康橋二期地塊延續了康橋九溪郡的案名。
較一期相比，增加了高層產品，同時容積率提升至2.0。
除此之外，康橋二期（私訪院3#地塊）開發商為開封康祥房地產開發有限公司。和一期不同的是，一期為開封祥符房地產開發有限公司東京太陽城（私訪院2#地塊）項目。簡單的說即是，在項目總體執行康橋標準的情況下，康橋的角色略微有所變化。
在二期地塊上，康橋的話語權將會加重。從股權結構來看，開封康祥地產的股東為北京中金聯勝投資有限公司（佔比70%），開封祥符房地產開發有限公司（佔比30%）。
回到項目來說，在售的康橋九溪郡一期大概率將如期交房，甚至是提前到年中交房。
此外，受市場下行的影響，康橋九溪郡並沒有完成量價齊漲，僅做到了價格體系穩定，銷售量在洋房產品裡為2019年年度第一，2018-2019年雙年度前兩名。但相較於同區域TOP房企來說，沒有出現開盤率僅30%左右，現行價格體系較開盤時優惠了500-700元/㎡。
接下來，康橋將面臨“準現房乃至現房的洋房產品去化”和“高層產品去化”。
從洋房產品方面來說，存量現房項目越來越多。從目前的統計數據來看，汴西湖周邊現房未售的洋房產品約60套左右，在售的洋房現房產品有海馬公館，西湖印象。在6月桃李春風交付以後，該項數據預計將破百。近期，桃李春風的到訪客戶數量相對較高，基本上維持在日均10組上下。
回到復興大道或者北區來說，以目前康橋的去化速度，也將大概率的不能實現交房前售罄。但2020年不同的是，康橋的洋房產品在北區已經不再是一家獨大。除了保利城的精裝洋房產品標準層售價約1.1萬/㎡左右，幸福裡3期的洋房產品在今年春節期間進行了前期團購客戶選房，目前剩餘約40-60套左右，標準層售價約9700元/㎡。
新項目華盟天河灣5期，同樣有部分洋房產品。在合理解決完3期遺留客戶的訴求之後，憑藉著其地段優勢，同樣在北區洋房產品中佔有一席之地。
此外，處於天馬廣場澗水河附近的澗溪美景稱得上西區和北區兩大區域內的X因素項目。項目住宅組團純粹洋房產品加上其所處的地段，對於當下的購房者來說，是絕對有吸引力的。那麼，不明確的因素是什麼？是開發商品牌認知。此前開發商在開封的項目包含御龍灣，蝶御花園等，基本上以生活系洋房產品為主要開發對象。前期在已有客戶內樹立的口碑和產品品質，對澗溪美景的銷售會有影響。
從高層產品來說，即使是康橋，在當下的市場環境內，突圍的概率亦有相當大的難度。
保利，碧桂園等開發商都敗給了同區域的中小開發商，大概原因或包含：區域內在售的中小開發商項目，前期積累的老客戶多，價格體系非常靈活，銷售模式非常靈活。除此之外，精裝產品在區域內認可度有限。
對於康橋來說，優勢則是前期依靠九溪郡首期洋房產品，積攢了較好的市場口碑和較多的客戶，只要不在交房時“馬失前蹄”，在開封的結局大概率不會差。
從區域發展來說，開柳路拓寬項目，目前龍亭區正在與金控集團、中建集團、中核集團對接。
連霍高速龍亭站下站口正在建設，宋都古城保護戰略前所未有的提高規格。這一切，對未來都是利好因素。
閱讀更多 開封這座城 的文章
