01
★穿牆止水絲桿施工質量及後期處理措施
• 正負零以下迎水面外牆使用採用止水螺桿；
• 外漏部分螺栓杆及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證牆面防水基層平整潔淨；
• 結構牆體蜂窩麻面及小孔洞採用聚合物砂漿修補平整；
• 砂漿封堵密實，避免產生開裂。
常見問題分析
止水螺桿環寬偏小，不符合要求。
地下室外牆未使用止水螺桿。
止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防鏽處理。
止水螺桿未處理、漏堵。
止水螺桿封堵後開裂。
地下室外牆防水施工前止水螺桿未處理。
優秀做法分享
封堵完成後外側使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。
地下室外牆止水螺桿封堵塗刷三遍防水。
封堵完成後貼膠帶紙對砂漿進行養護。
02
地下室外牆剛性防水套管
• 未按規範設剛性防水套管；
• 預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；
• 牆面套管與結構面平齊時防水材料未捲入50mm；
• 套管出地下室頂板高度應高於完成面少於200mm。
常見問題分析
剛性防水套管周邊混凝土澆築質量差。
牆面套管與結構面平齊時防水材料未捲入50mm 。
剛性防水套管周邊混凝土成型質量好。
牆面套管與結構面平齊時防水材料捲入50mm 。
03
變形縫、後澆帶施工質量
• 鑿毛、清理不乾淨，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；
• 止水鋼板不連續交圈、焊接、露出寬度不符合施工規範要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；
常見問題分析
止水鋼板未雙面滿焊。
止水鋼板轉角部位不交圈。
後澆帶內快易收口網成團，導致後澆帶澆築不密實。
止水鋼板固定不牢靠，澆築過程中掉角。
後澆帶留設未設置收口網，將鬆散混凝土剔除後整塊鋼板外露。
止水鋼板搭接長度不足10cm。
優秀做法分享
轉角部位止水鋼板提前預製。
止水鋼板水平搭接採用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。
後澆帶防護進行找坡處理，排除頂板積水。
04
★防水基層施工質量
• 防水基層起砂、開裂、基層不幹燥，基層清理不乾淨、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。
常見問題分析
塗刷冷底子油前基層未進行處理，基層起砂。
防水施工前基層不平整。
防水塗刷質量差，結構缺陷未處理到位，存在鼓泡。
防水基層處理差，導致卷材空鼓、脫落。
優秀做法分享
聚氨酯採用噴塗。
聚氨酯採用噴塗，觀感較好。
防水施工前基層處理好。
05
★基坑回填質量及成品保護
• 地下外牆防水保護層鋪貼未嚴密穩固，防水層缺失；
• 防水施工後防水層遭到破壞（防水層已被破壞；
• 材料堆放於或鋼管立於無保護層的防水層上；
• 地下室外牆防水層回填土施工時無保護層；建築垃圾與防水層接觸）。
常見問題分析
地下外牆防水保護層鋪貼未嚴密穩固、脫落。
材料堆放於或鋼管立於無保護層的防水層上。
優秀做法分享
苯板粘貼牢固、美觀。
地下室外側牆防水層兩道保護（內用苯板保護，外用磚砌築保護）。
06
構築物出地下室頂板
•出地下室構築物未一性成型；
•砼上返高度不滿足設計及規範；
•未一次成型應增加止水鋼板；
•成型質量不足。
常見問題分析
構築物未一次成型時止水鋼板漏設。
出地下室頂板構築物未一次澆築設置止水鋼板。
防水附加層處理較好。
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