據渥太華的Blacklock’s Reporter報道，他們得到消息稱，加拿大國會有望通過一項針對外國房地產投機者的聯邦稅。
這政策將會面向外國買家徵收1%的稅，國會預算辦公室預計該稅將在第一年帶來2.17億元的收入。
該稅將適用於外國人（包括個人、公司和信託基金）擁有的所有住宅物業，但如果把房子出租出去，租客非直系親屬，就能獲得豁免。
聽起來是不是有些耳熟？沒錯這就是特魯多和自由黨在競選期間的承諾之一，並且他親口承認，這個想法是借鑑了BC省的投機空置稅。我們姑且先叫它“聯邦投機稅”吧。
BC投機空置稅回溯到2018年1月1日開始徵收，海外身份業主或太空人家庭2018年的稅率0.5%，2019年起的稅率2%。這兩種身份的業主，房子自住、空置都要交稅；房子出租可以免稅。
當初BC省出臺投機空置稅的時候就曾經鬧得人仰馬翻，有不少人提出質疑：這算不算是對海外業主居住權的侵犯？算不算種族主義？
UBC教授Henry Yu表示，“針對海外業主的投機控制稅可以直接和BC省、加拿大悠久的種族話語傳統聯繫起來，尤其是在公眾話語中‘都怪中國人’氣氛的形成和繼續發展。”
這位教授說的很斯文，簡單粗暴來說，就是“啥壞事都要算在中國人頭上就對了”。
然而，根據加拿大統計局2017年的一份報告，多倫多和溫哥華的外國業主分別為7.2％和7.9％，該報告聲稱在大多數城市中，外國人持有的房產微不足道，僅為2％。
自由黨少數政府上臺對房產到底有多大影響？
如今，聯邦大選已經結束，許多人都在想，自由黨繼續執政，對大溫房地產市場意味著什麼？
《金融郵報》認為，聯邦大選的最大輸家可能不是任何政黨，而是外國買家和業主，他們面臨著自由黨向他們徵收新稅的可能。
自由黨如今是少數政府，為了通過立法，需要爭取其他政黨的支持，而最好的夥伴就是新民主黨（NDP）。
巧得很，NDP也在競選中承諾過要向外國人收稅，不過不是向外國業主每年徵稅，而是在房產交易中徵收15%的海外買家稅。
9月自由黨提議的“聯邦空置稅”受到了業界的熱烈歡迎。如今又和NDP不謀而合，這無疑增加了徵稅的可能性。
特魯多還承諾擴大首購房無息貸款，幫助多倫多和溫哥華這種高房價地區的買家“上車”。
加拿大銀行週二發佈的高級信貸調查顯示，第三季度貸款需求增加。調查發現，這種需求預計將在第四季度進一步上升，部分原因是政府的首購房激勵政策。
不過CBC私人理財顧問Mark Ting認為，自由黨提出的舉措不會對溫哥華的房地產市場產生有意義的影響。
Ting表示，首購房激勵政策不算“禮物”，因為是有條件的：政府要在你的房屋中佔股。如果他是首次購房者，他會盡量避免申請這個無息貸款。
首購房激勵政策將允許更多的人進入市場，並增加對80萬左右房屋的需求，這在短期內將是一個積極的趨勢，但不會在房屋可負擔性方面影響很多。反而是一些聯邦撥款支持的基建項目，比如百老匯天車延長線等，對本地的房地產市場影響更大。
至於1%的“聯邦空置稅”，現在還沒有任何的細節，到底是什麼還不清楚，更沒有必要提前杞人憂天。
不過要是該政策真的通過實施，最難過的還是買了自住房的海外業主，比如留學生和工籤、探親籤持有者，他們其實也有自住的剛需，卻要為自己的基本生存權利而多付一道稅，這上哪說理去？
狀告海外買家稅女留學生敗訴
還記得當初質疑BC海外買家稅的中國留學生李靜嗎？BC省最高法院於10月24日駁回了她的訴訟。
李靜起訴的理由是BC省針對外國買家徵收額外財產轉讓稅的行為違憲，並涉嫌歧視亞裔或中國買家。
然而法官Gregory Bowden表示，不存在歧視的情況，BC省的政策旨在解決該省的房屋可負擔問題，是合理的。
在一份長達43頁的裁決書中，法官Bowden詳細解釋了他的立場：
“海外買家稅的徵收是根據公民身份（而非種族或原國籍）進行區分，只要擁有加拿大國籍，或者是保留原國籍但持有加拿大永久居民身份，還有已經拿到BC省省提名身份的人，都無需繳稅。”
Bowden說，這個條款很明確地指出，大家都是平等的，
沒有任何針對亞裔或中國人的意圖。至於歧視中國人的說法，Bowden也予以否認，他援引城市研究教授Andrew Yan的調查，表明海外買家稅在大溫地區的亞裔人群中獲得了壓倒性的支持。
“Yan認為，加拿大公民或華裔永久居民同樣面臨住房負擔能力的問題，而且也會從改善住房負擔能力的措施中受益。”
Bowden強調，海外買家稅的主要作用是抑制需求，減少沒有剛需的外國人購買房地產，使當地住房更負擔得起。同時也不拒絕非加拿大公民擁有、出租或租入住房。
這項判決令BC省政府鬆了一口氣，如果輸掉這場訴訟，意味著省府過去3年多徵收的所有外國買家稅，都會面臨退款的命運。
閱讀更多 希臘購房移民指南 的文章
