飛際海外通
關心西班牙購房移民政策的朋友們想必都聽說了：
除了50萬歐元買房換居留的投資移民政策外，西班牙還有一種非營利性居留，只要購買10-20萬歐元的房產就可以拿到。這是真的嗎？如果真有這種好事，那為什麼還要花50萬歐元去買房產呢？
首先，許多中介口中“所謂的”這種“10萬－20萬歐元”購房拿居留的政策，指的是非營利性居留，這種居留買房並不是唯一條件和必要條件。而且它和50萬歐元購房所拿到的是兩種不同的居留，要求不一樣，權限不一樣，未來再次續居留的時候需要的條件也不一樣。
它們的具體區別是：
區別一：頒佈時間不同，法律條文不同
50萬歐元購房移民政策 ：來自於西班牙《創業法》，頒佈時間2013年，2015年修改，拿到的居留叫做PERMISO UNICO，即“投資居留”。
10萬歐元買房移民政策：來自於西班牙《融入法》 ，頒佈時間上世紀80年代，對象是願意移民西班牙，且不工作也可以生活的外國人，申請人拿到的居留叫做 PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA，即“非營利性居留”。
區別二：投資金額不同
投資居留 ：只要滿足以下其中一個條件就可以辦理：
（一）最少購買200萬歐元西班牙國債。
（二）最少在西班牙銀行存款100萬歐元。
（三）最少購買西班牙公司股份100萬歐元。
（四）購買價值50萬歐元及以上價值不動產。
所以，並不是只有買房才可以得到投資居留哦～
非營利性居留：事實上，法規中並沒有明確說到具體要買多少價值的房產，只說了要提供經濟來源證明
申請非營利性居留需要提供相關經濟來源證明，包括：名下不動產、支票、銀行信用卡額度證明等。
因為這個居留頒發的前提是：申請人有足夠的經濟能力，在不工作的前提下也能在西班牙過完後半生，所以經濟能力很重要。具體的要求是：
要有足夠的經濟來源支付申請人及其家人的生活費用以及往返本國的費用，如下：
申請人本人的生活費標準為IPREM的400%, 也就是2130.04歐元／月。
申請人家屬的生活費標準為IPREM的100%，也就是532.51歐元／月。
按照第一年來算，一個三口之家，一年的生活費至少為38340.72歐元，這個經濟來源證明是必須提供的。
事實上，在這個政策中，買房並不是必須的，只是如果你在西班牙購置了不動產，至少證明你和家人將來會有穩定的居所，為你能通過申請提供了多一重的保障。經濟能力在這個政策中才是最重要的因素！
區別三：工作權力不同
投資居留： 可以工作、經商、開公司。
非營利性居留： 不允許工作，可經營商鋪和公司。
區別四：移民人數不同
投資居留： 一家三代，孩子未滿18歲。主申請人父母需證明無法獨立生活並經濟上依附於主申請人。
非營利性居留： 一家兩代，孩子未滿18歲。
區別五：換居留的時間不同
居留獲批後，都是有時間限制的，1年、2年或者5年，居留到期前要再次提供材料，如果條件依然滿足，才會繼續頒發下一次的居留。這兩種居留每次更新的頻率為：
投資居留： 1年+2年+5年+.....
非營利性居留： 1年+2年+2年+.....
所以可以看出，非營利性居留審核的年限更嚴格。滿5年後，這兩種居留都可以申請長期居留，但條件不同（見區別七）。
區別六：續居留的條件
投資居留： 保持有超過50萬歐元的房產投資（或200萬歐元西班牙國債／或西班牙銀行存款100萬歐元／或西班牙公司股份100萬歐元），另外在居留有效期之內至少來過一次西班牙，對在西班牙滯留的時間沒有規定。
非營利性居留： 證明不需要工作的情況下，有足夠的經濟條件能繼續在西班牙居住1－2年以上（銀行存款），另外要證明在過去的一年內在西班牙居住的時間超過半年。
區別七：申請長期居留的條件
投資居留： 只要證明過去的5年內每年居住在西班牙的時間超過半年（183天），就可以換成長期居留。如果沒有住滿， 但依然持有50萬歐元的不動產，依然可以續居留，只不過不是“長期居留”。
非營利性居留： 證明過去的5年內每年居住在西班牙的時間超過半年（183天），並且近5年內累計離開西班牙的時間不能超過10個月，才可以換成長期居留。
區別八：申請難易程度
非營利性居留現在比較難批了，但只要條件符合，也是有可能的。相對來說，投資居留只要滿足條件，文件準備齊全，就一定能批下來。
安家徐姑姑
西班牙的購房移民政策的投資金額在50萬歐元以上，其實除了這個以外，還有一個非營利性居留，你投資購買10~20萬歐元的房產就可以拿到該東西。其實這是兩個不同的政策，他們也是有區別的。兩個政策的頒佈時間是不相同的，律法條文也不相同。除此他們的投資金額也不相同。兩者相對比來看，其實投資金額在50萬歐元以上的要划算很多。
俄是李靖
西班牙的房價雖然一直在上漲，但仍沒有恢復到經濟危機之前的水平，這表明西班牙房價還存在著一定漲幅空間，是投資置業的好時機。綜合考慮諸多因素，投資西班牙房產可以說是性價比很高的選擇。
但在西班牙買房最好實際考察下房產。由於畢竟是國外買房，所以申請人在下決定之前，最好是去當地實際考察。西班牙投資移民的50萬歐元是確定的數字，至於到能買到什麼樣的房子、多少平米，就要看選擇什麼位置的房子了，最好是諮詢房屋中介，也可以上網查詢資料。
大連樓視
自西班牙買房移民政策推出以來，當地房產市場逐漸走熱，而且價格也在不斷走高。目前，西班牙房產市場正在迎來神話版的牛市，諸如馬德里薩拉曼卡區的公寓價格自2017年中以來已經上漲了20％至25％。很多之前還在猶豫的申請者都要後悔死了，腸子都悔青了，不僅沒有享受移民身份帶來的優勢，也沒法獲得房產增值帶來的財富收益。那麼，西班牙未來的房產市場走勢如何呢？一起來看飛際小編專業且詳細的分析。
1、西班牙房產市場經歷了什麼？
在2006-7年，房地產泡沫達到頂峰時，開發商在西班牙建造的別墅，公寓數量甚至超過英國，法國，意大利和德國的總和。在2008-2010年間，包括西班牙，冰島，迪拜，愛爾蘭和佛羅里達州都經歷了全球最大，最曠日持久的房地產市場崩盤。像往常一樣，過多的債務和過度槓桿的是導致這些國家房產市場雪崩的主要原因，2009-13年間，西班牙經濟陷入嚴重衰退，青年失業率飆升至40％，數十家住房銀行大批破產。
然而，西班牙實施痛苦的銀行和勞動力市場改革，並在結構改革/財政緊縮中削減了銀行槓桿比率，並修改了法律以吸引機構投資者。 統計數據顯示，西班牙在2007年建造了不少於640,000套新房屋，但在2018年僅建造了40,000套，因此西班牙的住房短缺每年至少為18萬套。
2、西班牙房產市場未來趨勢如何？
當西班牙太陽海岸/布拉瓦海岸上未開發的土地價格在2014-15年度開始上漲時，最壞的時期已經過去。，位於薩雷布（Sareb）的公寓樓和別墅項目的價格翻了一番，有些甚至翻了三倍。在房地產領域，成功不在於位置，而在於供需雙方剛剛開始轉變時，在最宏觀悲觀主義的時刻把握財產週期。時間進入到2019年秋季，西班牙房地產價格已從2009年的低點上漲了至少30％至40％，但整整一代西班牙年輕人都面臨著長期的住房短缺問題。
受到相關政策的影響，西班牙不再像2012-13年度那樣便宜過。自2018年初以來，馬德里的主要房產價格已經上漲了15％至18％，但仍遠低於巴黎或柏林，更不用說英國脫歐前倫敦西區的房價。因此，可以預見，西班牙的房產價格仍在會保持長時間的上漲趨勢。
ericQi
肯定不便宜。這個你要做好心裡的準備。還有你要考慮清楚你的買房的目的，為了投資移民還是什麼目的？包括價位區位都寫著合適了。尤其是涉及國外的一些糾紛啊，交易呀，一定要小心再小心。避免節外生枝一些麻煩發展找一些好點的平臺。多對比多規避風險。最後祝你海外置業成功。
京畿坦途
貴不貴取決於口袋錢夠不夠多
江寧不動產
哪裡的房價沒有了解過，但是為什麼會想去西班牙買房呢？可以來我們惠陽買房呀！經濟實惠性價比又高！
