就現在網上的評價來說，是被貶的過頭了。國內除了少數幾個省會城市，基本上都去過3、5次以上，個人評價瀋陽排高一點能排在10名以內，低一點也在15名左右。在國內所有省會城市中能排在中上。
房價非常低
能低到什麼程度，在目前國內所有省會城市中房價不說最便宜，但基本上也在排房價低的那列。整個城市去年才開始漲價，最貴的地方也就翻一倍多，不到兩倍。主城區10年左右兩手房均價不到1萬，長白這類富人區現在也就15000-20000左右，最好地段25000-30000一平。瀋陽本地人家裡有個二三套房很正常。
學區房特別便宜，就現在和平區和瀋河區還有一部分二手區房，價格8000以下，環境好一點的學區房10000左右也能下來。在去年和前年，房價還沒漲之前，有些市重點和省重點學校的二手學區房，一套30-40萬左右就能下來。在16年買了一套市重點的學區房80多平也才70多萬，才8000多。在16年買房時聽中介說，16年年初的時候，有人買了一套小面積的回遷房，也在重點學校的學區內，才花20多萬。
哪怕是現在，好一點房區房也就100多萬，基本可以隨便選學校了。從幼兒園到中學都在小區門口的那種，並且全是重點。環境再好一點也就200-300萬。
就教育質量來看，瀋陽的房區房可以說是國內省會城市最便宜的了。
渾河兩邊100多平的河景房，基本上算是城市中環境最好的地段，一套在200-500萬之間，均價20000-30000左右，南岸能貴一點，北岸便宜一點，花點心思找到一萬多的二手河景房。
瀋陽的三甲醫院非常多，連續多年在國內排在前十，以前有排在前五的時候。現在降了一點，不是第七就是第八。
物價低
吃飯、房租都很便宜。一環/二環以前交通方便的地方，也就是1000-2000元，遠一點還有幾百元的地方。單間合租更便宜。
電影票團購以前經常有15、19的，就去年和今年才漲到30多。家附近的IMAX，只有新片就去看，便宜時40，現在穩定到60元。
飯店最貴的地方是長白和渾南，人均80-100元。在瀋陽人均100的都是不錯的飯店，鐵西有大量好吃不貴的飯店人均50-60元，再早幾年才人均30-40元，啤酒2-3塊一瓶。
要是家附近有農貿市場，100元左右的青菜可以三口之家吃一個月。肉類也要比其它城市便宜一些。
到處都是洗浴中心，一個比一個豪華，動則花上幾千萬或上億裝修的洗浴中心，洗澡+搓澡也就是幾十到100左右，通常過200元的門票還包自助餐，還能看錶演。
辦事效率
雖然距離南方城市的效率和服務有差距，但最近幾年一直在加強管理，基本上是東三省屬一屬二了。以前大連要比瀋陽好一點，現在差不多。
對於普通人來說，正常生活工作辦事基本上不需要找人，一樣能解決，就是按流程走，速度在變快。不象網上所說的辦什麼事都需要找人拉關係。
比如辦結婚 、離婚、本市跨區落戶這類事情，人不多的時候，不算排隊時間，手續齊全，半小時一小時基本能全部完成。開公司、稅務之類距離南方還有不少差距，但前幾年就從市或區的辦事大廳統一辦理。房屋過戶會慢一點，3周左右。
收入低
也就最近幾年工資普通漲上來一些，前幾年有大量職位薪水都在4000以下。互聯網行業基本是空白，IT行業過萬也非常少，要是本地賺錢，維持正常生活沒問題。但要是在外地賺錢，比如上海、深圳、北京，然後在瀋陽花，會生活的特別爽。
其它
瀋陽有150米以上的摩天大樓149座，是世界上摩天大樓第十四多的城市。高樓，商場，三甲醫院，建成區面積、人口基本上在國內都能排到前列。
在國內的省會城市中房價和物價屬於最低一檔、醫療和教育資源排在前列。論生活質量，瀋陽絕對能排在國內前十。
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