杭州的二手房市場逐漸回暖。雖然許多板塊的房源在不同程度上出現降價，但是由於
全民搖號、公民同招政策的影響，雙優”的名校學區房一直備受矚目，價格十分穩定，不但沒有降價，甚至還略有上漲。那麼這個時候適合學區房的買賣嗎？杭州哪些板塊的學區房價格有所調整呢。來看記者調查！
“王牌組合”學區房上線
三成房東上調價格！
2月20日的時候，杭州市上城區教育局發佈公告，確定從2020學年起，杭州市勝利實驗學校對口直升的公辦初中調整為北京師範大學附屬杭州中學。
這一“王牌組合”一直受到關注，周邊的學區房會有何變化呢？
目前勝利實驗學校周邊的小區大致可以分為兩種，一種是比較老的小區，戶型在150方以下；另外一種是江邊的豪宅，戶型基本都是200方以上的。學區調整之後，周邊小區的好多房東不約而同地把房價上調了一波。
我愛我家侯潮府店店長盧繼江：大部分房東給我們反饋的信息是，都聽說最近價格上漲了一些。
學區現在剛剛都確定好了，確定是讀了北師大附屬杭州中學，大概有三分之一的房東都上調了，這一塊基本上大部分房東，心態都是想往上調的狀態，但是實際的成交價，跟之前比相差不是很大。
據勝利實驗學區周邊的中介介紹，開工之後他們接到了很多房東的電話，都是要求上調掛牌價的。
記者在透明售房網上查詢過後發現，板塊周邊例如新綠園、錢江御府、藍色錢江之類的房源，基本的漲幅都在12萬到50萬這個區間。
我愛我家侯潮府店店長 盧繼江：新掛的房子，上調了20%的都有，多掛了100-200萬的都有，金色家園的房子，去年成交價在700萬，今年可能甚至有的房源，掛到了820-830萬。
板塊內下調情況也存在
下定速度比往年快
雖然整個板塊的價格普遍在上漲，但是因為各種因素，下調掛牌的情況也是存在的。
記者在透明售房網上查詢到了一套金色家園的房源，這套房源是140多方，三室二廳的大戶型。去年十月份的時候掛牌價是918萬，但是今年3月8日的時候，該房源把掛牌價調整到了870萬。
我愛我家侯潮府店店長 盧繼江：現在購房者大多數以觀望的態度為主，也沒人知道接下來會怎麼發展，所以都想再等等。比如說長期賣不掉，房東誠心賣的這種房子，肯定會有降價的趨勢。
據我愛我家數據統計，近段時間以來，帶看最多的房源大多都是學區房。往年的春節前後，大批家長就開始輾轉學區房市場。然而今年受到疫情的影響，不少家長的購房計劃不得不推遲了超過1個月。客戶看房的節奏反而快了起來，下定的速度也比往年快了許多。
豪世華邦凱旋店業務主任 鄭文祥：開工以來學區房的價格，略微有上調的趨勢，這個時期去置換的，可能上漲的幅度不會特別大，如果說不是很著急的，成交均價上漲兩到三千。
報名驗房可在文末留下您的聯繫方式（僅限裝修節點驗房）
熱門學區板塊“只升不降”？
觀望情況偏多……
採荷和望江板塊情況不同，雖然近期政策沒有變化，學區也沒有重新劃分，但是每套房子的調價基本在兩千元左右，總價上調17萬—20萬是普遍情況，有的甚至上調了62萬。不過降價的情況基本是沒有的。
濱江凱旋門某業主（電話通話）：沒有降價的打算，我裝修公司都找好了，這兩個月因為疫情也不能裝修，先賣賣看，能賣就賣掉，如果賣不掉的話，我就打算自己住了。
有的房東比較“佛系”，在和置業顧問電話溝通的時候會表示，掛牌價不會上調也不會降，這個房子當時也是通宵排隊買來的，如果賣不掉，就裝修一下自己住。
採荷板塊的鄭店長告訴記者，自己今天剛剛在談一個大單子，客戶是非常想要買這套房子的，但是房東一夜之間把房子分兩次總共上調了十三萬。
豪世華邦凱旋店業務主任 鄭文祥：採荷一小的學區房是這邊比較俏的，兩房朝南的戶型，均價在5.5萬左右，房東這個房子，以前買來也是給小孩子讀書的，現在用不著賣掉打算去置換。
採荷板塊的學校非常多，新老校區的數量也非常多。據透明售房網的數據統計，目前採荷板塊掛牌的二手房源有636套，一共涉及到57個小區。
記者在中介門店瞭解到，雖然都是採荷板塊，都是雙優學區，但是因為房齡、戶型、物業的不同，即使是採荷這樣的高價板塊，依然存在價格窪地。
豪世華邦凱旋店業務主任 鄭文祥：夕照新村學區屬於二小，離學校位置遠一點，小區整體環境和物業可能會差一點，這邊目前屬於採荷學區的價格窪地，價格沒有太大的調整。
我愛我家採東店業務主任 饒成睿：因為年代新，面積大，單價可能會更低一點，總價方面比採荷相對來說，要高一點，同樣的300萬左右，在這裡僅僅買兩房，在採荷那邊基本上（能買）三房。
我愛我家採東店的置業顧問告訴記者，周邊的小區靠近邵逸夫醫院，在疫情期間看房的客戶本來就少，再加上板塊內非常吃香的400萬以內的房源現在存貨不多，很多的客戶開始觀望，掛牌週期自然而然地就延長了。
我愛我家採東店業務主任 饒成睿：購房者主要的心理價位，大概在300萬到400萬，目前這一類比較優質的房源，相對來說，量不是很足。100多方的那種，總價可能要五六百萬，交易的時間可能會略微顯長一點。
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