就現在世界經濟來說，2019年全球前十經濟體經濟增長率，中國增加6左右，美國從3.2降速到2.3，印度從7降速到5，這是三個唯一增加的國家。其他7個經濟體增加要麼不到2，要麼是負數。全球經濟下滑已成定局。美國外債總量和增加速度雙超GDP，然而美股創新高了。大國之間開啟了比印鈔模式，通脹是肯定的了。今年，一定看好你的錢袋子，比什麼都重要。如果你不是剛需，今年買房等於扔錢。
1）這段時間，疫情的出現，中國股市新年開盤第一天暴跌。現在來看，中國疫情得到控制，全球暴發地主要有歐洲的意大利，亞洲的韓國、日本，中東的伊朗。全球股市的表現看誰跌得快，看誰能穩多久？要知道，去年全球經濟本來就很不好了，現在疫情在多個國家發生，對全球經濟的影響，暫時還沒表現出來。後期如果疫情得不到儘快的控制，勢必影響各國之間的貿易，引起連鎖反應，關係到每個人。
2）雖然中國估計到了對經濟影響的嚴重性，立馬開啟了11萬億的資金刺激，但是這麼做大概率不會出現08年的反彈，會不會引起物價暴漲，通脹增加，債務增加。
大家有錢的先穩住兩年存錢。現在錢雖然在貶值，但是總比你去買房子好，房地產動盪不可避免！能不能抗住這一波全球性經濟危機還很難講。現在樓市已經被絕大多數人看空，人們預期在下降，這也是社會發展的進步吧。
3）經濟學領域很多人覺得房價下降很難。其實投資房產本質很簡單：物品交換。然後就是考慮成本收益，成本大於收益就是虧本，收益大於成本就是賺錢。無論是國防經濟學（老百姓說的美國戰爭經濟學），還是國民經濟學，所有的經濟學最基本的原則就是這個。
德國大學經濟學裡面的國民經濟學經濟學第一門課第一句話就是：利潤最大化是錯誤的！（Gewinn maxmierung ist falsh！當時我們還納悶為什麼強調這個，現在懂了）………痛了才會理解。
房地產就是透支幾十年收入達到短期資本利潤最大化的案例之一，這是低成本高收益啊，房地產相關人員收入大增，GDP數據也在漲。
4）貨幣總量是不允許無限稀釋的，這也是穩定的底線。而房貸是要還的，透支了，就使得今後幾十年無法對其他產品進行消費，導致其他市場就停擺了，這些行業的人就沒收入了，他們的房貸沒錢還了。高房價導致生產要素成本在快速上升。一堆人在討論M1，M2，其本身目的是在找平衡點（balance的本意），論證我們收益是否能維持現有支出。沒有市場，誰來貸？沒有消費貸款給誰？沒有利潤，就業呢？社保金怎樣維持？養老金不足怎麼解決？這些問題都是可以通過大數據提前看到風險的，所以多次重申房住不炒，穩房價、穩就業等。
現在降低企業負擔，快速壓低生產成本，釋放儲蓄率，慢慢恢復市場。人民幣會在一段時間內越來越值錢，購買力一定會快速增加。所以保住錢包很重要。
5）房價持續上漲讓很多人掏空了家底，並且背上了貸款，造成了消費轉移，也讓人多人穩定在自己的工作崗位和家庭中不敢輕舉妄動。我國年輕勞動力開始下降，生育率持續走低，老齡化即將飛速前進，或許房地產不是根本原因，但是也是起到了極大的推動作用。人口的數量和素質才是決定我國未來的關鍵，再依靠房地產財政，然後投資基礎建設，未來人都沒了，誰來消費？
眾多家庭為了房子背上了沉重的貸款，看起來是穩定了，有房子了。要知道，要生活必須消費，錢全都用來還房貸了，那我們的高端消費怎麼辦，就靠那麼一點點富人嗎？不說高端了，消費升級都很困難。現在汽車價格越來越低，但是依然面臨行業低迷，很多高端汽車開始放下身段，研究開發低價車上市，畢竟受眾群體廣。
再者房貸在可以還得起的時候沒啥問題。在個人經濟出狀況，身無分文時，還揹著鉅額房貸的人就完蛋了。這次疫情就暴露出這個問題。這真的是我們想要的生活嗎？當然，國情使然。
6）過去20年，是房地產發展的時代，帶動了各行各業，完成了國有資本的原始積累。未來的主角必然不是房地產了，只能是由高科技引領的高端產業和大眾消費解放，而帶來的多姿多彩的文化產品。我們不知道具體會在哪家公司開花結果，但是必然是這一領域。房地產會重新回到衣服和食物的地位。
現階段，炒房團的利益被限制，中間商的利益也被限制，包括開發商的利益也被很大程度的限制。但是可能出現的風險，和變量也是存在的。全球經濟的衰退，全球公共突發事件的出現，都會讓我們這個本來就很脆弱的金融系統出現待機狀況。當然了，真的待機了，買不起的可能還是買不起，買得起的也不會買了！但是何時入手還是不一樣的。最近，瞭解到很多年前交了定金或者首付款的，現在都想退房。有的直接幾萬塊的定金不要了，也要把房子退掉。
7)不過，從另外一種角度來看，房價上漲很多人壓力大，動力也大了。揹負了巨大的貸款，真的是跟沙漠的駱駝一樣累嗎？也不見的，身邊的朋友，有的家庭並不富裕，去年有的買第二套，有的置換大房子，都都揹負著4000-9000不等的月供，但是消費依然是在預算內，沒有人因為房貸大大降低生活質量。其實比起沒有壓力的時候，人的動力真不夠，感覺就是沒壓力的時候，自己能賺6000，現在有房貸想方設法能賺15000，扣除房貸，錢其實沒有變少。
幸福是靠奮鬥出來的，我也覺得現在房子對絕大多數年輕人不公平，可是國家已經做到最好了，我們給房子的錢，國家拿去給我們修鐵路、建高鐵，發生疫情，給我們免費治療，這點上，已經超過世界上很多國家了。想法簡單點，日子也會越來越好，您覺得呢？
很多人喜歡看數據，未必聰明。其實研究人性就可以了，數據是死的。只要是人，就會拼了命往上爬。在三線城市的人想去二線，去了二線城市又想去一線，小房子想換大的，大房子想換別墅，有了別墅想移民等等。
不知道大家看完有沒有悟出什麼道理？即使沒有悟出，但是隻要做到：今年無論房價漲跌，不是剛需的，就不要買房了。按住自己對房子的慾望，看好自己的錢包，不要在今年被樓市吸走。買房時機很重要，同樣一套房子，半年前購買和現在購買，總價起碼差幾萬甚至幾十萬了吧？
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