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南沙的房子個人覺得不適合投資！
鄙人算是廣州房地產的資深人士，有如下意見供參考
1、南沙現在主要的發展支撐點，一個是粵港澳大灣區的廣州區核心區！其二，是國家級的經濟開發區。弱點，在於與主城區之間的距離過於遙遠，當地人口稀少。但後者是投資必須考慮的要素。
2、我個人覺得南沙房子增值潛力低。如果要投資的話，在靠近主城區的東向黃博、或南向番禺區的軌道旁的房子更適合，最好是二手房，2018開始廣州二手房的議價空間由2-5%到2019年的5-10%，呈現空間越來越大的趨勢。相對而言適合入手。
先說明一點，數據我就不上了。原因後面說。
一、我們來看南沙的兩個支撐點：粵港澳大灣區概念， 國家級開發區
從全國來看，這種概念炒作的區域發展，最典型的是天津濱海新區，以創新金融為核心的國家開發基地，現在發展著怎麼樣，幾乎了無痕跡。
從廣州來看，科學城、知識城、國際空港、萬博CBD,炒得不亦樂乎，而城市往往為了規劃的實現或是賣地的需要，經常會配合這種炒作。
你只要想一下，一個珠江新城在中心區的規劃用了近20年（1990-2010）才填滿，你再去計算一下南沙這樣的大規劃要多少年？而且珠江新城的發展時機還是在中國發展最高速時期，要2倍，3倍，或是5倍，我猜都不想去猜。
無論什麼概念都需要有落地性。
廣州這麼多年真正形成中心區的也就是一個珠江新城，如果你把金融城算上，那是因為他靠著珠江新城。其他的新區一個都沒起來。象廣州空港都20年了，除了有幾家國企賣了一些住宅，晚上仍然是黑乎乎一片。
以廣州黃埔區為例，其主要重要炒作的板塊如知識城、科學城、黃埔港、第二CBD等區域。這裡的奧妙就大了去了。為了讓這些區域能夠儘快開發，這些重點地區的地塊，就必定要加快開發速度。但是土地自身是帶有城市規劃功能的，很多標誌性的地塊，必須附帶商業、寫字樓等物業。
那這個問題怎麼解決呢？有辦法，就是成立一些國企，通過銀行貸款，把開發商難以消化的部分買下來，好賣的部分就交開發商去賣吧。這樣開發商才會有開發積極性，而在整個樓市上而言，整體成交量與成交均價都會體現快速上升，有利於房價的快速增長。
譬如說，17年5月，某國企買下科學城保利蘿蘭國際的三棟樓，一棟寫字樓，二棟公寓，那體現在樓市成交數據上就是特別的威風。而某國企拿著這個幾棟樓先持有個幾年，待該地區房價上漲後再行發售，這樣市場上又會出現整棟購買的大單，一下子震動全城。
同樣知識城更是如此，廣州綠地某城93方平方米，所有商業、寫字樓部分都是被黃埔區的三家國企給買了下來，其中某人才集團一家就吃下近8萬多平方米。而60萬平米住宅則是留給綠地城去賺錢了。
作為開發商而言，那一定賺得盆滿缽滿，所以會使勁開發，這種樓盤就如同韓信將兵，多多益善。對於地方政府而言，你看我們這裡的開發速度，我們的市場數據多漂亮，多快，那趕快到這裡來買房吶。
而實際上這個區域的人口密度是很低的。所以在出租率上，無論是商鋪、寫字樓、還是住宅都是很低的。象中新知識城，你叫他鬼城也不是不可以。
但你現在看哪個公司的房地產報告，都會說市場不錯。
南沙的寫字樓、商業樓的市場數據不要盲目相信，可以說80%寫字樓的成交屬於一種內部交易，那種是沒有用的。寫字樓沒有成交量與入駐率，就說明這地方的發展潛力擔憂
實際上這些區域的概念炒作，除了把房價炒起來了，產業與商業、及常住人口密度增長得甚少。但房子的空置率，據我所知達到20%以上。
所以知識城與科學城的房價，無論怎麼炒作，現在來看與沒有概念的花都中心區差不多，知識城甚至比花都還要低，說明象花都這種中心區在有著傳統人口密度和產業聚集、軌道交通的具體因素上，有更強的支撐點。
第二點，南沙的產業規劃是以金融與先進製造業，而民營企業不發達。
這些產業規劃都是以國有企業按行政指令調整過來的，呵呵，國有企業的發展效率就可想而知啦。
南沙民企企業本來就少，而要過去發展的可能性又不大，金融與先進製造業並不是廣州民企所長。在珠三角，凡是民營企業發展快的地區一定的發展潛力，最典型是深圳，廣州的番禺區、海珠區、白雲區。都是房價有支撐點的。
所以南沙的產業發展能力，還是持小心一點的心態好。
所以，概念不可當飯吃，產業只能再觀察。
建議：寧可要中心一張床，不可要郊區一間房
對於資金保值而言（不針對首套房），入手哪裡，當然是地段好的地方，寧要中心一張床，不要郊區一間房，這個是千古不破的道理。
如果是買住宅，除了與地鐵相關的特殊要素（地鐵開通是另一個特殊要素），你買在上述新區的地方，除非你要等下一個暴漲。否則，你的資金效率一定是不高的。
比如知識城的勤天上品與中泰花園，就很明顯的升不起值來，一手房價2萬/平米，二手成交房價卻僅去到1.2-1.5萬左右(我這裡強調的是成交價,不是二手報價)。這兩年供應量的又大幅上升，這裡的住宅的升值前景是很困難的。
所以，個人覺得南沙房子增值潛力低。如果要投資的話，在靠近主城區的東向黃博、或南向番禺區的軌道旁的房子更適合，最好是二手房。
秋草獨尋
我係一個地道的廣州人，住在市中心，睇到一切的發展，我住中心房子百多方，但近幾年感到非煩，一下樓就係人山人海，車又多，吵鬧，隨著經濟發展開放，打算選擇空氣清新，樹木公園式，地鐵站近，購物放便，廣州人從小喜歡飲茶吃飯啦😁，的地方，偶爾，一機會，到南沙玩，睇到南沙的環境，空氣，綠化樹森，四面海天白雲，立刻在2016年購買南沙中大城小區，當時已升1.2000平方，短短算3年時間已昇平均價2.3萬至2.4萬一方好樓層2.5萬以上一方，人一年比一年增加十培不等，我本人親感覺南沙挺適合居住。註明:(當時買中大城1.2000一平方矛批房)
手機用戶25584818196
南沙最近又被炒火了，相對比南沙，我的建議是番禺
首先廣州幾何中心應該是天河西，這裡同時也是廣州經濟的代表，體育中心-獵德-珠江新城-東站。廣州是可以大力發展南沙增城黃埔，但是沒有哪個領導敢傻到把天河西的資產轉移過去吧？美國西部大開發，也動不了紐約的根基。所以天河西一定還是廣州中心，無論你怎麼發展南沙。
南沙的發展目標就是第二個天河，那麼天河與（天河）之間是要有來往的吧，番禺將是兩個（天河）之間唯一的連線，唯一的驛站，兩個天河的必經之路。
所以知道了番禺的重要性就好辦多了，南沙大力倡導了幾十年了，但是直到現在也沒有發展起來，也許20年以後真的會火，會蓋過天河，但是要注意這是20年以後，你難道辛辛苦苦賺錢就是為了給後代，自己一輩子一點都享受不到？如果你是00後，可以買南沙，如果不是，買了房子還住不了，等南沙真的火了，你都40-50了，沒必要，浪費青春。
那麼番禺的意義就有了，番禺就是南沙和天河之間（還有個海珠不過不大），如果南沙發展起來了，第一就像我說的和天河也會有連網必經之地的番禺不會太差，其次番禺離南沙也很近。
所以我的觀念就是，在豪賭未來南沙或者死守懷舊天河的折中方法就是番禺。
當然了番禺還有一個好處，那就是廣州的西線，廣佛同城理念，番禺就在順德旁邊，佛山-廣州-南沙的中間地帶。你們回想一下古今中外，幾個經濟強點的必經之地，有差的嗎？多少國家地區是依靠交通發展起來的？
還不讓我起名了
近年來，隨著一系列利好政策的出臺，廣州南沙吸引了眾多買房置業者的目光。特別是對於在廣州上班和生活的人來說，南沙似乎成為他們最後一次買房致富的重要機遇。
那麼，對於一個在珠江新城上班的人來說，去南沙買房值不值得呢？
要回答這個問題，我們首先就要了解南沙這個片區。都說它的未來發展前景好，到底怎麼個好法？主要還是看這三個方面。
01 南沙的區位優勢
從區位上看，南沙位處大灣區幾何中心和珠三角幾何中心，地理位置優越。以南沙為圓心，大灣區全部11座城市都在南沙的100公里範圍內，不管是到佛山、東莞，還是深圳、香港，距離都不算遠。
而且，南沙近年來也在努力打造自己的“半小時交通圈”，地鐵18號和22號地鐵快線據說2020年即可竣工，18號線直達廣州東站，22號線直達荔灣等老城區，這意味著兩年後，南沙通往市區的時間直接縮短為35分鐘。
除了加強與廣州主城區的交通聯繫外，南沙也在積極推動與其他粵港澳城市的聯通。廣深港高鐵今年全線貫通，開通後，從南沙的慶盛到香港的西九龍，僅需28分鐘。而且，隨著虎門二橋的通車，從南沙出發，半小時可到達深圳機場和前海地區。
02 南沙的政策利好
首先就是18年5月，國務院發佈了廣東自貿區改革開放方案，其中提出要積極推進廣州南沙粵港深度合作。2月粵港澳大灣區文件正式發佈，南沙作為國家級新區被賦予重任。
不僅如此，廣州政府在《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》也特別強調了“強南沙”的規劃，光是南沙板塊的描述就整整佔了整個廣州規劃的1/7，可見其重要性。
從規劃文件可以看出，在接下來的16年裡，廣州將逐漸優化城市結構，把南沙升級為城市唯一副中心。
“國家級新區、自貿區、粵港澳全面示範合作區、廣州唯一副中心......”講真，在中國，單單一個區域，就能同時擁有這麼多個牛逼頭銜的，確實不多。
再看近幾年政府的投入情況，你會發現，不管是財政撥款，還是地鐵工程建設，政府的優惠政策都在往南沙傾斜。
一般來說政府投資的錢砸向哪裡，哪裡的發展潛力就最大，可見，廣州對南沙寄予的期望值很高。
03 南沙的產業佈局
得益於上述的政策紅利和多維的交通網絡，南沙成為世界500強爭先進駐的沃土。截止到2018年，入駐南沙的世界500強企業投資項目已達109個，總部型企業103家，包括海爾、京東、中交、中鐵建等龍頭企業總部項目。
更重要的一點是，南沙重點發展的產業大多屬於智能製造、電子信息、生物醫藥等新興產業，新興產業的發展能吸引到一大批人才入駐，這對於提升南沙的區域競爭力有很大的幫助。
以上三點足以說明南沙的發展潛力，這也是很多人看好它的原因。再者而言，在大灣區三大片之中，南沙的機會不少，但價格卻最低。同時段成立的深圳前海蛇口自貿區房價已經去到8、9萬一平，珠海的橫琴自貿區均價也在5萬之上，是南沙的2倍多，須知道，南沙的定位是高於橫琴的。
所以說南沙現階段2萬/平的均價並不算高，如果按照政府的定位執行，南沙的前景還是非常值得看好，但這是一個長期發展的過程，不能一蹴而就。
04 南沙目前值得買嗎？
說到這裡，對於南沙的定位和未來發展潛力大家都已經有了想法。現在回到開頭提到的問題:對於一個在珠江新城工作的上班族來說，現在去南沙買房值不值得呢？
去南沙置業無非兩個目的，一個目的是買來投資，另一個是買來自住。
- 對投資而言
如果是買來投資，那麼我們就需要分析南沙的人口和產業情況。南沙區政府計劃2025年引進到270萬常住人口，2015年南沙的常住人口大約50萬，2017到了72萬，人口增幅為5.47%，連續兩年增幅為廣州第一。
但是，這距離270萬的目標還是太遠，如果按照目前的人口增幅，南沙至少要等15-20年才能達到預期人口目標。
俗話說，一個城市的房價能否長期上漲主要看人口，如果南沙無法吸引到大量流入人口，單單憑藉政策利好是無法推動房價長期上漲的。
人口規模不夠，另一方面也說明南沙產業入駐未達預期。因為沒有產業支持，就無法創造大量就業，那自然也就無法吸引人口流入。
其實，現在的南沙多是投資客的市場，剛需還是佔少數，投資客太多的地方，如果限購一直從嚴，價格就容易大起大落，除非哪天又放鬆了 。 但無論如何，南沙房價的漲幅已經透支了未來三五年的投資價值，短時間內房價也很難上漲 。
- 對自住而言
如果不是買來投資而是自住，那對於一個在珠江新城工作的上班族來說，我們就要考慮下南沙與主城區的距離以及城市配套了。
南沙雖好，但跟前海自貿區不同的是，距離主城區太遠，從南沙區政府開車到珠江新城要50公里。雖然南沙以後有地鐵快線到達主城區只要半個小時，教育醫療資源也會很不錯，但是人的心理距離還是會比較遠，開車都要一個小時，除非夫妻倆從南沙到珠江新城坐地鐵上班都比較方便。
值得一提的是，目前住在南沙的人，基本上都是在南沙本地工作的，很少有在廣州城區工作，會來南沙居住的。
此外，南沙屬於全新區域，不像珠江新城能有原來老區的支撐，相當於要自力更生，那要想全面建立起和廣州中心區同等規格的基礎配套其實是很難的。
目前的南沙就像個充滿無限可能的孩子，一出生，便風華正茂。但作為孩子，他的人生閱歷和心智自然也不夠成熟，還需要很長一段時間去沉澱和歷練。
而根據珠江新城的發展經驗來看，這個時間大概需要 20 年，所以對於南沙來說，短時間內要發展成熟起來絕非易事。
總的來說，南沙從長期投資來看，還是很有潛力的，但是你說，你在珠江新城上班，然後去南沙來買房自住，說真的，就目前的情形來看，還是不太建議的。但是如果你做好了長期投資的打算，或者未來想到南沙工作和生活，那南沙還是一個不錯的選擇。
樓市曉玥
今年粵港澳大灣區有三個地區被重點提及，分別是前海、橫琴、南沙。網友也經常問買前海、橫琴還是南沙？目前前海房價最貴10萬+/平、橫琴5萬-7萬+/平，只有南沙還有不到2萬的房子，均價2萬多從價格上來看南沙明顯屬於一個窪地。大灣區有兩個王牌：一個是高科技，一個是海洋經濟。海洋經濟是一個很重要的部分，南沙有優越的地理位置，是廣州唯一臨海的區域，將來前景光明。從三個方面來看看。
一、南沙常住人口和戶籍人口一直呈上升趨勢，未來需求增大
廣州市規劃到2035年人口增加到2000萬人，也就是說未來將增加550萬人口。其中南沙至2025年，預測常住人口規模約為230-270萬人，城市公共設施、市政基礎設施將按300萬人口進行配置。
人口增多，對房地產市場來說是非常重要的。例如17年、18年增加4萬，按三口之家算每年將有一萬套的需求。
二、南沙的新產業歷年來增長快，500強企業也在不斷增多
未來南沙將建設金融服務重要平臺，建立港澳創業就業試驗區 ，打造華南科技創新成果轉化高地。
三、南沙的配套設施在不斷改善
大灣區規劃綱要中明確指出在南沙建立金融服務平臺，建立港澳創業就業試驗區、打造華南科技創新成果打造高地等。
但是，南沙生活氛圍還待加強。根據《2019南沙政府工作報告》，金洲-蕉門河板塊：將重點推進舊改和生活配套改善，增加學校，醫院。黃閣板塊：重點推進舊改，形成集中，先行發展的成熟居住社群；南沙灣板塊：將在政府的支持下打造粵港澳大灣區海上門戶，將進一步引入一批公建配套。
另外，南沙將新建小學新建13所，改擴建9所；建5所中學，改擴建8所；新建職業學校2所，改擴建1所。擴建後小學學位72600個、初中21300個、高中9000個、職高 5700個。
回到問題，南沙現在的房子是否值得入手。自住，請按需購買。投資，請選擇板塊購買。
大家買房都會問：“現在是不是買房的時機”。買房時機很重要，怎麼判斷買房時機呢？我們來看看今年的情況。今年政策層面不斷放鬆、貸款利率也有所下調，是個入手的好機會。另外，今年是廣州2017年新政的第二年，趕上了社保“三年改五年”到期的節點，購房需求有所釋放，交易會比去年活躍。重點是政策在不斷放鬆，預計房價在下半年會有所上調。
“買房看地段”，這句話大家都很熟悉。每個人對地段的看法不一樣，所以只能自己分析，從交通、配套、環境、產品、區位等方面分析。南沙有好幾個板塊，具體選擇哪個板塊、哪個樓盤，就得根據自身的條件、需求了。
星仔房談
南沙位於廣東省廣州市，是廣州市轄下市轄區，位於廣州市最南端，是西江、北江、東江三江彙集之處！
南沙區房價在過去一年裡走勢趨於穩步上漲，近期內出現穩定階段且有小幅降下。
下面來看一下廣州市各區房價：
從上圖可以看出，位於廣州市主城區以北區域房價偏低，在廣州市交通網絡也可以看出，北部地區交通網絡沒有中南不城市發達，廣州市未來經濟發展重心會向南部偏移，番禺區和南沙區在未來經濟發展潛力較大。
前幾年已經開通四號線，可以到達南沙區政府，終點站是金州站，去年年底開通四號線沿線，南沙區地鐵站建設使用12座，未來幾年會相序開通22號線和18號線，使得南沙區實現15分鐘內部通達，交通將會非常便捷。俗話說得好“要想富、先修路”，隨著南沙區的交通建設完善，其經濟發展也將會隨之提高。
目前來看，近期南沙區房價上漲空間不大，經去年年底4號線沿線開通，但未對南沙區房價產生較大影響，說明南沙區房價上漲疲軟。但未來隨著城市發展擴張，南沙區又位於中心樞紐區域，未來南沙區房價有望出現大幅度上漲！
蜜魚生活
有些人總覺得南沙有發展的空間會漲很多！那我就和你這麼說，除非你在南沙上班！不然沒必要，第一 佔一個名額對吧 第二 現在政府的規劃是廣州東進，新東站和新機場也是往東邊走！南沙就是頂了一個自貿區的名頭！現在廣州GDP第一 天河 第二黃埔 第三越秀 第四番禺，政府的資金都投入在老城區的舊改，番禺，黃埔都還沒完全開發好，你就想著南沙！如果是投資，那你就買在那邊養老鼠，比較合適！
天河追夢人
南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閒錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色。
南沙開發區已經有二十幾年了，到現在的南沙自貿區，時間已經很漫長了，從一個小魚村變成現在的小鎮、小縣城，一個一線城市的區，似乎變化很大，其實在珠三角地區來說，這已經是非常緩慢的了。它光環多，如果一一實現前景廣闊，但是現在變化不大。
南沙發展到今天，並沒有看到翻天覆地的變化，也沒有看到生氣勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地產項目，真正的實體經濟，或者高新技術產業，外貿商業物流等產業沒有帶來大規模人口流入，沒有繁華的經濟與生活，人才進入機會不多，沒有足夠的市場競爭力。雖然房地產一路高歌猛進，生活、就業、教育、商業還存在著極大不便。
一個地區的發展，如果僅僅靠光環和一些大的規劃展望是很難發展起來的。高樓大廈不能沒有基礎工程和人才，再高大上的規劃，沒有快速推進變成現實，它還是規劃，不是現實。
現在，如果真要在南沙買房那麼有幾點特別可以多關注一下。
1，房地產管理監督比較滯後，很多樓盤出現了很多問題、業主維權事件層出不窮而且沒有得到解決。
2，活力企業沒有帶來大量的人口流入，找不到好工作，沒有高薪水和便利的生活交通條件，這將造成房子難以轉手，出租費用低下、甚至沒有人租。
3，部分中介交易操作流程及管理存在著讓人不放心的情況。
4，短時間內難有辦法解決一系列的軟件、硬件問題，所以短線投資獲利空間不大。
僅僅個人一點偏見，供參考！
我將與你同行
作為一個廣州人，這個問題值得思考且回答。
1、從發展上來看
南沙2018年GDP，排名11區的第7位，增速排名第5位，從發展上來說，南沙這個發動機一直在轉個不停。
而在2012年，這個數字僅僅只有現在的不到一半，當時南沙GDP排名第11位（當時12區，黃埔蘿崗未合併）。
從發展上來說，南沙是很不錯的，相比於廣州其他各區。當然，這些年南沙的GDP很多也是由於房地產貢獻的。
2、從戰略定位上來看
作為港珠澳大灣區的門戶，南沙的地緣優勢不言而喻。
看看歷史上，南沙被賦予的特殊地位：
1993年5月12日，國務院批准設立廣州南沙經濟技術開發區。
2005年4月28日，國務院批准設立廣州市南沙區。
2012年9月6日，國務院正式批覆《廣州南沙新區發展規劃》，南沙新區設立為國家級新區。
2015年4月21日，中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區掛牌。
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發佈，南沙區被定位為粵港澳全面合作示範區。
可以看到南沙的戰略定位一直在提升，不論從發展還是戰略定位上，南沙都是非常不錯的選擇。
3、南沙的房價
黃閣便是南沙的中心，可以看到珠江新城的漲幅和黃閣的漲幅是接近的，如果你當年買不起珠江新城，那就買黃閣，收益比例是相同的。
可以看的出來，南沙並沒有那麼特殊，在整個房價的上漲週期內，南沙是作為整體的一部分，只是說，進入了房價漲價的週期以內，南沙的收益比例可能會更高。
所以，接下來南沙房子會不會漲還是要看大週期，而大週期目前是處於下降週期的，看不到上升的希望；另外，南沙的房子漲幅高，但是有一個硬傷，就是作為投資的話，套現不如市區的房子那麼方便，市區的房子需求還是會旺盛很多。
4、總結
1、南沙的房子現在不要買，作為新區，廣州漲則南沙漲，廣州跌則南沙跌，充滿了投資客的南沙不會走出獨立行情，好的時候比廣州更好，差的時候比廣州更差，而現在是在下降週期中，你不知道會有多差。
2、南沙的房子不容易套現，都是投資客，剛需還是太少，接盤俠太少，這也就是為什麼差的時候會更差的原因。
一弦雜貨鋪
南沙是廣州三個自貿區中最有潛力和想象力的區域。橫琴依託珠海、澳門，但畢竟珠海、澳門經濟體量小；前海依託深圳，雖然可以預測其發展速度最快，但其自身畢竟面積小，空間有限。而只有南沙，既能依託經濟體量巨大的廣州，又有784平方公里的遼闊土地，最具備廣闊的發展空間。
國家級新區、廣東省自貿區、廣州城市副中心、粵港澳大灣區地理幾何中心，這些都是南沙的光環。2018年GDP突破1500億，單汽車製造業就實現產值超千億。先進製造業、新興新業、現代服務業不斷被引入。2019年將興建10所新校、7家醫院，建設香港科技大學廣州校區，以後還要打造全國首個國際金融島，國際金融論壇將這裡選為永久會址。可以看出，廣州的財政完全向南沙傾斜，同時得益於南沙有足夠大的土地資源。更重要的是南沙交通位置好，位於南沙南端的南沙站即將動工，其定位已上升至粵港澳大灣區中心樞紐。地鐵4號線已通車，15、18、22號線以後也得上，這將進一步加強與市區的聯接。虎門大橋、虎門二橋（已改名南沙大橋）聯繫珠江口兩岸，以後半小時將通達大灣區各地，這隻有南沙才能做到。交通的發展將助力南沙起飛。南沙人口2018年75萬，人口雖少，但增速快，目標是2025年人口達230萬以上。
目前來看，南沙也有不足，總體上比較荒涼，人口少，離市區遠，規劃比較分散。但這些不足將隨時間的推移而得到解決。所以投資南沙一定要立足長遠，要用十年八年的長度來看。
目前南沙房價總體兩萬多，比橫琴低，更比不上前海，雖然這兩年漲了一倍多。但如果你相信廣州會舉全市之力打造南沙，如果你相信南沙未來將成為一座偉大的新城，那就不要猶豫。
個人認為可以關注蕉門區府板塊、南沙灣板塊和明珠灣板塊。
