2月份受新冠疫情的持續影響，新房市場供銷量環比大跌；上、中旬房地產整體市場處於“停擺”狀態，房企暫停線下銷售活動而轉戰線上銷售，但效果並不理想。隨著疫情逐步得到控制，土地市場方面，前期中止地塊開始恢復掛牌，長沙縣成為主力成交區域，其中兩宗住宅地塊溢價成交。
新房市場
受疫情和春節假期影響，市場延續上月低迷狀態
受疫情和春節假期影響，本月長沙市場延續上月低迷狀態，供求齊跌，一方面疫情期間售樓部擺停，銷售停滯；另一方面線上銷售擴客渠道難度較大，成交貢獻有限，後續市場恢復程度，一定取決於後續政府政策走向及房企實際的優惠力度。
當月市場延續上月低迷狀態，社會購房熱度低迷，新房銷售渠道受阻，整體供求環同比跌幅明顯，均價連續3月小幅下降，維持在1.1萬元水平，同比上漲11.1%。
庫存方面，雙重影響下，客戶觀望情緒加強，整體流速放緩，市場存量抬升明顯，去化週期延長至8.8個月。
細分市場來看，公寓市場連續3月供求齊降；疫情影響持續擴大，商住公寓作為類住宅產品，投資屬性下降，成交1.98萬方，環跌61.2% ，價格維穩在12389元/㎡，短期內成交低迷或將常態。
分總價段來看，受疫情影響，改善購房者對品質要求家中，當月180萬元高總價成交漲幅最大。
整體來看新房市場整體表現較為低迷，成交受阻，庫存增加，這些都增加了疫情結束後項目的銷售和競爭壓力，但細分來看，危與機並存，未來品質改善住宅將成新的趨勢。
土地市場
疫情影響逐漸減弱，土地市場先行回暖
2月疫情對樓市影響逐步體現，土地市場基本處於靜止狀態，新增供應地塊均為前期中止出讓地塊，上旬土地市場基本“零成交”。隨著企業陸續復工，土地市場逐漸活躍。2月土拍市場商服用地成主流，本土房企湖南三潤地產佈局長沙縣，溢價成交兩宗純住宅用地。
長沙土地市場回暖勢頭明顯，2月經營性用地供求面積已達到或超過2019年月均值，成交樓面價穩中有升。迫於財政壓力，政府積極掛牌優質地塊以提高成交率，房企迎來拿地窗口期。近期濱江14號地塊掛牌，限價13400元/㎡，刷新長沙限價天花板，可視為政府提振市場信心的積極信號
房企表現
疫情下，線上促銷成主流
2月長沙樓市“停擺”,新房市場供求普跌，大量項目成交近乎“放空”；為此，房企大規模推出購房優惠，一方面有利於提前鎖定客戶，促進疫情結束後成交快速回暖，另一方面有助於房企回籠資金，完成相應業績。
房企打折促銷，加上疫情的消退以及房企加快拿證入市節奏，此前被抑制的購房需求會逐漸釋放，疊加中央降息政策，後期或將出現供求高潮
在恆大率先打響線上大幅度促銷“第一槍”之後，大部分房企開始跟進擴大促銷範圍，加強線上搶客促成交，以及企業線下售樓部陸續復工，開始搶節點拿證推貨，項目展開線上開盤，2月下旬市場逐步出現復甦跡象。預計3月份過後，疫情有望全面控制，各個企業復工復產的節奏加快，開發商為追全年業績而加速推貨，同時在大範圍優惠促銷活動以及利好政策的刺激下，新房需求將有所釋放，供銷量迎來上漲，整體市場開始恢復。
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