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退房和公積金貸款放款與沒放款沒有多大關係，主要是開發商同不同意你退，如開發商同意你退，你也願意退，事情就簡單一些。你可以先和公積金中心協商解約貸款合同，如已放款，那麼你就要走結清貸款、解除抵押程序，最後你再找開發商申請退房退款，如開發商不願意退，或退房的條件比較剋扣，那就麻煩了，你只能收集證據，上法院打官司啦！（按正規途徑買房都是網上備案合同，你辦公積金貸款審核已通過，表示合同已生效，開發商是不能銷燬合同的）
地產邊緣
要看開發商為什麼銷燬合同。是房價漲了不想賣，還是什麼原因，要知道網簽了，備了案開發商是無權處理的，除非你欠開發商的錢，或你不想買。網籤備案合同是買房人的保護傘！買房人那裡也有合同，房管局那裡也有。除非是買房人不要了，開發商同意退房，是可以退的。
BAOZHONGSHENG
為什麼會銷燬合同呢？購房合同一般針對貸款同時簽訂都是4-6份！客戶一份，開發商一份，物業1份，房管局1份，銀行一份，公積金中心一份！開發商銷燬合同！你自己也應該有一份！而且現在都是網籤合同，當地房管局是可以調取查房證明的！一般非開發商原因，非銀行原因！自身原因不想購買，開發商是不退房的！
子墨先森您好
能具體說一下情況嗎？因為開發商簽訂的網籤備案合同不單單是有一份的。
還有一點銷燬合同是什麼情況？如果簽訂網籤合同的話，開發商不可能自己去房管局就能撤銷合同的。這種要雙方到場的。
如果真的如你所說沒有合同，那就是你根本沒有買房，可以要求把付的房款給退回來，但是這個也是一個麻煩的事，因為開發商都要走流程的。
如果什麼問題，可以私信問我。
你有疑問我解答
可以申請退房，單方違約還可以要求賠償違約金的。
房產經紀人傑哥
你的主觀意思表達不明確，你是想退還是不想退
鄭州置業諮詢
可以
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