大家最近可能都感受到了，由於國內強有力的管控和救治措施，疫情的傳播基本得到控制，並出現了明顯好轉的態勢。但國外的情況卻不容樂觀，新冠病毒在全世界正進入快速蔓延期。
截至目前，除中國外，全世界累計確診病例已經超過21000例，每天更以超1600人的**速度在迅速攀升。而我們的鄰居韓國更是重災區，已經累計確診了12000例。
這種悲觀情緒的瀰漫，像一隻巨大的黑手緊緊的遏制住了各國經濟的發展，逼得大家喘不過氣來。
就在剛剛過去的一週，美股出現了恐慌性震盪，截至上週五收盤，道指跌0.98%，納指跌1.87%，標普500指數跌1.71%。而在更前的一週，美股創下了2008年金融危機以來的最差單週表現，指數全周跌幅超過10%。受國際市場的拖累，已經走出小牛行情的A股也急轉直下，上證綜指2020全年漲幅已經徹底歸負，轉為下跌5.57%。
是不是有種山雨欲來風滿樓，金融危機又要來的感覺？
沒錯，最近我身邊已經有人因為了看不清後市，也在猶豫要不要買房了。
但是以我在房圈混了那麼多年的經驗來看，買房子還是要有第二層思維。
什麼意思呢？就是樓市是一個開放的市場，每天都有無數人看多或者看空，市場的好與壞早就反映在價格裡了。
而恐慌，往往會過度，就好像股神巴菲特曾經說過“別人恐懼時我貪婪”，接下來的幾個月，我們要密切留意市場過於悲觀帶來的回撤機會。我甚至覺得可能有機會，這段時間會迎來年內最佳買點。
今天這篇，我從金融史觀的角度來給大家解讀這個邏輯。
01
我們先看當下，全球最大經濟體美國的動作。
面對疫情可能帶來的負面影響，美聯儲臨時調整了原定於3月17日到18日才召開的議息會議時間，在北京時間3月3日深夜就緊急宣佈：
1、將“聯邦基金利率”降低50個基點至1%-1.25%；
2、將超額存款準備金利率降低50基點至1.1％。
如此大幅度的降息降準，令市場一片譁然，因為作為各國央行的標杆，美聯儲一向以獨立、穩健著稱，對自己出臺的每一項政策都非常地謹慎。但如今僅僅是為了應對短期股市下跌的風險，就一改常態似乎有些誇張。
所以事情可能並沒有這麼簡單。
因為我發現在股市急挫的同時國際金價也出現了明顯下跌，COMEX黃金週五收盤大跌-3.36%，盤中一度跌了-4.78%。
黃金和股票同時下跌，這在金融圈是一種非常罕見的現象。
我來舉個例子，比如你想讓每個月節省下來的錢升值，即使你是非常厲害的投資者，肯定也不會拿所有錢去投資，你會去買點保險或者留些週轉的現金來應對突發的風險。
而黃金就是資本市場最好的避險工具，它一般是和股市呈“此消彼長”的關係，所以當兩者都下跌的時候一定預示著全球經濟可能存在巨大的問題。
02
這個問題就是全球可能即將迎來大規模的“通貨緊縮”！
通縮簡單的理解就是我們手裡的錢在未來會越來越值錢，但這個概念似乎對我們來說有些陌生，我們更熟悉的是和它相對的一個概念，通貨膨脹。
因為在過去的幾十年中，我們切實的感受到手裡的錢越來越不值錢了，所以大多數人手裡不會留太多的錢而是拼命的消費、投資，來應對人民幣貶值。
大家有沒有發現，通脹的好處就是讓所有人都有動力去消費和投資，溫和的通脹其實是最好的刺激經濟發展的動力。
因為你想要消費和投資，首先得有收入來源，所以你得死心塌地的996，玩命的工作。而別人想賺你的錢，也得加足馬力生產出讓你滿意的產品或者服務。
這樣整個經濟才會有活力，所以在過去的幾十年間，中國的經濟發展速度是驚人的，幾乎完成了發達國家幾百年的積累。
但是相反，通縮有多可怕呢？比如你和隔壁老王手裡都有20萬，你今天買了輛大眾，但是老王看不上大眾，一年以後老王手裡的20萬升值了，竟然能買得起寶馬了，你看在眼裡心裡那個恨啊，你想你下次有錢了還會急著去消費嗎，持有現金已經成了最好的投資方法。
沒有了消費和投資的動力，經濟的發展就會陷入停頓甚至是衰退。這就是各國政府一般都會把溫和的通脹作為發展的目標，而像防賊一樣防著通縮的原因。
比如歐盟、日本和美國央行一直希望本地通脹能達到2%的目標水平，但是確實很難，有很長一段時間根本達不到。
03
我記得上次這麼緊張地面對通縮引發的全球性經濟衰退，還是在2008年。
那一年也是開年的時候就很糟糕，當年的1月20日，大洋彼岸的美國標普500指數年內跌幅已經達到10%，全球其他國家的指數表現更差。
為了應對危機，時任美聯儲主席伯南克在1月22日緊急發聲，雖然股票市場的表現並非其職責，但目前的下跌意味著美國經濟可能進入衰退階段。和現在的情況一樣，美聯儲在當日就宣佈臨時降息75個基點，一週之後再次降息50個基點。這是1987年以來單月最大的降息幅度。美國國會也通過了1600億美元的刺激方案，通過稅收返還來拉動消費。
但即使是如此大的動作，也並沒有帶來情況的一絲好轉！在接下來的幾個月中，違約和倒閉事件頻發，美國國內失業率不斷上升，最後終於迎來了“最高潮”雷曼兄弟的倒閉，這家有著160年曆史的美國頂級投行，當它轟然崩塌之時，持有的資產竟然高達6000億美元，這也是美國曆史上最大的金融企業倒閉事件。
情況繼續向更壞的一面發展，到了10月，美國股票加速下跌，標普500從10月1日到10月10日下跌了22%，沒有一天出現上漲。其中10月9日出現了放量暴跌，跌幅達到了7.6%。
而到11月4日，奧巴馬當選美國總統時，美國國內零售銷售同比下滑8%，汽車銷售量同比下滑30%，失業率創了1994年新高的6.8%，12月製造業數據創了1982年新低。
04
早已融入世界經濟發展的中國在當年也不可能獨善其身，一個“危”“機”並存的時代正悄然拉開序幕。
2008年的元旦，人們簇擁在奧運倒計時牌前，用歡呼迎接這注定寫入歷史的一年。但就在幾天之後，肆虐大半個中國的南方大雪災阻斷了道路，數百萬人滯留在天寒地凍的回鄉之路上。
3月，西藏拉薩發生駭人聽聞的嚴重暴力犯罪事件，一個月之後，當奧運聖火傳遞到巴黎，坐在輪椅上的中國女孩金晶，用身體護住聖火，捍衛了奧林匹克和中國的尊嚴。
5月12日，四川汶川發生了8級大地震，地震烈度達到11度，地震波共環繞了地球6圈，共造成69227人**，374643人受傷，17923人失蹤，是新中國成立以來破壞力最大的地震，也是唐山大地震後傷亡最嚴重的一次地震。
連續的災禍並沒有阻斷歷史的進程，中國還是挺住脊樑，如期舉辦了奧運會，讓世界人民看到了中國的堅強與希望。當《歌唱祖國》在全場響起，當李寧拿著火炬出現在半空，當姚明揮舞著國旗走進奧運會場，很多中國人眼眶溼潤了。
但是舉世矚目的盛會並不能掩蓋國內經濟持續的惡化，就在奧運會結束後不久，中國股市從2007年6124點的高位一路“跳水”跌到了2008年10月的1664點，而這樣的跌幅是前所未有的。
05
面對經濟增速快速回落，出口出現負增長，大批農民工返鄉，經濟面臨硬著陸的風險，中國政府於2008年11月推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施，俗稱“四萬億”。
一場以基建投資為主要手段的強刺激政策，把即將被全球危機拽入深淵的中國經濟又一次拉回到了正軌之中，為了配合基建的開展，中國政府同時啟動了對樓市的刺激。
1、連續5次降息降準
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
可以說2008年成為了中國經濟實力反轉的分水嶺，在接下來的十幾年中，中國可統計的經濟規模增加了3倍，從2008年的30萬億增加到90萬億人民幣，約合13.6萬億美金。2008年時，日本的GDP幾乎是中國的2倍，到了現在，中國反而是日本的約2.6倍。
而更被我們熟知的是中國的房地產迎來了最輝煌的發展時機，試想一下如果有一臺時光機，能讓你回到2008年，你最應該做的是什麼事？
不知道大家怎麼想的，反正如果讓我回到當年，我一定願意在所謂危機裡，多買幾套房
06
好，我們再回到當下，來看看面對通縮可能引發的新一輪經濟危機，在三家馬車中消費、出口依然疲軟的當下，各地政府最近又重新出臺了投資驅動的政策。
據統計目前16個省市已公佈的總計劃投資額就已經達到34.4萬億，甚至市場為這一輪刺激發明瞭一個詞——新基建。
而在房產投資方面，上海徐匯濱江地塊，拍下310.5億的天價，全國總價新地王誕生了！而整個疫情期間，北京8天內狂賣9宗地，價格360多億。
從2月14日湖南衡陽打響刺激需求端買房第一槍開始至今，短短半個月時間，先後有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策。
所以在不久之後我真的覺得將會迎來最好的買房時間，有一些建議給到大家：
1、這一輪迴暖行情大概率還是從一線開始，然後輪動到二線、三線。其實節前深圳和上海已經啟動了，接下來也是他倆領頭。
2、只要“房住不炒”這根弦依然緊繃，國內經濟的基本面也並沒有實質性的好轉，那麼就只有回暖， 沒有大漲，除非是個別城市的個別板塊。所以別加太多槓桿，別短炒，還沒有到all in 的時候。
3、但是該買還是得早買。因為房子很貴，大部分人很難買得起，但也正是因為房子很貴，所以你必須要早買，因為一點點波動，你就可能真的買不起了。很諷刺，但很真實。剛需和剛改，加油吧。
4、如果有置換需求的現在可以掛房了，但留一些錢在手裡作為定金，不要因為賣房的週期而錯失了自己看中的房子。
5、要注意辨別假象，很多城市打出了2成首付的優惠，也有些樓盤通過75折來吸引人，但是真正好城市的好房子永遠是稀缺的，大家搶都來不及，還需要通過這些手段來促銷嗎。
這麼多年下來，看過那麼多沉浮之後，我始終相信一句話：
歷史從不會重演，但是會選擇很好的方式押韻。
以上是正文，來自南山。
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