現在房地產市場分為新房市場和二手房市場，經過幾十年的發展，二手房市場的規模越來越大，越來越多的人選擇購買二手房。新房市場在現在仍然很不錯，很多購房者都是先看新房，在新房選擇較小或者新房沒有合適樓盤再選擇購買二手房。
以前我們瞭解新房都是直接去售樓部，只有開發商的售樓部賣新房。現在我們瞭解新房就多了選擇，可以直接向房產中介瞭解，而且房產中介服務態度較好，大多還包接送、免費看房等服務。最近幾年時間，大部分的房產中介都湧入了新房市場，在店鋪門頭都標有新房的信息。開發商的售樓部也多了很多房產中介的身影。那麼房產中介湧入新房市場，釋放了什麼樣的“信號”呢？
新房越來越難賣
現在樓市可以用“寒冬”來形容，主要是因為樓市調控政策的加強，房價開始逐漸穩定或者下跌。購房者大多選擇觀望，並不著急下手。這種情況下，普通的新房根本沒有多大的競爭力，和周圍的新房相比沒有明顯的價格優勢，和周圍的二手房相比價格貴了不少。購房者要麼選擇性價比更高的新房，要麼選擇價格更有優勢的二手房。普通的新房確實去化率不高，去看房的客戶都很少，去看到也很難下手。開發商是沒辦法才找房產中介合作，如果自己能賣誰還找中介？所以由中介代理的新房大多是因為不好賣才找中介賣的，也能從側面反應這種樓盤性價比並不高。
房產中介也不好過
最近兩年樓市波動較大，有過火爆期，也有現在的平穩期。市場上還是有不少的購房客戶，但是各大城市的房產中介數量是非常龐大的，動輒就是幾萬、上十萬的房產中介從業人員。如果現在還死守二手房市場，無疑是不太明智的選擇，所以大多開發商在找房產中介合作時，房產中介都會同意合作，也相當於多了一個成交的機會。筆者有不少朋友都是做房產中介的，這一行是不穩定的，有個朋友3個月都沒簽單了，連底薪都沒有，也就意味著3個月都沒工資了。另外一個朋友10月份簽了4單，提成大概有3萬元，按月來說是不錯的工資了，但是綜合到幾個月，算上不簽單的時候，平均工資也就沒那麼高了。樓市的平穩期，讓大多房產中介的日子都不好過，所以不管是二手房還是新房，都在給自己的購房客戶推薦，希望能有成交。
房產中介銷售新房的能力如何？
現在很多的新樓盤賣的房子大多為房產中介成交，主要是因為新房大多簽約渠道公司，再由渠道公司去找房產中介合作，這種情況下，會有很多房產中介幫忙賣新房。售樓部一般只有自然到訪的購房客戶，一天可能只有幾組到訪購房客戶，能成交的就更少了。而房產中介的人很多，他們的購房客戶數量綜合起來就多了，所以轉化到新房相對更容易，這樣房產中介帶去售樓部的購房客戶可能是售樓部購房客戶的數倍。從單一的某個中介公司來說，可能賣不了多少新房，但是從整個市場的大部分中介公司來說，新房的成交數量就很大了。這種情況下，開發商很難戒掉房產中介這種“毒”，特別是房產中介給自己帶來大量成交的時候，開發商會覺得自己花的佣金很值，很多開發商已經“離不開”房產中介了。
購房者的“機會”
在樓市的平穩期，如果是意向很強的購房者，可以大膽的“砍價”。不管是二手房還是新房，二手房的房源是非常多的，少量的二手房賣出去了，更多的是沒賣出去的，所以不用怕今天不買明天就買不到合適的了，也不用怕今天不買明天就大幅漲價了。新房都開始讓房產中介賣了，開發商都願意自己掏佣金給房產中介了，還會死守價格、一分不少嗎？對於開發商來說，更多的是想要成交，想要賣房，在價格合適的情況下，不會死守價格的。
綜上所述，房產中介湧入新房市場，表明房子沒以前那麼好賣了，樓市也不再那麼火爆了，更多的是平穩期、觀望期，這種情況對於購房者是有好處的。如果哪天開發商都由售樓部賣房，不再找中介合作了，說明房地產市場又是一片火爆了，火爆的房地產市場又將導致房價上漲。但是從目前國家的政策來看，樓市想要迎來“火爆期”太困難了。
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