疫情之後，房地產沒有小陽春
陳仁科
近幾天很多地產人都在信心滿滿的預測：疫情之後一定會有一波反彈，挺過疫情，陽光明媚！
其理由有三：
一、本已經在2019被壓抑了近一年的市場應該在春節爆發，然疫情迫使市場不得不繼續被壓抑。用一句流行語：壓抑越久，反彈越大。
二、為了抵抗疫情帶來的影響，國家一定會出臺更寬鬆的政策，各地政府也一定會積極明裡暗裡加大寬鬆力度。
三、銀行已經開始鬆動，極有可能放大招救樓市。
四、上次非典過後，地產強勢反彈說明市場信心可期。
五、此次疫情租房客更迫切希望擁有自己的住房，增加大災大難時的安全感。
理由充分不？
然並卵，事實真的會這樣？我們用另一種思維來預測看看
一、此次疫情造成的恐慌大過非典，人人自危，心驚肉跳之後，自救療傷成為頭等大事，有幾人還有心情買房？
二、此次疫情持續時間到底有長目前無法預測，如果時間超過半年，百業受損，失業率大增，活著都難，誰還敢投資房產？
三、疫情如果持續半年，可以想見大城市吸引力會降低，人口很可能出現倒流，市場支撐力銳減。
四、疫情如果持續半年，一大批中小房企會破產倒閉，那麼也就意味著大量爛尾樓出現，低迷市場下追漲不追跌是常識。
五、一場疫情改變了很多，包括人們的居住理念，封樓封區最後會瘋人，所以，高層樓宇的安全性和自由度會成為購房者考慮的因素之一，特別是改善性客戶對此要求更高。會不會出現高層遇冷，低密度走熱呢？
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