煙火1457657
朋友們好！
100萬的商鋪，先租出去就算是投資成功了一半了。商鋪的投資可以有兩項收益，一項是租金收益，另一項是商鋪未來升值的收益。下面來分析一下。
商鋪要先能租出去
100萬投資的商鋪，能夠按照市場價先租出去就算是成功了。購買了商鋪，實際上最害怕的就是沒有人來租，如果買了商鋪沒有人租，那麼基本上就很難受了。
因為只要你投資了商鋪，壓在手裡面一天，就一天沒有租金收益。因此，商鋪只要是有人租，價格又差不多，先往外租著，也能夠獲得一定的資金收益。
至於租金的高低，先不要考慮的太多，因為一個商圈的形成，肯定也是需要一段時間磨合的，如果整個商圈的氛圍形成了，那麼如果租你商鋪的人生意很紅火，那麼你要是漲租金也相對就比較容易了。
因此，買了商鋪首先要考慮的問題就是要先把商鋪租出去，這樣就能夠賺取到一定的租金了，如果未來商戶生意好，而且整個商圈的租金都上調了，你也可以上調租金的。
商鋪投資的收益
商鋪投資來源於兩項收益，一個是租金收入，還有一個是商鋪的升值的收益。一般來說，商鋪的升值收益將大於商鋪的租金收益。
你在長沙購買商鋪的時候，一定要認真選擇好商鋪的位置，一個好位置可以說能夠讓商鋪升值的更快。一般來說，首先是要選擇商圈，一個好一點的商圈能夠聚攏人氣，這是商鋪未來升值的基本保證。考慮商鋪的時候，如果是一層底商，門頭寬敞，外邊沒有遮擋，這樣的商鋪可以說位置就不錯，如果再臨著主要街道，或者是正好在黃金路口，那麼這樣的商鋪未來升值的潛力就更大了。還有一個是商鋪是否能夠做餐飲，如果商鋪能夠做餐飲業，那麼未來出租出售也都更加容易一些。
總之你在購買商鋪的時候，如果選擇好了，那麼未來商鋪升值潛力就大一些，而且商鋪出租的時候也比較好出租一些。
綜上所述，你在長沙購買力100萬的商鋪，只要是能夠按照市價出租出去，也就是算投資成功了。而且隨著整個商圈的氛圍的形成，人流的密集，那麼你未來的租金也可以適當上漲的。
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睿思天下
我在長沙人民東路有6間商場三樓鋪位，15年時價250萬，18年出租給教育培訓機構，扣除免租期，回報3%都不到，後來租戶搬走了，今年降價到150萬更名無稅費都沒人要，挺悲催的。
閒之忙之
投資商鋪是一把雙刃劍，在前幾年有“一鋪養三代”的說法，經過了一波房價的爆發式上漲之後，無論是住宅還是商鋪，目前價格都在震盪階段，總體而言未來房價的漲跌趨勢未定。
購買商鋪短期目標肯定是收取較高的租金回報，同時放眼長期，肯定是期望商鋪的價格能有所上漲。
官方的數據是商鋪的平均收益率達到8%才算是一筆正常的投資，但除去早年間低價入手的商鋪在鋪面價值上漲之後帶動的租金的上漲之外，現階段購買的商鋪收益率普遍低於5%。
上圖是我國主要的19個城市的商鋪靜態租賃回報率，長沙的商鋪租賃回報率平均水平是3.9%，基本相當於銀行定期3年期-5年期的水平。
按照這個數據，100萬購買的商鋪在不考慮鋪面本身價值漲跌的情況下，一年租金4萬塊錢就算是平均水平了。
即便如此，在現有的投資渠道下：
銀行存款，三年期利率低於4%；
大額存單產品，三年期利率4.2%左右；
銀行理財，預期年收益率4.5%左右；
投資住宅租金，100萬一套的住房一年租金收益在3.5%左右；
寫字樓租金在3%左右；
而投資商鋪租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同時期待鋪面價格的上漲。
個人覺得，購買商鋪無論是居民區還是商業區，只要能確保正常價格下順利出租，不閒置就已經具備了長期上漲的空間。
100萬購買的商鋪，每年租金能收取4萬-5萬左右，不閒置，就已經是一筆較為成功的投資了。
財經札記
1、2008年-2018年的這10年間平均通貨膨脹率為6%，2018年的通貨膨脹率在1.5%-3%。所以你買的商鋪回報率起碼要超過通貨膨脹率，一般來說5-8%的回報率是正常的，超過8%的需警惕是否是騙局。
2、目前一線城市的商鋪回報率在6%以上就已經很不錯了。
在不考慮貸款利息、物業費用、契稅等情況下，回報率的簡易計算公式是：租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價。
按理想值6%假設，100萬的商鋪一年的租金是6萬。
喬糖糖日記
現在商鋪價格已經被開發商炒得太高，性價比太低，但商鋪數量還是越建越多，稅費又高很難賣出變現，而且現在生意競爭激烈，很容易空置套在手上，商鋪物業費也高。
Jack184929925
這你算一下啊，如果是全款看看100萬的最高存款利息，如果是貸款看看你所付出貸款利息。還要聯繫著左右商鋪的租金價格
奶爸問天
年租金四萬以上還可以
五洲軸承WZ
現在一百萬在長沙應該買不到多大的商鋪吧？宿遷義務商貿城門面兩間都上百萬了，一年租金六七萬正常。
無欺自安cheng
帶產權的獨立鋪，收益在6%的都已經很高了，自己出租基本上在4%到5%。返祖格子鋪在6%7%8%左右，這種有風險，開發商沒經營起來的話，容易爛尾。沒產權只有經營權的商鋪（經營權30年）收益一般在10%以上，投資30萬，30年可以收租大概280萬以上。
長沙商鋪公寓分析師
買鋪一般10年回本，自己算算租多少錢才可以。
