孫龍378
很多商丘的朋友開始準備買人生的第一套房。由於經驗不足，在商丘選購房產的過程中常常因為流程複雜、交易繁瑣、看房草率而導致在商丘置業失敗。其實對於初次購房的剛需族來說，很多決定往往是在商丘看房過程中定下的。
接下來，房多多大數據研究院將為商丘的朋友一一解答，在二手房的看房過程中，應注意哪些問題？
一、房屋戶型及結構
戶型的關注點除了各類功能房的合理性，主要觀察商丘的二手房戶主是否對戶型進行過改造，承重牆體是否被破壞過。
二、房屋房齡
房屋房齡除了會影響房屋質量，如果房齡過長，還會影響在商丘辦理房貸的年限。
三、房屋基礎信息
為了提升在商丘居住的舒適度，還需關注二手房的朝向、樓層、所在小區的樓間距。這些因素都會影響房屋的採光，所以在商丘看房，最好挑選早上的時間，可以較好地關注該二手房的採光狀況
四、房屋質量
重點檢查商丘該二手房的水電、管道損壞情況。房屋的設備如門窗、水管建議查看能否正常使用。
以上就是在商丘首次進行二手房看房時，需要留意的信息。另外，房多多大數據研究院也為商丘的朋友篩選了優質的二房
影視君小東
你好，很高興回答你的問題。
商丘是河南省的普通地級市，中原城市群的核心成員，歷史悠久，交通發達，京九線和隴海線在此交匯。商丘的交通樞紐優勢有利於商品、技術、人員的自由流動，促進經濟的快速發展。據統計，商丘2018年全年GDP為2389億元，GDP增速高達8.7%，居全省第一，分別高於全國、全省2.1、1.1個百分點，已連續兩年位居全省第一。商丘在第一財經評出的商業魅力排行榜中，被劃為三線城市。儘管商丘取得了一定的成績，但總體看來並不是很突出。
首先，商丘各方面發展不是很強，缺乏支撐房價上漲的經濟基礎。按照2018年的GDP統計結果，商丘位列河南省第八名，經濟規模和人口不匹配，人均收入較低。經濟基礎薄弱，產業結構比較單一，只有物流業，旅遊業稍微有點起色。
其次，商丘這個城市的人口屬於大量外流狀態。商丘經濟孱弱，沒有培育出有優勢的產業，不能提供好的工作崗位和就業機會，大量中青年人口外流，這也反過來拖累了優勢產業的培植和經濟結構的轉型升級。
當前，商丘貨幣化棚改仍處於發力階段，安置房及改善性住房需求在增加，樓市存在一定的上漲空間，但在國家大力推行房住不炒的調控政策下，房價大幅上漲的幾率越來越小，小步快跑或成為今後商丘樓市的基本態勢。漁洞認為，投資商丘仍需謹慎，因貨幣棚改化支撐的樓市也會因為它的結束而處於下行趨勢。
希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡的朋友記得加關注點贊。謝謝！
漁洞房產說
房產分析：商丘屬於河南東部地級市，東望安徽淮北、江蘇徐州，西接河南開封，南襟河南周口、安徽亳州，北臨山東菏澤、濟寧。商丘市轄區面積約佔河南省總面積的6.4%，區域面積10704平方公里。目前商丘同省內其他城市一樣，存在同類產品共性問題。受河南城市化影響，近年來大量外輸性人口，完成商丘人口流失率較高，暫不能支撐房地產價格快速上漲，價格有進一步緩慢小漲可能。但就本屆政府提出房住不炒基本方針，三年內漲幅不會超過10%至20%。
中原梁仔
利益相關，商丘本地人，從事房產行業十餘年，沒離開過。
商丘樓市自舊城改造。同時也開啟了自金融危機後的第二輪的瘋狂，在那兩年間二手房價格猛漲，近兩年商丘城市化改造加強，日月湖，高鐵，古城，以及未來的機場。包括高鐵，高速等客觀優勢明顯，而且近兩年隨著城市化格局逐漸形成，新房高端項目落地較多。
由於城市格局加大，幾大版塊拆遷區域比較大，所以安置房建設體量相當驚人，由於安置房因為環境、位置等因素，自住的不多，一般都是賣掉買好的小區，所以新房這兩年漲勢比較快。
商丘房市我預計未來兩年隨著安置房的交房，會有很多人賣安置房買新房，會間接導致新房價格攀升，而二手房的安置房層面因為供應比較多，可能會導致價格下跌。
我個人認為商丘的房地產市場尚未完全成熟，因為各個區域目前並未真正形成，仍在發展和建設之中，等到完全成熟。高端區域的價格將會升值比較高。
所以我看好這個城市，而且願意與城市一同發展。剛才也說了利益相關，城市發展了，我們的業務才會更好做。要不然早轉行了。
胖丁說房
背依黃河胸襟淮（河），通江達海有未來。
商丘的房價是全國所有鐵路樞紐城市的價格窪地。
便利的交通對一二線城市是“高鐵一通，人去樓空”，但商丘是新三線城市，便利的交通和價格窪地，是一二線城市企業為降低運營成本遷移的首選。
在鐵路方面，高鐵普鐵“雙十字型”鐵路樞紐全面形成。隴海鐵路、鄭徐高鐵、商合杭客運專線在商丘“三站合一”，商丘站將成為全國首個集普鐵、高鐵和多條客運專線為一體的鐵路客運站。
在航空方面，在商丘原軍用機場基礎上規劃建設的商丘機場，已開始實施。投入使用後，將實現我市民用航空“零”的突破，拉近同國內外的時空距離。
在內河航運方面，內河航運里程達到208公里，沱澮河、渦河航運工程進展順利，豫東地區通往華東的水上運輸通道正在打通，商丘通江達海不再是夢想。
40分鐘至60分鐘交通經濟圈將覆蓋豫東、皖北、魯西南和蘇北，這幾個地區在本省都是較為落後，遠離省會，而且歷史上都是以商丘為中心。
古巴河畔一耕夫
近20年來，房地產具有明顯的家庭理財功能屬性，因房地產屬於不動產，所以，房地產也成為固定資產投資品種，從投資角度看房地產，在瞭解到房地產宏觀政策以及當地具體情況後，還需要關注成本、收益率、時間三大關鍵因素。
所謂成本關係到房地產投資時期的資金成本，與房價、資金來源有關；收益率是投資房地產最終變現後的收益與成本的比較；時間是預期持有房地產的期限。要同時考量這三個因素，才可以得出房地產投資價值，時間成就價值，解釋了房地產投資的經典意義
未來幾年，商丘房地產會逐步迴歸理性
在我們看來，房地產作為一個投資品，要適時考慮退出機制，根據自己的持有年限、預期收益率、即時房價，不惜售，該出手時就出手。
未來幾年，房地產將繼續去投機化，逐步迴歸理性。三四線城市房價可能出現較大分化，而政府解決房價與收入不均衡的長效機制建立後，炒房需求會逐步退出市場，房地產市場將走向健康可持續發展的軌道上來
隨拍磊子
我們不建議買中小城市的房子，小城市房子不是價錢的問題，主要問題在於人少，接盤的人自然也少，流動性差。所以，你別看有時候小城市一手房也跟著漲。但當一手房流入到二手市場的時候，根本無法快速賣出，特別是在橫盤期，有些房子賣了三四年都賣不出去。
所以，有條件還是要想辦法去省會以上的城市投資房產，老家三四五線城市和縣城只要留一套自住就夠了。記住 只有大城市，才有房地產
水庫論壇plus
你好，很高興收到這個問題。這個問題的解析或許有很多人給出不童的看法。而在這裡我還是先問你一個問題，就是，你是剛需還是投資？搞清楚這兩個問題，或許才能幫你找到你想要的建議。
首先，咱們說剛需。剛需是為了自己居住的必要需求，不得不買。其實很多事情就是不得不做的事也就沒有太多的討論必要，因為無論你如何選擇，目的是滿足自己的需求，問題就很簡單了。買，問題解決，不買，問題未能解決，繼續尋求解決問題的辦法。所以說，這個就很簡單了，那就是買。
至於說買到位置，這個要根據自己的需求和判斷。參考因素，有學區、商業、交通、戶型、物業、配套市政設施等。還有最重要的一點，就是自己的消費能力。
再說投資。投資房產任何時候都可行，這在於你對經濟形勢以及城市發展增值空間位置的判斷。讀過《窮爸爸富爸爸》，裡面所講的就有一種投資房產的邏輯。所以說，投資，隨時可行。
天空上奔跑
前兩年房價漲幅很快，是因為拆遷戶較多，住房成為剛需。最近新建成小區較多，空房率較高。因此，房價在很長一段時間內不會有大幅度升高。
商丘發聲
我認為啊商丘的房市有著很大的潛力，有能力的現在可以入手，畢竟價格不高。
潛力因素：商丘的高鐵是河南省的高鐵轉運樞紐，飛機場在建，說不定幾年後還會考慮建地鐵。畢竟商丘屬於三線城市，有著1線2線城市沒有的優點，這裡生活壓力會相對緩和，安逸一些。
所以我是很看好地。
