財道
辦理房貸談不上什麼決竅和方法。只要仔仔細細注意以下幾點。房貸的審批還是很容易也很快過的。
一：買房前，一定要根據自己的經濟狀況。上班需求，小孩受教育的需求或自己家庭中的其他需求。確定自己買在城市的什麼方位，確定自己要買多大面積的房子，然後做一個合理的總價控制。誤差最好不要超過5-10%（根據所選方位的平均單價確定誤差。）確定自己首付款大約數字。然後再在網上找一個貸款計算器，模擬計算一下自己打算貸款金額的月供是多少，在計算月供時候最好在基準利率上上浮1.1倍。
二：做完以上功課，然後就準備一張自己常用的銀行卡，也就是說自己經常有收支往來的卡，如果有單位的且辦有工資卡。最好用工資卡，但是也有另外，有些單位因為稅收的原因，工資卡上實發工資是很低的，而且去銀行調取流水的時候會顯示工資二個字，那麼就儘量不用工資卡。當然有額外的高額獎金的話也可以用哈。
三：卡準備好後，在看房的這個時間段，你可以分批次把首付款存入此卡之中。或自己的其他銀行卡的錢轉入此卡中。一定要計算出半年的流水大於月供2倍以上。比如月供5000。那麼在半年流水的收支上。平均每月的收入要達到11000。如果是雙方共同共有買房。二個人的銀行卡之和的月平均收入達到11000就可以了。
四：在簽定房屋買賣合同時，一定要注意，有些銀行對定金金額是有要求的。以成都為例，一般電梯房銀行默認二萬，大平層和別墅默認5-10萬。也就是說，你在向銀行申請貸款時。銀行一般會指定一張銀行卡要求你把首付款先存進去。以一般電梯房為例。如果首付款你需要付40萬。那麼在你就要轉38萬到貸款銀行卡上。如果你籤合同時交了10萬定金。難麼有可能造成你無法按時足額存進首付款。
五：房屋買賣合同簽定完後。承受方應準備如下東西。1.收入證明並蓋上單位公章（有些銀行對格式有要求，因此在開之前，最好找你打算貸款的個貸中心要一份。）收入證明金額一定要填月供的2倍以上，比如5000月供，填11000。如果雙方共有。金額為雙方之和大於2倍就行。2.去銀行打半年流水（打之前自己準備的那張卡），打流水時，一定要給銀行櫃檯說辦房貸。因涉及到銀行給你蓋什麼章。3.準備自己的戶口本，身份證，辦理貸款銀行的銀行卡，如果結了婚還準備結婚證。並把這些複印三份。4.買賣雙方去不動產中心或不動產官網上打印網籤合同並複印二份。5.出讓方應準備不動產證或產權證和國土證，身份證，戶口本，承受方打算貸款的銀行的銀行卡一張。以上證件都複印二，三份。6，雙方約定時間並帶上以上原件和複印件去銀行個貸中心簽定貸款合同。
六：簽定貸款合同時，一定要根據自己的收入情況選擇好合理的還款方式和還款年限。還款方式有：1.等額本金還款法，此種方法每個月還款額不同，呈遞減的狀態。他是將貸款本金按總月數均分，再加上本期剩餘本金利息形成月還款額。但前期還款額度很高，審批難度也大。如果選擇這項。銀行可能會要你重開收入證明和打流水，一般不推薦。除非你收公確實高。流水也大。2.等額本息。就是每個月還款額度一樣。但相對來說利息就要多還一點。但這個選項貸款審批相對容易得多。
3.公積金貸款除了以上資料外，還得去公積金中心打一個繳存證明和查房證明。
七：總的合同簽定完畢，其他的如評估，審批都是銀行的事了。如果資料齊全。金額準備到位，一般七個工作日就出結果了。只是簽定合同後，出讓方需配合一下評估公司工作人員拍照。
蓉漂小白
辦理房貸 ，一般幾天就下來了，我去年辦理了房貸五天就下款了。只要你的銀行流水夠，銀行流水就是每個月工資進賬要有月供的兩倍，徵信良好，下款非常快的，辦理房貸時選好還款方式根據你的收入情況。
選擇合適的房貸還款法
1、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
2、等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
3、有公積金貸款最好。
所以對於房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實打實的省下不少錢。另外，選擇合適的銀行銀行貸款利率不同也能讓你得到相當大的實惠。
