一場疫情，打亂了2020年所有人的腳步，在家呆了一個多月也總算是撥開雲霧見天明瞭！上班族們陸陸續續復工，房地產行業也不例外。根據鄭州發佈公告，支持售樓部加快復工，想必不久後各大樓盤售樓處就要陸續開放，各位的購房計劃也要重新提上日程了。
有粉絲問：疫情結束後買房，有推薦的嗎？
隨著鄭州城市外拓，不少買家奔著“升值”將目光從主城區移走，轉向鄭州近些年發展起來的三環外各方位新區。在此之中，東邊的白沙片區、西邊的常西湖新區，東南門戶的濱河新城、管南片區最受追捧。
今天小編就來重點給大家分析一下這四大熱門板塊的發展及樓盤情況，幫助大家置業選擇！
白沙片區
鄭州發展一路向東的局面早已打開，而白沙作為鄭東新區發展的主戰場之一，自規劃面世後就備受關注，
國際合作辦學示範區、中原科學谷（投資1500億）、河南省級行政服務中心（河南省科技館）、六合CBD等重大規劃接連登場。白沙園區定位高端，為省級公共文化服務中心、國家大數據綜合試驗區重要承載區和新興的總部經濟基地。如今更是有不少房企入駐開發，象湖公園也已經建成，周邊省公安廳等各種省級辦公單位也即將完工，未來發展不可小覷。
教育資源：規劃有5所小學、3所中學、兩所高中；河南省實驗中學（初、高中部）；龍華小學、龍華中學、四十七中分校、楓楊外國語中學等
生態資源：賈魯河、象湖公園等
商業配套：新田印象、丹尼斯等
交通：連霍高速、鄭開大道、中央大道、鄭開城際鐵路、京港澳高速、S220縱橫交錯；地鐵8號線、地鐵12號線、17號線規劃中。
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白沙地理位置優越，距離CBD只有10公里，自然要承接東區高房價的外溢客戶。規劃也好，在鄭州新區的定位中，上升至省級的只有白沙，這個地塊未來發展前途無疑一片大好。
但就目前來說這些高大上的定位、規劃對房子增值並無太大作用，三年才能成型，成熟還需很久，發展週期過長。落實到地鐵、商業配套等實處，目前也不太具備優勢，地鐵8號線最早2024年才能通車，外加超備案價銷售及溢價的相關購買需求，剛需上車有些吃力，長線投資可考慮。
常西湖新區
根據鄭州一心兩翼的發展定位，東有CBD，西有CCD。常西湖新區作為西區的核心被賦予對標鄭東新區的資本。它是以奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心四大主體為核心的市級行政中心，是鄭州市政府的所在地，也擔負著文化旅遊產業及西區的高端商務功能。
常西湖無縫連接高新區、二七區、中原區，片區內擁有鄭州市委黨校、鄭州市政務服務中心等多家企事業單位，區域發展成熟的速度較快，近年來也是不少剛需、改善用戶的置業選擇地。
教育資源：計劃新建投入使用的學校有19所；鄭州一中、鄭州三十六中、鄭州市實驗小學、 市民大道第三小學、臨湖路小學、鄭州外國語小學、鄭州市常西湖外國語學校等
生態資源：五湖、四河、兩庫，五公園；南水北調水系、西流湖、植物園等生態資源極其豐富
商業配套：西區成熟商圈30分鐘覆蓋，距萬達商圈4公里、距錦藝城商圈6.7公里、距傳統碧沙崗商圈6k公里、距離河醫商圈9公里
交通：將建成省內首條地下綜合管廊；農業路快速通道與西三環、京廣快速路、中州大道交叉口設三座互通式立交；
地鐵1號線、地鐵14號線已經運營；地鐵6號線、10號線規劃中
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常西湖新區沒有大量產業用地，而是以居住、綠化、商務為主，是較為純碎的居住區。雖大部分項目為城中村改造，但背靠三個老區，生活配套及未來的城市面貌都是被大眾看好的。
常西湖居住用地充足，2020年推量也在50萬㎡以上，吸引客群又大多為老區居民，未來房價存在天花板，適合自住和改善選擇。對於非周邊、不在此片區就業的用戶沒有必要非買這裡。
濱河新城
自2016年以來，濱河限價不斷抬升，多家房企爭地王，從規劃到各個方面，已將其打造成為可以與媲美北龍湖的高地。濱河國際新城雖偏離主城區，但憑藉無安置房、全為一線知名開發商、每個地塊的容積率都在2.5以下等因素，價格一路高漲。其定位為“產城融合，宜業、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閒區（CLD）。
教育資源：片區規劃學校有14所，鄭州一中分校、鄭州十一中、經開區實驗小學、鄭州外國語濱河分校等
自然資源：區域內的水系面積總計約1300畝，綠化率高達56%；有曹古寺水庫、潮河、金沙湖高爾夫球場、高鐵公園等
商業配套：荷湖商業水街35萬㎡，蝶湖商業15萬㎡
醫療資源：鄭州市第七人民醫院 、鄭州中醫骨傷病醫院 、鄭州惠安手外科醫院
交通：東三環、南三環、東四環、南四環交匯；區域規劃有3、11、14號線地鐵，3號線預計2020年年底通車，14號地鐵、11號線已提上日程
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經開區發展了30年才發展到如今，濱河國際新城的發展仍需大眾耐著性子等，畢竟近些年來，這裡除了房子賣的貴，也沒有什麼特別大的利好。
濱河新城整體定位改善，區域內整體配套還未完全落地，現在的入住率較低，又因價格較高，產品同質化嚴重，樓盤供應集中，周邊配套多是共享，有不少消費者不願意買賬。
雖然目前處境略尷尬，但伴隨著配套的逐漸成型，三年內的集中交房期，人氣會慢慢有的；憑藉高端的區域規劃、top級房企的品牌開發保證，未來的發展潛力也是有的。純改善用戶可以考慮，地鐵開通後去鄭東新區CBD通勤時間適中，在東區工作的也可考慮。
管南片區
管南一向為剛需剛改購房者的首選置業之地，熱盤神盤頻出。片區未來規劃為
綜合性的城市新區，劃分的各功能區都有不同的區域定位。近年來經南區城中村不斷拆遷，住宅、醫院、學校拔地而起，2020年管南板塊供應量更是在70萬㎡以上。區位優勢日益凸顯，距離中心主城區更近，東鄰濱河國際新城，西鄰二七新區，北鄰管城老城區，南鄰新鄭南龍湖，還是連接主城區和航空港區的重要樞紐區域。
教育資源：多所配套小學，創新街小學分校、星火路小學、南十里鋪小學和八十三中等，名校資源較弱
生態資源：南水北調運河、十八里河、七里河、潮河穿境而過
商業、醫療配套多為樓盤配套建設
交通：中州大道、紫荊山路、鄭新快速路、南三環、南四環等多條城市主幹道交匯；
地鐵2號線運行中，4號線即將通車，12、14、16號線規劃中；小李莊火車站建設升級
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離主城區只有一路之隔，與白沙，濱河新城相比，管南承接主城區外溢力更強 。周邊配套成熟期較短，交通便利，去東區還是去機場都非常方便，即將開通的4號線更是能直達CBD和北龍湖。剛需、首套置業、周邊郊縣購房者可選。
管南片區內幾乎沒有純改善盤，除交通、生態資源外其它相關配套全需依賴樓盤建設，同樣具備一定的不確定性。小李莊火車站的改造升級，有利於進一步提升區域價值。
寫在最後
關於樓市走向的預測不斷，不少人說房價已經到頂？其實這句話的意思是房價高速發展的時代已經結束了，整體房價依舊會緩慢增長，想要猛烈下跌還是比較難的。
2020年的這次疫情雖是意外，常理之中的影響到樓市、
影響到房地產投資開發與銷售的節奏，但卻沒有改變整個房地產行業的需求。根據鍾南山院士所言，此次肺炎疫情預計4月前結束。疫情沒結束希望大家還是“保命”為主，疫情一結束，對於剛需來說，不失為是一個上車的好時機。疫情剛結束的一段時間大概率是促銷優惠最多，成交價較低的時段。因為即使政府支持、現階段接連出臺相關支持政策，也無法一時間解決房企的燃眉之急。疫情間所推出的線上購房一般不會成為普通購房者的選擇，所以二月銷售額可想而知，房企面臨的現金流緊缺問題也可想而知。為儘快彌補損失，疫情結束就是樓盤優惠促銷的開始。
另外有一點大家也需明確，鄭州房價無論是疫情過後還是未來，下降空間都是有限的，所以抓住機會“抄底”入市最為划算。而對於剛需以外的各類需求現階段可以不必著急，先看看情況再說。
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