醉墨笙簫
這句話，僅站在需求方面來講是有一定道理的。也就是說需要買房的，都希望降價。除此之外，其他人基本都不想看到降價，包括已經買房的、政府、銀行、開發商，房地產市場中重要的角色，只有想買房的希望降價，其他都盼漲。想買房的一旦成交，態度即刻轉變，與原先的希望即刻就“劃清界限”。
需求很大，這不假。還有個“有效需求”，任何一個市場，沒有交易量都是虛幻的。想要，又買不起，不會算作有效需求，最多算個“潛在需求”，潛在需求轉變成有效需求需要資金的累積。
比方說，一個人年收入在貧困線上掙扎，滿足基本生活都有困難的情況下，他也想買房。但不會算到當下市場的“有效需求”裡面。
一個很殘酷的現實：不是所有的人都買得起房。
當然，市場中有效供應也是很重要的，與有效需求、交易量組成房產市場的三個基本要素。
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