不易初心

買房是我們人生當中的一件大事情，我們常說很多的普通家庭買房，可能是他這輩子能夠經歷一兩次的事。

而我們在購買新房和二手房的時候又不盡相同，新房涉及到的程序相對來說比較簡化，而二手房涉及到的程序相對來說比較複雜，而且在入住的問題上新房可能需要等到半年到兩年之間的時間才會交房給你。

而二手房的話，只要你的手續辦完之後，基本上就可以直接入住了，相差的時間很大。今天我們來看一下，我們買的房子合同上寫的明明就是2020年才交房，最近開發商通知我們提前交房了，那麼提前交房和不提成交房到底有什麼區別？這裡面到底有什麼值得我們去注意的？

一，新樓盤的交房時間

新樓盤的交房時間和我們購買二手房的交房時間是有很大的區別的。

二手房的交房時間，如果在貸款環境比較好的情況下，放款比較快，一般從你看房籤合同到你及時入住的這個時間段，一般一個月或者說一個月多一點就可以完成，也就是說一個月這樣的週期，你就可以入住到你買的二手房裡面去。

畢竟二手房大部分都是已經裝修好的，可以拎包入住，當然你需要去重新分析一下的話，就需要多花一點點的時間的，但是這個時間並不會太長。

而新樓盤就不一樣了，新樓盤一般在建築達到1/3總層高的時候就可以開始預售，預售的時候我們去新樓盤看他周邊的小區，交通還有學校都沒有建好。甚至我們只能通過銷售員講解，或者說通過售樓處給你的一些簡單的宣傳單去了解這個小區的樓棟數，綠化以及周邊的交通，學校戶型的大小，朝向以及採光等等。

這些都還不是主要的，主要的問題我們剛剛已經講到了，新樓盤在總樓層的1/3的時候就可以拿出來預售，也就是可以拿出來進行交易。而一般這樣的情況下，新樓盤從你購買的那一刻起，到真正交房給你，一般會經歷很長的時間，從重慶這邊的樓盤交房進度來看的話，一般在半年到一年半不等的時間。

因為這裡面不僅涉及到還有主體樓層，剩下的1/3還需要去修建完成，修建完成之後小區的綠化以及每棟樓裡面的基本的一些工序也需要去完成的，至少需要達到一個交房的標準。

比如消防過不過關，電梯合不合適，綠化達不達標，水電氣是否三通等等，一系列的後續工作都需要我們去完成。而真正等到我們去接房的時候，大概也就是在半年到一年半之後，這樣的一個時間段，如果是半年的話，那麼這個工程的的確確它的趕工期的確有點厲害了，一般情況下是很難遇到的，一般情況下都需要一年或者說更長的時間才會交房給你。

二，合同上寫的是2020年交房，然後先在開發商提前通知可以交房了，到底有什麼區別？

其實按照正常的邏輯來說，無論你是買的大金額的房子，這樣的商品還是其他的商品，當你購買了之後能夠提前到你的手裡，那麼它的使用期限就會相應的增加，誰都希望自己買的東西能夠快速的到自己的手裡面。

但是我今天想著說的是，並不是從開發商提前半年，或者說提前多少時間把這個房子交給了你，你的土地使用年限就會多出來多少，這都是很簡單的小事情。

因為即便是土地年限到期之後，你再繳納一筆土地出讓金，這筆錢也很少，你就可以繼續使用你的房子，而且按照我國發展的進度，我們沒有任何一個人能夠在一套房子裡面住滿50年或者70年，在這期間我們都會去換更好的房子，換環境更好的交通更好的更大的房子，或者是為了省裡去換更好的學區房等等，所以這個問題基本上可以忽略不計，並不是提前交給你，你的房子能夠提前用多少。

對於提前交房給你，我想說的是一定要關注幾個問題，這幾個問題也是我們作為普通購房者很容易犯錯的問題。

提前交房有哪些需要注意的？

第1點，質量問題。

提前交房，作為有經驗的購房者就知道，最擔心的就是質量問題。

因為無論是提前一年還是提前半年交房，這樣的一個時間段縮小了把房子交到買家手裡的時間。那麼這個縮小的時間作為提前交給你享用的時間，一定是開發商壓縮工期換來的結果。

一個產品如果正常的情況下，它需要一個月時間去完成，那麼你把工期壓到了10天去完成，即便你是加班熬夜，但是很可能出現一些工序上的錯誤，導致了質量出現一定的問題。俗話說，慢工出細活。

所以質量問題是，作為購房者一定要去了解清楚的，在接房的時候一定要去把所有的問題集中在一起，看完確實達標了之後再去籤接房手續。

第2點，缺斤少兩。

樓市裡面的缺金少點和我們日常去買菜的缺斤少兩大不一樣。

在我們身邊常常遇到一些小型的開發商，由於資金鍊的不足或者說要去開發其他的項目，也為了給買房者一個交代，就提前的把房交給了買房的人群，告訴他們後面這些欠缺的工序，我們會陸陸續續來完成，就欠著買房的人群去籤街坊協議，導致後面出現一系列的不愉快。

比如在我們身邊有了小型開發商提前交房給了購房者，但是它裡面說好的綠化有多少顆大的植被減半，樓房裡面的窗戶框沒有安裝，樓梯不到牆面沒有刮白，樓房裡面牆面空鼓的沒有整改，等等。

……

所以，我想告訴大家的是，如果你的交房時間應該是2020年的中旬或者說是下半年，那麼今年開發商就在告訴你可以去接房了，一定要注意的是質量問題和缺斤少兩的問題，並不是他們所說的那個，土地年限多使用了半年這個小問題，這個真的是小問題。

因為一旦你去簽了街坊協議，就表明了你接受他目前的一個交流狀態。見你之前籤的合同達到什麼樣的一個交房標準，但是真正遇上那種跑路的小型開發商，你也拿他沒有辦法，

三，小結

總的來說，購買房子是我們人生當中的一件特別重要也是特別大的事情，不僅僅是因為它涉及到的金額大，交易流程複雜。

主要是因為房子佔據了我們普通老百姓資產的百分之七八十，好多普通的家庭買一套房子就要花掉6個錢包，甚至是花掉他們工作十幾二十年的一個辛苦儲蓄。

我們也都希望自己買的房子能夠提前交到我們手裡面，因為提前交到我們手裡面的話，我們可以提前的去佈局裝修，然後控制一段時間之後，當所有的有毒氣體慢慢被排除掉之後，我們可以提前入住到自己的新房子裡面。

要是遇到提前太長時間交房的新樓盤，一定要去注意這兩個問題，就是我們剛剛說的質量問題，還有就是缺斤少兩，這兩個問題特別的重要。

有一句話叫做店大欺客，一旦你簽了接房協議，後面很多事情你處理起來就特別的麻煩，也許你沒有遇到過這樣的事情，但真正當你遇到這樣的事情之後，會把你的腦袋都焦麻了。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

合同上收樓日期是2020年，開發商通知現在交房，你可以根據自己是否著急入住來選擇要不要現在就把房子收了：

1、提前收樓：

好處是可以提前裝修，提前入住新房。而且如果集中收樓期間，如果房子有質量問題，開發商一般也有足夠工人維修，維修速度比較快。

劣勢是提前收樓，意味著各項費用也得先交，比如說物業費，取暖費，開發商會按你提前收樓的日期計費。

2、按合同收樓日期收樓：

優勢：

費用起止日期較晚，不著急裝修、入住的可以選擇不提前收樓。但不建議晚於合同收樓日期收樓，因為收不收房費用到合同收樓日期就都開始計算，不會因為你不收房不收或者少收相應的費用。而且房屋保修期是固定的，一不小心過保後再收房，很多問題就得自己維修了。

劣勢：如果鄰居家裝修入住的較早，裝修產生的噪音容易影響他人。

所以說一句話，房子不準備裝修入住，就合同收樓日期去收房。如果著急入住提前收房就是一件再美不過的事情了。

小崔看房

好處是：一般來說開發商提前通知你收房應該是預交房，不過這種情況並不多見，這種情況不巧的是我正好趕上了提前交房，我合同上寫的是10月31號交房，結果6月份的時候通知我預交房了，可以裝修，然後物業費也是從10月31號開始算起的，並不是從收房的時候開始計算的，取暖費什麼的是看自己意願的，你不開通的話就不收費的，這樣我就是多了幾個月的時間裝修。

劣處是：怕開發商在房屋建造過程中出現問題，或者因為資金鍊斷裂問題導致手續不全，業主一旦沒有發現導致後期維護成本增高。

總之：不管是否提前交房，在收房的時候一定要讓開發商把相關資質證明拿出，自己驗房的時候一定要仔細再仔細，畢竟是要長久住的！

許你八荒四海

您好，很高興為您解答，我是深莞惠房產小丘，從事房產近6年，圖文原創，
希望能幫到您，可以的話給個關注加個贊

買的房子合同2020年交房，提前交房有什麼區別？以我的觀點來說首先第一點，現在的開發商都很聰明一般會把合同裡交房時間往後延期一點，因為如果合同到時還未交房它是要付違約金的，所以時間多個半年都沒所謂，反正不會影響它賣房，如果早完成標準了也可以提前交房，這裡說明一點提前交房不代表工程質量差，因為完成交房標準需要有關部門方可交房的

第二點，提前交房對於業主是好事，不要想著要提前交管理費，因為假設你房子一個月物業管理費300來算，那你房子提前裝修好出租出去一個月有多少錢？而且租賃期間管理費不用你承擔，在好比如果你不出租那也是一樣的，你裝修好自己住的那你在外面租房一個月多少錢還要幫房東交管理費這裡還供著月供呢。

第三點，提前交房對於開發商毛呸交樓的來說對業主來說就會有吵的可能性，因為每個人買了房資金都有限，沒可能那麼快裝修，也就是可能今天它家剛裝修完沒有噪音了後面可能又有一戶要開始裝修，雖然現在小區裝修有明文規定什麼時間才可以裝修不可擾民，但多多少少還是會有影響的，所以買房開發商帶裝修的是最好的，到時統一交樓都帶裝修直接可以入住了

第四點，提前交房業主還是要帶相關的工具或者裝修的人過來勘查下，看是否達到交房標準，房屋質量是否合格，雖然前面有關部門檢查過了但以防弄虛作假，還有小區的綠化以及園林設施如果還未達到交房要求也可聯名業主一起拒絕交房的

第五點，現在的不動產證基本都是交房後的一年辦理出來，到時需要交契稅，這邊得提醒開發商抓緊辦理出來，房子產權基本以契稅發票時間為準。

第六點，接到交房通知書一定得抽時間過去簽收，不要一拖再拖覺得沒所謂，因為法律規定在交房前房屋損失由開發商承擔，交房後由購房人承擔，既然開發商已經書面通知這些了那就是有效應了，你得過去檢查消防水電，別到時萬一漏水這些產生鉅額損失

深莞惠房產置業丘生

有人說：“遲交早交，都是要交，沒什麼區別”，其實提前交房和不提前交房有比較大區別：

一．所享受的土地使用年限區別。

住宅的土地使用權年限以70年為主，在70年有效年限內，提前交房比不提前交房所享受的土地使用權年限相對會長些

例如：土地使用年限是從2017年1月開始計，合同約定交房日期是2020年6月交付，那按原定的交房時間推算，實際享受70-3.5=66.5年土地使用權年限。

如提前在2019年6月交房，那實際享受的土地使用年限=70-2.5=67.5年。因提前交房提前入住，相對原定的交房時間，享受的土地使用權年限變長了1年。

二．質量的區別。

交房時間是以“施工進度+驗收時間”為基礎，並適當再拉長一段時間而形成。

這樣的樓盤質量問題相對交房時間緊張兮兮的少些，尤其是帶精裝交房的樓盤，趕工程度和質量投訴率往往是呈正比。

我現住的小區，二期提前5個月交房，一期和三期則日夜趕工，掐著合同的交付時間交付。從業主反應的質量問題和報修率對比，提前交付的二期比趕工才能按時交付的一期和三期明顯少很多。

當然，並不是說所有按合同約定時間交房的，都代表質量比較差，只是質量差的佔比會相對提前交房的高。

三．風險區別。

買房最大悲催無非是“錢房兩空”。提前達到交付條件交房，那對於買方而言，風險係數就變低了，急著落戶讀書的、等著婚房舉辦婚禮的、想提前結束租房生活的……都鬆了一口氣。接下來，如質量沒問題，就只剩領不動產權證書的問題了。

綜上區別：

提前交房好處多多，如實在要在一堆好處中挑一點壞處出來，那就是維修基金、稅費、物管費這“三費”要提前繳交。提前交房和不提前交房，我相信絕多人都願意選前者。

房微言

預售合同上都有規定開發商交房日期，這個日期是雙方約定的最晚交房日期，如果開發商交房日期晚於這個時間，是有相應的違約責任的，但是開發商如果達到交房標準，是完全可以提前交房的。

對於剛需一族來說，提前交房更好，因為提前交房後你就可以開始提前裝修入住，這樣可以減輕自己的經濟壓力，不用既付房租又要還貸。

對於不急著入住或者投資客來說，可能就不是那麼願意提前收樓，因為一旦提前收樓，那物業費就要從收樓日開始計算，對於不急著裝修入住的人來說，就會增加部分支出。

但是總的來說，只要開發商達到交樓標準了，就可以通知業主收樓，這時候開發商也會按合同約定來登報通知入夥及給每個業主發放入夥通知書等，就算你不願意提前收樓，開發商只要按程序通知收樓了，一樣從通知交樓日起計算物業管理費。

lucky365

您好，提不提前交房，基本沒什麼不同，只要不延遲交房，對業主以及開發商都不會有損失。 但是延遲交房開發商是要賠償的，所以一般新房，開發商都會提前交房。

交房只是第一步，重要的是驗收房屋，必須注意自己購置的房屋面積大小是否與交房的實際面積一致。規定如果交房實測面積房交房後，合同面積跟產證登記面積或者實測面積有誤差，實測面積小於合同面積且誤差比大於3%，業主有權提出解除合同，法院也會受理以及支持，返還已付房款及利息。驗房沒問題的話下面就是辦理房產證，

房產證一般是交房後90天之內拿到手，最長不能超過兩年。一般合同是有約定的，如果合同沒有約定，也按照90天來執行。

木子的想法

一般開發商在銷售房屋時，都會把交房時間報晚些，這樣可以避免延期交房，從而賠償違約金

提前交房是好事，但是在驗收房屋時應當檢查到位，避免出現收房後有各種問題，導致問題不好解決，有問題還是當時發現的好

A榮盛地產小耿

提前交房說明開發商還是很負責任的！

這個和約定交房沒有太大差別！都需要注意一下幾點！

第一，開發商要出具建築工程竣工驗收合格表。

第二，住宅使用說明書和住宅質量保證書。

第三，仔細查看房屋門，窗，地面，燃氣管道，玻璃，暖氣，上下水等

第四，房屋面積實測誤差多退少補！

青客墨香之大剛

提前交房會不會有什麼問題？到底好不好？有沒有影響？

也許是我們身邊聽到了，太多樓盤延期交房的故事，所以當發現自家的樓盤可以提前交房的時候，這位粉絲張姐心裡反而有點擔心了。

害怕開發商提前交房會藏著一些貓膩，會有一些自己想不到的問題，也害怕質量有影響。

我認為，一個開發商可以做到提前交房，對業主來講是完全可以放心的，主要原因如下：

第一、證明開發商在工程建設方面管理非常有序。

其實，每一個開發商在設定交房日期的時候，都是給自己留有餘地的，因為如果涉及到逾期交房，他們需要支付違約金。

所以在設定交房日期的時候，都是按照正常的工程排期的計劃時間，後面至少會延期一到兩個月。

在這種情況之下，很多樓盤還會出現逾期，證明，他們在開發過程當中的工程管理，計劃管理都存在較大的問題，是屬於一個成長中的企業。

一個開發商能夠做到一個樓盤的提前交付，至少表明他們的項目管理、計劃管理，都是做的非常不錯的，相對來講是一個比較成熟的先進的開發公司。

這樣的公司所造就的產品更加值得我們信賴。

2、提前交房，可以提前入住，節省房租。

可以提前交房，想想都是一件非常美好的事情，那麼我們可以提前進行裝修，提前入住新房，也可以把老的房子提前進行出租，可以為我們增加房租收益。

3、提前交房，為我們節省了時間。

提前交房可以給我們的裝修，增加更多的時間，讓我們裝修後的透氣時間，可以更加的充裕，入住的時候可以更加的環保。

4、提前裝修，對於我們買房人來講風險更低。

我們每一個人買了房子，並不是付完錢，簽完合同就是安全的，而是當這個房子安全的保質保量的交到我們手上，拿到鑰匙的時候，我們的買房行為才是真正的安全的。

所以提前交房的小區，可以幫我們提前節省時間，排除了項目可能爛尾的不確定風險。

總之，提前交房相對來講，是一個非常不錯的好消息，我們應該開心，更加應該放心。

以上是我對這個問題的解答，希望對你有參考也有幫助，謝謝！

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關鍵字: 房產 交房 提前