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商住房難賣主要有這幾點原因：
1，產權年限
住宅用地使用年限70年，商業用地使用年限是40年，工業、教育用地使用年限是50年！很多人存在一個誤區就是，土地到期房子就要被政府收回！《物權法》149條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的。自動續期”意思就是到了40年，補交一定的稅費，還可能續期的！
2，學位問題
公寓房是不能落戶，所以不配備學位。這一直是剛需不選擇公寓的主要因素！
3，水電，物業費用問題
公寓房的水，電都是商業用途，費用比民用要高一點。廣州為例，民用水費是3.45元/噸，商業一般是5元/噸！民用電費是0.61元/度，商業是0.91元/度！公寓一般的管理都是管家式服務，所以管理費會貴一點！
4，格局問題
公寓大多數都是一層10-30戶設計，2-4部電梯！私密性差，居住密度高！公寓一般都沒有陽臺！
5，稅費問題
賣房一般都是業主實收，所以稅費轉嫁到買家身上。有契稅，增值稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅等，稅費達到總價的15%左右！
6，貸款利率問題
商業性質房產貸款，利息要高於住宅的，一般在基準利率基礎上浮20-30%左右！
其實任何一樣東西都有正反兩面，有缺點一定也有優點！同一區域公寓的價格相當於住宅的50%-75%左右！如果急於出手，就適當調下價格，或者承擔自己的稅費，讓買家減輕點壓力！
先說到這裡，希望我的回答對你有幫助[害羞]
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