算。
貸款期限：每貸款一萬元期限不超過3年，最長期限不超過30年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。
（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應同時符合以下規定，並取以下限額標準的最低值：
1、房屋總價款扣除規定比例首付款資金後剩餘的價款。
2、公積金貸款最高貸款限額。
3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存餘額確定的貸款限額。
4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。
（二）注意事項
1、關於房屋總價款的認定：
（1）商品房為購房合同總價，存量房為備案價和評估價中的較低價。
（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；
（3）低收入家庭購買經濟適用房的，房屋總價款扣除規定比例首付款資金後還須扣除政府貨幣補貼金額。
2、繳存餘額以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準。
3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存餘額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存餘額可合併計算。
5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算範圍，但計算繳存餘額時可一併納入計算。
6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；
7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據擔保公司要求增加抵押物（或保證人）。
8、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存餘額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標準。
9、職工家庭購買建築面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存餘額關聯，但須符合其他限額標準。
住房公積金申請條件：
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發放對象：
住房公積金貸款發放對象為，購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：
延伸閱讀：這3種情況可貸款！無錫公積金貸款發放對象認定標準解讀
辦理材料：
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
（一）購買本地商品房、經濟適用房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）。
3、經不動產管理部門備案的購房合同；
4、購房發票；
5、低收入家庭購買經濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用房住房審批表》；
6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
（二）購買本地存量房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
5、已付房款憑證；
6、經擔保公司認可的評估機構出具的房產抵押評估報告；
7、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
8、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
注意：
1、所購房屋建築面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔後出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部） （夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理。
5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
3、商貸轉純公積金貸款
原商業性貸款轉貸時，本金餘額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
申請材料同上。組合貸申請材料同上。
四、無錫落戶政策
01、人才落戶
本科繳社保，大專連繳3個月社保，中專連繳6個月社保。
需將戶口遷入本市的畢業生，應在辦理完就業登記（錄用）手續後，通過無錫市人力資源和社會保障局網站進行申報，上傳畢業證書、報到證、戶口遷移證，經核對通過的，可憑本人身份證至就近的市、區公共就業人才服務機構或街道（鎮）人力資源社會保障所通過第三代自助服務一體機打印落戶聯繫單，持落戶聯繫單按公安部門相關規定辦理落戶手續。
在法定勞動年齡內，且符合下列條件之一的申請人需將戶口遷入我市市區的，由所在單位通過無錫市人力資源和社會保障局網站提交戶口轉入申請，經市級公共就業人才服務機構核對通過後，申請人可至就近市、區公共就業人才服務機構或街道（鎮）人力資源社會保障所通過第三代自助服務一體機打印落戶聯繫單，持落戶聯繫單按公安部門相關規定辦理戶口遷移手續：
1.具有本科（含）以上學歷或中級（含）以上專業技術職稱，被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業，並由本單位依法繳納社會保險的；
2.具有大專學歷或初級專業技術職稱，被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業，並連續繳納社會保險滿3個月的；
3.具有中專學歷，被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業，並連續繳納社會保險滿6個月的；
4.區屬事業單位招用的進編人員。
02、購房落戶
在無錫市有建築面積54平方米以上的所有權住宅，且在無錫社保、居住證均連續滿1年；
建築面積54平方米以下的所有權住宅，且在無錫社保、居住證均連續滿2年的人員；
注：1、若產權證上只有本人名字，但需遷戶的是配偶，必須在產權證上添加配偶名字後方能遷戶。2、關於公寓能不能落戶，主要看房產證用途一欄，是“住宅”就可以。
03、證書落戶
持國家職業資格證書一級、二級、三級為高級技術人才，在無錫社保、居住證時限滿一個月可辦理落戶。
持國家職業資格證書四級、五級為技術人才，在無錫社保、居住證時限滿一年可辦理落戶。
注：證書要在國家職業資格證書全國聯網（http://www.osta.org.cn/）查詢。同時還需要持證書原件至公安窗口核實審。
04、投靠落戶
1、父母投靠子女落戶條件：
在無錫市有所有權住宅的無錫戶籍人員，其在外地的父母男性滿60週歲或女性滿55週歲，父母雙方可以投靠來本市落戶。（只要一方年齡滿足，父母雙方均可投靠落戶）
2、夫妻投靠落戶條件：
在本市有所有權住宅的無錫戶籍人員，其在外地的配偶可以投靠來本市落戶。
3、子女投靠父母落戶條件：
在本市有所有權住宅的無錫戶籍人員，其在外地的子女（包括未婚的、已婚的）可以投靠來本市落戶。投靠後人均住房面積不低於18平方米，以房產證上的面積為準。
05、租賃落戶及申領居住證
五、無錫交易稅費
除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。
01、新房費用
02、二手房費用
閱讀更多 無錫房地產觀察大本營 的文章
