用戶3458600084616
租客2個月沒付房租，有兩種情況：1、租客不想租了：2、受疫情影響，沒收入了，沒錢交房租。所以，針對第一種情況，只能按違約來處理，如果客戶有很多傢俱行李還在房內，找得到人應該是可以要回房租的，不給可以報警及起訴！如果客戶不要傢俱行李，人也找不到，租金就拿不到了，起訴成本高，耗時長，沒實際操作的可能！針對第二種情況，可適當延長交納房租時限，協調解決，除非客戶不租，才可以按第一種情況處理，否則，最好不要強行終止租房合同，趕租客，這樣反過來可能是房東違約了！
樓里人生
一、租客不交租金又不搬走怎麼辦
承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
二、房屋租賃登記須知
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
三、房屋租賃法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)屬於違法建築的；
(6)不符合安全標準的；
(7)已抵押，未經抵押權人同意的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
遠投吾家地產
這種情況要具體分析，如果是因為疫情防控的影響，導致其無法回到租住房屋的話，期間的租金可以協商部門減免，如果只是因為個人原因，如收入減少等，則不屬於不可抗力的免責事由，已經構成違約，至於違約責任可以看看租賃合同的約定，如果租客執意不交房租，可以起訴解決。
黃棟律師
去看看吧，說不定人家早就已經退租了？家家有一本難唸的經，疫情期間，大家都挺難的，如果租戶是熟悉的長租客，突發此事，條件不好，可以商量延遲付租金，要溝通，不要猜測。萬一人家根本不租了呢，你也要做好找下一個租戶的準備，減少自己損失。
佐佐木嘿迷
不是應該有押金嗎。直接扣押金就行啦，不是一般押二付一嗎。。
太陽是我搓圓的31058368
租房合同有註明拖久是可以不退押金跟久退
來自客家的漢子
已經有兩個月沒付租金 說明租客已經違約了 你能容忍違約 你就要做好租金損失的準備
中國別墅網
不能
