据渥太华的Blacklock’s Reporter报道，他们得到消息称，加拿大国会有望通过一项针对外国房地产投机者的联邦税。
这政策将会面向外国买家征收1%的税，国会预算办公室预计该税将在第一年带来2.17亿元的收入。
该税将适用于外国人（包括个人、公司和信托基金）拥有的所有住宅物业，但如果把房子出租出去，租客非直系亲属，就能获得豁免。
听起来是不是有些耳熟？没错这就是特鲁多和自由党在竞选期间的承诺之一，并且他亲口承认，这个想法是借鉴了BC省的投机空置税。我们姑且先叫它“联邦投机税”吧。
BC投机空置税回溯到2018年1月1日开始征收，海外身份业主或太空人家庭2018年的税率0.5%，2019年起的税率2%。这两种身份的业主，房子自住、空置都要交税；房子出租可以免税。
当初BC省出台投机空置税的时候就曾经闹得人仰马翻，有不少人提出质疑：这算不算是对海外业主居住权的侵犯？算不算种族主义？
UBC教授Henry Yu表示，“针对海外业主的投机控制税可以直接和BC省、加拿大悠久的种族话语传统联系起来，尤其是在公众话语中‘都怪中国人’气氛的形成和继续发展。”
这位教授说的很斯文，简单粗暴来说，就是“啥坏事都要算在中国人头上就对了”。
然而，根据加拿大统计局2017年的一份报告，多伦多和温哥华的外国业主分别为7.2％和7.9％，该报告声称在大多数城市中，外国人持有的房产微不足道，仅为2％。
自由党少数政府上台对房产到底有多大影响？
如今，联邦大选已经结束，许多人都在想，自由党继续执政，对大温房地产市场意味着什么？
《金融邮报》认为，联邦大选的最大输家可能不是任何政党，而是外国买家和业主，他们面临着自由党向他们征收新税的可能。
自由党如今是少数政府，为了通过立法，需要争取其他政党的支持，而最好的伙伴就是新民主党（NDP）。
巧得很，NDP也在竞选中承诺过要向外国人收税，不过不是向外国业主每年征税，而是在房产交易中征收15%的海外买家税。
9月自由党提议的“联邦空置税”受到了业界的热烈欢迎。如今又和NDP不谋而合，这无疑增加了征税的可能性。
特鲁多还承诺扩大首购房无息贷款，帮助多伦多和温哥华这种高房价地区的买家“上车”。
加拿大银行周二发布的高级信贷调查显示，第三季度贷款需求增加。调查发现，这种需求预计将在第四季度进一步上升，部分原因是政府的首购房激励政策。
不过CBC私人理财顾问Mark Ting认为，自由党提出的举措不会对温哥华的房地产市场产生有意义的影响。
Ting表示，首购房激励政策不算“礼物”，因为是有条件的：政府要在你的房屋中占股。如果他是首次购房者，他会尽量避免申请这个无息贷款。
首购房激励政策将允许更多的人进入市场，并增加对80万左右房屋的需求，这在短期内将是一个积极的趋势，但不会在房屋可负担性方面影响很多。反而是一些联邦拨款支持的基建项目，比如百老汇天车延长线等，对本地的房地产市场影响更大。
至于1%的“联邦空置税”，现在还没有任何的细节，到底是什么还不清楚，更没有必要提前杞人忧天。
不过要是该政策真的通过实施，最难过的还是买了自住房的海外业主，比如留学生和工签、探亲签持有者，他们其实也有自住的刚需，却要为自己的基本生存权利而多付一道税，这上哪说理去？
状告海外买家税女留学生败诉
还记得当初质疑BC海外买家税的中国留学生李静吗？BC省最高法院于10月24日驳回了她的诉讼。
李静起诉的理由是BC省针对外国买家征收额外财产转让税的行为违宪，并涉嫌歧视亚裔或中国买家。
然而法官Gregory Bowden表示，不存在歧视的情况，BC省的政策旨在解决该省的房屋可负担问题，是合理的。
在一份长达43页的裁决书中，法官Bowden详细解释了他的立场：
“海外买家税的征收是根据公民身份（而非种族或原国籍）进行区分，只要拥有加拿大国籍，或者是保留原国籍但持有加拿大永久居民身份，还有已经拿到BC省省提名身份的人，都无需缴税。”
Bowden说，这个条款很明确地指出，大家都是平等的，
没有任何针对亚裔或中国人的意图。至于歧视中国人的说法，Bowden也予以否认，他援引城市研究教授Andrew Yan的调查，表明海外买家税在大温地区的亚裔人群中获得了压倒性的支持。
“Yan认为，加拿大公民或华裔永久居民同样面临住房负担能力的问题，而且也会从改善住房负担能力的措施中受益。”
Bowden强调，海外买家税的主要作用是抑制需求，减少没有刚需的外国人购买房地产，使当地住房更负担得起。同时也不拒绝非加拿大公民拥有、出租或租入住房。
这项判决令BC省政府松了一口气，如果输掉这场诉讼，意味着省府过去3年多征收的所有外国买家税，都会面临退款的命运。
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