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你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。

首先，雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難）。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現這種情況的根本原因就是市區常住人口不足。未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關鍵。

其次，目前洛陽的產業支柱主要以6大高成長性製造業為主（佔規模以上工業的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產業但是距離真正產生價值還需要時間，包括在金融業、電子信息產業等都在規劃發展中，但是距離真正的對經濟發展有所貢獻還是有距離的。

最後，根據宏觀調控來看，2019年房貸利率很有可能再次下調，並且限制手中多套房產、收入不能償還房貸、從事高危職業、欠錢不還這四類人買房，所以這些政策無疑是讓樓市能夠健康的成長。而這種措施雖然限制了一批人，但也大大的刺激了一部分人，特別是利率的降低，因為購買者依然不在少數。從洛陽的發展來看，更多的人看到了洛陽發展的希望，大城市的限購政策也讓三四線城市樓市過熱。因此不僅是買房者，更多的是賣房者也會藉此抬升房價。

這就是我的觀點，希望可以幫到大家，也希望大家能喜歡我的分享，謝謝！

甜甜時尚潮流前線

第一根據現狀而言，洛陽的房價平均已經突破了八千元，可以說與工資水平已經拉開了差距。但是同時四線城市的房價依然也到了7000左右，而洛陽作為河南省第二大城市，正在拋棄三線城市的身份，房價一路向一線看齊。

第二根據宏觀調控來看，2019年房貸利率很有可能再次下調，並且限制手中多套房產、收入不能償還房貸、從事高危職業、欠錢不還這四類人買房，所以這些政策無疑是讓樓市能夠健康的成長。而這種措施雖然限制了一批人，但也大大的刺激了一部分人，特別是利率的降低，因為購買者依然不在少數。

第三從洛陽的發展來看，更多的人看到了洛陽發展的希望，大城市的限購政策也讓三四線城市樓市過熱。因此不僅是買房者，更多的是賣房者也會藉此抬升房價。

但是洛陽的房價現在已經出現了有價無市的現象，這主要是因為與收入水平脫節較大，所以我認為無論今年房價漲不漲，先把收入漲一漲就非常好了，爭取在年底工資漲幅也能進入全球前20名。

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河南這些事兒

過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了

如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了。要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那麼為什麼洛陽房價會增長這麼快？幾點愚見：
第一、資本的流入。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購、限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4%。可以說作為省內第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內資金不可多得的選擇。

第二、政策的加持下，全國各大房企入駐。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市後，國家級政策加持幾乎成為必然。資本對於政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前佈局幾乎成為各大房產商的慣用套路。恆大、碧桂園、綠城、建業等大批房地產巨頭佈局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當地房價是必然）。

那麼未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見：

第一、市區常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發展規模和潛力。雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難）。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現這種情況的根本原因就是市區常住人口不足。未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關鍵。

第二、產業轉型中，新的產業支柱不明顯。目前洛陽的產業支柱主要以6大高成長性製造業為主（佔規模以上工業的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產業但是距離真正產生價值還需要時間，包括在金融業、電子信息產業等都在規劃發展中，但是距離真正的對經濟發展有所貢獻還是有距離的。

對於洛陽未來的發展曾寫過好多篇文章，洛陽本身的工業基礎和旅遊基礎具備發展好第二產業和第三產業的雄厚基礎。但是工業轉型緩慢必須解決的問題和第三產業發展問題一直是困擾洛陽經濟飛速發展的關鍵。簡單來說就是，沒有足夠的產業來吸引人口來定居，從而帶動各行各業的發展，畢竟包括房地產等商品都需要人來買單的。

綜上，如果未來洛陽能夠解決好人口和產業問題，那麼房價自然會迎來一波漲勢，但是如果在3-5年之內解決不了的話，那麼洛陽的房價也就基本見頂了（維持7%左右的年增速就算不錯）。各位覺得呢？歡迎關心洛陽房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

我做為一名洛陽土著，個人感覺洛陽房價在經過2018年的大漲以後，應該還有上漲的空間！

只是說現在很多人都說洛陽的房價高，是現在洛陽大多數企業工資相對較低。從而顯得洛陽房價高不可攀！但放到全國洛陽的房價並不是非常高，南方經濟比較發達的縣級市房價就很多破萬的，典型的是浙江義烏市房價以和杭州差不多了！這也是經濟發展程度決定了房價。

所以我個人認為洛陽市不僅要大力發展基礎設施建設，還要進一步加大招商引資，為來洛陽的客商提供優良的環境，政策，更應該在服務這些客商上面下足功夫！！！

留住商商家，服務好商家，作為一個服務型的政府才能讓洛陽的經濟再次騰飛！而不是在這裡討論洛陽的房價高不高不高這個話題！！！[捂臉]

讓洛陽的明天會很好，加油，洛陽！！！

琪特飾家軟裝設計師

大不大看咋說，新區前段那個地王買地成本在哪裡放著，建築成本在按正常加上去，建成後每平方估計在13000到14000左右，你覺得不加利潤他會賣嗎，建成後估計應該在17000左右才會賣，考慮其他因素未來5年洛陽新區部分樓盤估計能超2萬。如果剛需購房者建議早買，選擇新區以外的地方才是最好選擇。洛陽現在交通也非常方便，住那個區都可以。

想當雷鋒不留名

凡是希望洛陽房價大跌的基本都是無房或一套房者，幸災樂禍的成分較大。凡希望房價大漲的，基本為投機者，炒房戶。不可否認，洛陽這幾年的房價在做過山車，但以後還有沒有漲價的空間，鄙人覺著，隨著地鐵，高架的陸續開通，洛陽市政建設的逐年提高，洛陽房價還會大漲一波。但會不會大跌這個問題，看目前政府意願，可能性不大。

一介農生

18年漲的太猛，19年應該是房價停滯，不漲不跌，但是如果地鐵開通，2022年還有一波，達到均價1.5萬，核心地段1.8-2萬。

以此為證，4年後再回來看。

洛陽五條人糖水鋪

應該問下降的概率大不。作為一個三四線城市，本身有沒啥叫的響的產業，房地產的未來不容樂觀。現在河南集中全省之力發展鄭州，勢必對洛陽產生虹吸效應，連洛陽的地鐵都停工了，你還在問房產的前途？

王244169339

哈哈哈已洛陽人民平均工資兩千左右看，不漲到五萬一平。都對不起洛陽人民。

滿口仁義哈哈哈

洛陽房價隨著地鐵的建設，已經漲到一萬左右了，常駐人口有限，外來人口引進不進來，再漲有價無市。

關鍵字: 萬出頭 洛陽 創作者