在出售二手房時，大家都把握不了價格標準。如果你想把房子賣個好價錢，你需要做兩件事:
第一種是價格合理，記住價格不是過分追求不合理的利潤。
第二種是廣泛告知儘可能多的人知道自己手裡有房產要出售。影響二手房銷售價格的因素有哪些?如何設定合理的價格把二手房賣出呢?讓我們一起來看看二手房的定價技巧吧!
1、進行區域價格調查
區域價格調查是二手房定價的第.一步。在進行價格評估時，必須參考周邊同地段、同等級、同面積的二手房銷售價格，並結合自己手中的二手房實際情況。
當進行區域價格調查,你可以查詢單位購買價格新遷入的所有者在同一個社區,檢查交易記錄和交易價格的二手住房機構在社區裡,出售二手房屋信息發佈到網上,並獲得一個臨時的價格獲得反饋。
2、對手中的房產進行價.值評估
在通過第.一次區域價格調查後，你應該已經對你自己房產價.值有了一個大致的概念。接下來要做的就是對對手房地產進行詳細的價.值評估，確定一個合理的二手房出售價格。在給二手房定價時，瞭解二手房與其他二手房的優缺點是非常重要的。只有瞭解自己的房產，才能給自己定一個準確的價格。
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3、確定心理價格底線
在瞭解了自己房產的價.值之後就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。
在你理解了你的財產的價.值之後，你需要確定心裡的價格底線。首先,根據自己的資本要求（假設房產將升級）,提前計算好資金的數量,首付比例和每月要支付的金額等,以免買二手房子出售後, 購買新房時出現捉襟見肘的情況。需要注意的是:在設定這個價格時，一定不能偏離你手中房產的實際價.值，也不能設定過高的底線，這樣會導致二手房長期無法出售的現象。
4、預留一定的砍價空.間
在確定了心理價格底線之後，賣方應根據實際情況保留一定的議價空.間二手房價,也為買家購買時尋求心理平衡的重要方法。
具體方法：如果急於出售房產的話，這個砍價空.間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空.間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。
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