衣錦夜行1981
杭州房價整體來說會穩中有升，對剛需來說可以考慮，對投資來說要謹慎行事。
二手價格略有下行，新房價格略有抬升。2020年的杭州樓市，對真正想買到房自住的人來說，更溫暖了。
像未來科技城這種熱門板塊，在售的富力中心高層售價3.45w相較於之前未來悅的3.1w，已經是抬了3500元/㎡。像艮北新城這種三五百萬級的自住板塊，在售的項目均4萬出頭，而雙限地未來的精裝最高銷售均價4.24w，相當於區域的天花板抬了2000元/㎡，一二手價差幾乎完全消失！
另外，剛需的板塊，如崇賢、大江東、臨平山北等，根據雙限地未來的精裝最高銷售均價，和目前在售項目相比，相當於天花板也抬了1200-2000元/㎡。
好在樓市也備好了彩蛋，三墩北依舊是2.81w，價格窪地，買房人重點關注。
本文給大家列舉了以下熱門板塊的新限價，下面來看詳情：
未來科技城
原新房售價：精裝3.1w
參考未來科技城三兄弟，未來悅以3.1w的價格清盤，由於倒掛嚴重，中籤率低下，大戶型也是一房難求。
新限價：精裝3.45w
目前已經在售的項目裡，富力中心、天空之城明確抬高了板塊均價，其中富力中心的高層精裝就是均價為3.45w。另一邊，12月18日，未來科技城第一宗雙限地迎來掛牌，明確了地塊精裝銷售均價限價34500元/㎡。板塊價格大概率就此鎖定。
板塊價格倒掛：約2-6k
目前板塊內成交火熱的住宅小區成交情況：歐美金融城約100方戶型近期成交均價3.7w、富力西溪悅居89方戶型近期成交均價約4.1w，萬科溪望89方戶型近期成交均價約4.3-5w。
杭州二手價格略有下行，新房價格略有抬升
在售：地鐵萬科天空之城、富力中心、綠城湖鏡雲廬、景瑞鏡溪綠汀等
待售：遠洋西溪公館、大華西溪風情觀止等
艮北新城
原新房售價：精裝4.04w
中南棠玥灣12月首開高層4.04w，招商越秀公園1872、越秀招商雲悅灣、金科博翠碧藍灣均4萬出頭。
新限價：精裝4.24w
艮北牛田地塊也已掛牌，根據地塊要求，精裝均價不超過42400元/㎡，預計2020年1月17日出讓。
新限價倒掛：幾乎無
目前板塊內熱門住宅小區近期成交情況：楊柳郡4-4.6w，世茂東壹號3.6-4w。
在售：招商越秀公園1872、越秀招商雲悅灣、金科博翠碧藍灣、中南棠玥灣
待售：越秀前灘名邸、
4萬出頭點的艮北尚且去化困難，住宅項目眾多，不出彩的已經流搖。如果新房價格朝著天花板往上走，不知買單的人夠不夠？
200萬的剛需板塊也漲了！
工程兆哥
先說結論，有車票立馬上車不要等。
再上圖，杭州無論從人口還是經濟還是政策傾斜的基本面都應該是緊貼著北上廣深的，第二梯隊的領頭羊。而現在是被政府的限購把價格壓的死死地。
如果說國內選出兩個房價被遠遠低估的城市，杭州一定在其中。他的隔離價格應該是在35000+的。
今年為了保增長，貨幣寬鬆，政策也會適當放鬆，房價一定會有一波釋放。
所以再重申下我的建議，在杭州有資格，選個合適的盤準備入手吧。
