迪莫非亞德
你好，接了這個問題，腦海裡就會浮現一個朋友的真實故事。他買房就是選的高層。
你問的是選高層或中低層，想來應該不是樓梯房，而且現在市場上樓梯房也不適應居住條件，開發商也不會在昂貴的土地上就建那麼幾層房子的。
隨著土地價值的越來越高(這是換城市投入的基礎建設越來越多的前提)，房子的層數會越來越高的，就拿深圳來看吧，2000年前鮮有超過15層的小區，2005年左右18層普遍，2010年20來層，2015年深圳就出現了40層的樓房，而今年羅湖新規劃的舊改住宅樓就將達到77層！
回想當初，從樓梯房搬到電梯房是為了方便，而現在樓層越來越高的話，會不會適得其反呢？
個人從幾個方面聊聊個人看法:
1、電梯適配率，這是一個非常重要的指標，建議沒有買房的朋友一定也瞭解一下，一臺電梯在高峰期的使用頻率是有限制的，在出廠時為了保證電梯的安全平穩運行，都會將許多參數調校得均衡一些，行業內會以戶為單位來測定電梯夠不夠用，特別是上下班高峰期，現在好多高層的房屋都會設計三臺以上電梯，其中一臺一定是消防梯，另外二臺才是客梯，試想一下，如果從樓頂到一樓需要2分鐘，中間停頓二次，開門關門算起來3分鐘，一臺電梯一般設計在限載10~15個的話，一家一般是二個人上班，6分鐘能滿足6戶左右的住戶下樓……這裡不去做更詳細的測算，還有的電梯是滿員就會中途不開門，就算設定了高低層分區，一臺電梯能解決高峰擁堵的問題嗎？
最後建議是，買電梯能到達的最高限位後以內5層的單位，就像電梯最高到40層，建議選35~39的樓層，不會錯！如果有電梯會高低層，則低層電梯也同樣按上面建議選擇。
在未來房子越建越高的情況下，相信電梯也會設計得越來越好，但電梯畢竟是磨損精密機器，普通住宅的電梯一定在某種程度會滿足不了的。
再說回視野，相對於城市裡來說，高層的風景肯定會比低層要好一些，住的也會心情愉悅一些吧，要不開發商賣房時為什麼高層定價就是比低層貴呢？這裡要排除小部分海邊或湖邊或者山裡的高層，這樣的房子好多年前本人買過一套高層，視線確實好，但一到雨季整個高層的房子就全部被霧氣給籠罩，家裡全是水氣，木製傢俱一年就得換，這個要考慮一下。
有恐高症的朋友排除選擇高層之外，個人還是會建議買房選高層的，這裡的高層不是77層的高，40層以內選35層左右，35層以內選30層左右……
以上個人建議，供參考。
