買過10套房，或者正在擁有10套房，到底是一種怎樣的體驗？對於普通人來說，大部分人是沒有過這種體驗的，所以他們對這件事的理解只能憑藉想象，或者藉助一些傳聞跟故事。然而這些故事，會像篩選論據一樣，為我們的生活決策做導向，引導我們做出主觀選擇。
擁有10套房，當然是每個人都為之嚮往的，這個是常識！誰說不希望，那就是矯情。這兩天看了兩個故事，主人公都買過10套房，而且座標都是一線城市廣州，時間跨度大概是10年左右。向我們傳達的觀點是，雖然他們買過10套房，但是他們過的並不好，至今驚魂未定，又或者備受煎熬，悽悽慘慘，又或者一籌莫展，聽起來像一個十足的loser。
我想說，第一，這個兩個故事都有些太過矯情。第二，作為觀眾，如果你信了，那說明“你很好騙”！
第一個故事，來自某房產自媒體號。
講述了一個年輕人，十年的時間，從第一次接觸到房地產的魅力，到一發不可收拾的不斷加槓桿，不斷買房，直到擁有10套房。再到跟著廣州的調控政策“同呼吸，共命運”，而發現心力不足的時候，開始拋售房產，進行自救，防止崩盤，發生的一系列事件。直到今天，故事聽起來驚魂未定，給人的感覺：原來炒房的人，過得這麼“不堪”，當時差點賠錢上吊或者跳樓吧？向世人傳達的信號：你看炒房也有風險，搞不好你就跌入萬劫不復，所以乖乖待著，有錢也別炒房。
是啊，我想說，像炒房這種，又苦又累而且還有面臨“脫髮”風險的活，你們都別幹，讓我來好了……你們只看到市場橫盤時候房子不好賣，沒想過這10年廣州的房價漲幅是83.9%，就算他是郊區的房產，房價翻1.5倍，這槓桿加的有多划算？而且這位“慘不忍睹”的炒房小夥，人家現在手裡還有三套全款廣州優勢地段的房產，外加若干現金在手上呢，而你，有嗎？不提他10套房，就算一線城市三套房，這樣的人，全國多見嗎？而你，是這樣的人嗎？不是你跟著瞎矯情什麼。
人家那個矯情，是真矯情，人家不想“炫富”，而你，一套房都沒有也跟著矯情，說明你是“真不富”。所以，不要輕易陷進別人為你精心策劃的“房住不炒”的魔咒。
第二個故事，來自江蘇衛視某相親節目。
一個女孩子，在廣州生活了10年，這10年裡買了10套房。理由並非投資跟賺錢，完全是“個人愛好”，為了給自己壓力，為了激勵自己。聽到這裡，可能很多人會露出“嗷嗷”豬叫，打算羨慕一番。但是女主說了，雖然買了10套房，但是都！沒！升！值！而且因為買了太多的房子，男朋友都跟她分！手！了！男朋友說，我可以養的起你，但是我養不起你的那些房子……多麼諷刺的一個反轉。
這得是多麼不開眼的男朋友，多麼智商堪憂的男朋友？老孃有那麼多房子還用你養？好像房子不會以租養貸一樣。這個故事的“啟示”是，女人買10套房不但你會變的壓力巨大，資金週轉困難，而且還可能面臨失戀，找不到男朋友變剩女。這碗劇毒雞湯，我表示難以下嚥。
最後結局，這位擁有10套房女嘉賓，和一個做地產投資的男嘉賓成功牽手。我只想說，女嘉賓是否“燙手”，關鍵看出現什麼樣的男嘉賓。牽手成功了這個女嘉賓，那麼，男嘉賓還做什麼房地產投資，一絲不苟的“投資”女嘉賓就行了。
踐行“房住不炒”，是對的，我們都不提倡炒房，但是有必要把房產投資如此妖魔化嗎，就算場景需要，可以換個別的方式嗎？把曾經買過10套房的人和正擁有10套房的人，描述的那麼不堪，那麼慘不忍睹，這不僅僅是一種矯情，更是一種欺騙，一種不道德的表現。
以前我們經常舉一個例子，如果兩個朋友同時向你借錢，一個有房子，一個說有100萬現金。那麼你會借給誰？
有腦子的人都回答，會借給有房子的，因為100萬今天在你卡上，明天還不知道去哪裡了呢。房子，不動產，全社會追捧為之瘋狂的奢侈品，你有了他，不但有了家，還給你的人品有了信用背書。
如果你身邊真的有朋友買過10套房，請記住一句話：瘦死駱駝比馬大！如果他的確看起來很悽慘，一種情況是暫時的，你不要相信。一種情況是，他本來可以更好，因為決策失誤過。
十年時間買10套房，若非曾經做過錯誤的決策決定，那麼今天飛黃騰達是板上釘釘的事情。但是畢竟人生都是單行線，好多經驗跟教訓，都是我們用時間積累來的，畢竟腦子裡的水不是一下就變沒有的。
那麼今天簡單總結一下，買過很多房，卻沒有得到最大化的收益，一般這種人，都犯過那些錯誤。
第一：貪婪
貪婪是人性裡的東西，是很難摘除的。炒股的人會對此有更深刻的瞭解，因為時效短，大起大落也快。在買房方面，一個是貪多，跟上面的主人公一樣，100萬現金就想買10套房。不夠穩妥，盲目，而且只看眼前，既得利益，忽略風險，如果你投資房產調控跟各種政策就是無形“成本”，需要考慮進去。 一個是數量的貪婪，一個是價格的貪婪，希望有更好的價格，錯過行情。為貪婪跟瘋狂收屍的，往往都是調控後的“寂靜”。
第二：不做功課
可能很多人認為，炒房是這個世界上“門檻”最低的職業。只要我有第一桶金，只要我有錢，閉著眼買，我也可以做很好的投資。這是錯誤的，沒有學習有用的房產知識，就去炒房，這同樣等於“無證上崗”。不多踩幾次雷，你就不知道“鋼鐵是怎樣煉成的”。投資買房絕對也是需要進行權衡、對比，而且需要專業化的分析的。在這裡只說一句話，也是經驗之談。買房之前，千萬不要去聽那些“掏心掏肝”的親戚朋友的話，尤其是他們自己都沒買過房，他們自己還是井底之蛙的人。前兩天的那個段子聽了嗎，小兩口去年底買房，交了定金了，男方的姐姐出現，說房價會跌，硬生生叫他們退了定金。後來剛過完年，從90萬，漲到了130萬。兄弟媳婦直接去姐姐家，把姐姐家給砸了。聽這個段子的時候，我腦子裡，全是姐姐年前那個掏心掏肺，眉飛色舞，斬釘截鐵、胸有成竹的表情，跟年後房子被砸了以後一臉愕然表情對比。想到這，我不厚道的笑了，感覺非常有快感。
第三： 缺乏戰略眼光
如果房子達到一定的數量，那絕對需要用戰略的眼光來管理房產。古代的人，姨太太們多了都難管理，各自情況不同。現在房子多到一定規模，地段跟配套不同，決對也需要戰略管理。尤其是在需要做決定的時候。如果資金緊張，面臨資金鍊斷裂。大部分人選擇最便偏遠的，最荒蕪人煙的地方出售，緩解燃眉之急。但是你感覺偏遠，別人也一樣不想買啊，尤其橫盤的時候。當然是選擇相對市中心的地段出售，不但賣的快，而且價格高。可能你感覺捨不得。但是算一筆賬，相對中心的位置，還有多少漲幅呢，而較郊區的地方還有多少漲幅呢，郊區有潛力的部分隨便翻一翻很正常，不用多久，但是相對中心的位置翻翻就比較難了。還有一種辦法，不賣房，進行二押緩解壓力，有看好的預期，不捨得賣，就選擇容易放款的房子抵押，銀行利息比暫時的割肉舒服點。
第四，炒房當主業
炒房實現財務自由，是一種理想狀態而已，這世界上絕對沒有人單單只是炒房，其他什麼事都不做，就數著盼著那幾套房。房產投資＋實業是一個家庭資產配置的常規模式。單一味賺錢，或者單一味投資都不足可取，兩者結合，固定的實業經濟來源，加上投資比例，合理的負債，這是家庭資產配置的理想模式。如果你無心實業，只顧炒房，那麼你離破產不遠了。
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