A希望教育何瑩
小區裡面的商鋪，就是指的，原本可以做車庫的那一層，但是把層高拉高到三米以上，之後當做底商去賣了，這樣的商鋪，理論上要看規模，供需結構，還有想去開放程度，人口密度，消費層次，都要進行一個全方面的評估，為什麼這麼考慮？
小區裡面的商鋪，對外營業的可能性，就相當於是一個寫字樓一樣，需要太多的配套支持，一方面是小區的支持，因為現在做生意，基本上都是在互聯網上進行，而展示的地方，可以放在社區，但是社區的開放程度，非常重要，若是小區管理嚴格，哪裡還有人氣，直接就把自己屏蔽掉了。
還有就是有多少這樣的底商，就十幾套，還是每一棟樓下都有這樣的底商，要分辨清楚，供需不平衡的時候一定沒有太大的增長潛力，小區底商如果不是很多，只有一兩棟樓，十幾個商鋪，可以考慮，至少在供需結構上，是合理的，還要考慮小區周邊有沒有配套的商業，這就讓你考慮，未來你的經營方向在哪裡，供需結構，必須要搞清楚。
生下來就是人口，小區規模，人口結構以及小區的規模，決定了消費能力，還有房子價格，通過這幾個方面，就能夠判斷出，小區的逼格，如果你買的這個底商，是服務小區內部人，就要考慮這些方面的一些因素，理髮店，美容店，還是體驗店，這些都要提前想清楚了，之後再出手。
商鋪的增值，可以說是微乎其微，不要太當回事，因為商鋪是屬於完全市場化的，一切在供需，一切在生意模式，剔除這兩個因素，其他的都是在瞎說，主要還是要看收益率，能租出去多少錢，多少年能收回成本，這才是最應該算的賬，如果收益率低於5%社區內的商鋪，基本上可以Pass掉了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
小區的商鋪投資價值主要從五個角度去看，商鋪價格、小區規模、可商業比例、建築容積率，還有就是房屋居住檔次。
小區內的商鋪與小區外圍商鋪的客戶群體是不一樣的，小區外的客戶群體可能是外來購買者。而很多小區是拒絕外來無關人員入內，小區內的主要客戶群體是小區裡的居民消費為主。區分小區內外客戶群體是最重要的決策分析因素。
還有就是商鋪的產權問題是要考慮的，有商業產權的房產才具有一定的投資價值，假如是同車位一樣的物業合同，那麼這種投資要綜合分析，投資要更加謹慎。
在充分了解前二種因素之後，再去從下面的五個角度去分析！
商鋪價格因素
在具有商業產權的前提下，分析與小區的住宅價格因素和未來的收益情況。還要對比同類小區的商鋪價格，建議收益率不得低於5%，能夠達到8%或10%那更是求之不得。
小區規模的因素
小區規模越大，小區內的住戶距離小區邊界越遠，更不願意去外面購買。那麼封閉小區內的購買力會越大。
可商業比例的因素商鋪
一般是在小區的一層或叫地面層。如果小區內的一樓大部分開出了商鋪，那麼在客戶相對固定的情況下，商鋪的比例越少，針對每個鋪面的客戶就越多，這樣就越有利。
建築容積率的因素
建築容積率越高，那麼小區的高層建築越多，層數也越高。現在已經有50層以上的小區了。不僅高層客戶不願意跑太遠地方，還有基地面積也是比例越小。同樣的鋪面對應居民數量也越多。
小區的檔次因素
檔次越高的小區，客戶群體的購買力就越強，商品的盈利空間也越大。這樣的商鋪價值也會更高。
總之，在購買商鋪是不能只看一二種因素，要綜合分析多方面的情況。尋找到具有真正投資價值的商鋪。
鞅論財道
交給我們管理（非付費），我們非中介，非二房東，我們的模式在全國不斷開展業務，具體服務包括，
- 提高租金回報率3個點（租戶租房成本降低3個點），提高出租率。
- 負責招租，推廣，驗房，收房，出租等，且租金直達業主賬戶，
- 租戶信息對業主透明（租戶姓名，電話，合租賃期限，租金金額等），操作透明（租房時，需經業主確認後，合同方可生效），
- 負責監督租戶經營，至少半年進行一次去店內查看使用情況
- 催收租金（智能催收）
- 減少糾紛，與租賃有關的事宜我們進行處理
- 釋放你的時間，空間
管乎
投資商鋪關鍵是要選好位置。個人認為，選擇小區底商比選擇商業街和商場商鋪更具投資價值：
現在人們的生活節奏變得越來越快，消費習慣也在不斷髮生改變，很多人平常工作生活很忙，無暇抽出時間去逛街逛商場，年輕人大都形成網購習慣，小區居民也都選擇在小區周圍消費購物。在小區周圍投資商鋪，經營一些貼近居民日常所需的生活服務類項目，具有非常好的投資前景。

我們知道，商鋪的經營權限只有短短的40年，一旦所投資的商鋪在經營期內遭淘汰，就無法收回投資成本，帶來很大的財產損失。而小區底商是跟隨小區同時建設，未來自會隨著小區拆遷才會被拆遷。商品房居住年限為70年，即便商鋪經營到期，只要到期後補交一定的土體使用金，商鋪仍然可以繼續營業。大的社區居民集中人流量大，只要能及時掌握市場動態和需求，隨時調整經營方向並用心經營，商鋪不愁沒有穩定的客源。
當然，這並非說選擇商業街和商場的商鋪就不好。相比之下，商業街和商場也有自己的優勢和特色。比如商品的種類更加齊全，消費人群不受區域限制，城市中心位置人流量大等。

商業街和商場最大的缺陷就是城市變遷。城市的管理者在不斷更換，對城市的發展規劃以及城市定位也會隨之改變。政策的不斷調整和城市建設速度加快，新的商圈會不斷出新，舊的商圈會被取代，時間短的商街甚至三兩年。由於很多商業街和商場無法保持長期優勢，今天紅紅火火也許明天就會冷清下來。投資商業街和商場的風險比投資小區底商顯然大得多。
而投資商場內的商鋪風險更大。投資商場內鋪，受經營環境侷限，不得不與商場形成命運共同體，受商場整體經營狀況影響，一榮俱榮，一損俱損。一旦商場陷入虧損或被新的商場所取代，很難找人接盤
