農村一山貨

看到你的這個提問，我村也有一起和你說的是一模一樣的情況，首先我勸你一句，千萬別走法律層序，如走必輸無疑，因為在老的司法文書中，宅基地是不允許買賣的，雖然你買了他的房屋，但地皮不屬於你，還是屬於原來的戶主，你官司不管打到那一層法院也是必輸。雖然現在農村宅基地在農村有點鬆動，但是沒有正式法律文書也是一場空，還不現實。

因為我村他開始走的就是法律層序，一審可輸掉了官司，後又改變了方法，專說房屋，因為這是個人利益，他們打了近兩年，沒有結果，最後只有走私下找人說合，各退一步，包括地皮使用權，和將來拆遷補償問題上雙方達成一至，有村裡面的人參於了調解，因為村裡調解的證明也是有一定效果的，所以各拿一份調解說明，到拆遷補償時，按照雙方恊意到拆遷補償時執行，解決到底了，我認為你所要走的也是這個途徑，通過有當地村裡進行調解，達成協意也是有一定效果的，這才是最好的結局。

純正農家蜂蜜

原房子的主人倒是真懂法，說什麼只賣房不賣宅基地，他當然不能賣宅基地，宅基地不屬於任何各人，誰都沒有任何權利買賣宅基地。但是房子是建立在宅基地上面的，房子賣給了誰，宅基地的使用權就應該歸誰。當初他蓋房子的時候，他也沒有花錢買宅基地，宅基地是屬於集體的，集體也沒有賣給他，他也只是有使用權，沒有任何買賣宅基地的權利，所以他的理由根本不成立。

自己花錢買了房子，卻沒有權利翻建，那你這不是買房子，是租房子。你是花錢租了人家的房子，雖然有居住的權利，但是沒有翻建房子的權利。買賣房屋的時候，你們是有合同的，合同上應該清楚明白的寫著房屋歸誰，再說簽訂合同的時候，肯定也不只是你們兩個人在場，應該有村委會的人簽字蓋章。因為在農村不管是建房還是買賣房子，都是一件大事情，都是要經過村委會同意的。

前些年的時候，不是同村的人也可以買賣房子。現在的房屋也只有同村的村民之間可以相互買賣，可以辦理過戶手續。不知道題主的房子是什麼時間買的，如果是在前些年買的話，早就應該辦理了過戶手續。只要辦理了過戶手續，房子就屬於你的，你就有權利隨意的翻蓋。如果原房子的主人不允許翻蓋，可以去找村委會幫助解決，實在不行就走司法程序。

現在在我們這裡，辦過戶手續很麻煩。就算是同村的村民之間買賣了房屋，村委會同意簽名蓋章了以後，還要經過鎮政府，向縣級有關部門上報，要走很多的流程，不知道猴年馬月才能給你辦理過戶手續。但是，從簽訂了買房合同的那一刻起，除了村委會的人可以證明以外，房產證已經在買主的手裡了，只是房產證上的名字，無法在短時間內更改。這樣的話，如果村子不拆遷沒有什麼變動，倒也無所謂，如果趕上村子拆遷的話，說不定就會遇到麻煩。

你能不能重新翻建房子，就看你們簽訂的合同了。如果已經辦理了過戶手續，房產證上也是你的名字，那麼就算是他無理取鬧，也絲毫不影響你翻建房子，但是如果簽訂的合同上寫明，你只有居住權，沒有翻建的權利，那就只能另當別論了。不過我想，只要腦袋運轉正常的話，是不會簽訂這樣的合同的。雖然大家都是農民，但是起碼的常識還是知道的，房子歸了誰，宅基地的使用權就歸誰，這一點絲毫沒有異議。

靈子

買了同村一農民的房屋，但是他不讓我翻建，說只賣房沒賣宅基地，遇到這種情況怎麼辦？

首先一句話，斬釘截鐵地告訴題主：打官司，你是孔夫子搬家——淨書。別嫌回村歇歇說話難聽。因為《土地法》規定，農村宅基地不允許買賣，農民只有使用權，但是宅基地上的附著物房屋樹木等可以買賣。關於這個結論，網上一搜一大片。

要回答你遇到這種情況怎麼辦？一個辦法：私下協商解決。

在提問中，題主你沒展示你們兩家簽訂的購買協議，回村歇歇只能按照能想到的估計情況做一些探討。

第一、你鄰居標價便宜，你覺得便宜就購買了。

雖然你們簽訂的這個不合法的協議稀裡糊塗。雖然法律規定，農村宅基地不允許買賣，但實際生活中，農村鄰居之間私下買賣宅基地的現象也不少。打個比喻，這就類似一對男女沒到民政局領取結婚證，按照當地農村婚俗習慣擺酒席拜了天地拜了父母高堂一樣，形成了事實婚姻。儘管不合法，但鄉鄰鄉親都承認你們是夫妻一樣。

當前，你應該找村裡有威望的鄰居作證，重新簽訂租賃協議，把買賣改成租賃，協議簽訂就有年限。這個不怕，簽訂協議50年，50年後怎麼辦？別看那麼長遠。

第二、你加價加錢

在農村你想買莊子買地，就要不惜代價。根據推測，你鄰居是讓你再在原先購買價格上，再多加一些錢。題主，你要鐵心吃定這宗買賣了，就要出價出到鄰居認可。這是無可奈何的。

第三、以進為退

你出高價鄰居都不重新改簽協議，那麼你就可以提出退出買賣，要求鄰居退還你以前的購買款。像你提問的這種情況十有八九是你前好好好幾年買的，你當時沒有拆除舊房建新房住上人。現在地皮價格暴漲，鄰居悔約了。

最後，至於題主你是繼續加價購買還是以進為退，只有你自己拿主意了。

回村歇歇

關於遇到這種問題怎麼辦，我先從法律層面來解答兩個問題，一是宅基地可否自由買賣，二是可否只賣房不賣宅基地。

第一，宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

第二，房地一體化。根據《土地管理法》，宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

所以，我們可以看出，法律明確規定，不能只賣房不賣宅基地。因此，遇到這種情況，有了法律的保障，你可以從容的採取下面幾種方式解決。

首先，先找原房主協商。畢竟是同村村民，還是先協商，不要搞得關係緊張。

其次，如果原房主不同意，那就找村委會從中調解，利用村委會施加壓力。

再次，如果還是不同意，那就只能去法院起訴了，法院受理後，這種糾紛也一般先調解，先內部解決，能不打官司就不打官司，儘量維護社會和諧。

所以，遇到這種情況還是對原房主曉之以理，動之以情，萬不得已不要打官司。

夫子去農村

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，這事正好是管理的工作之一，看到網上的答覆存在不少謬誤之處，為讓同類情況人員避免不必要的麻煩和糾紛，特作如下答覆。本答覆的核心內容是：

一、必須對購買行為是否有效有清楚的認識。這是因為農房不是“想買就能買”，不少人就是私下買賣農房，違法違規，造成糾紛不斷。農房購買者必須符合以下條件：

（1）購買人必須是同一個村的農村戶口人員；（2）購買人必須符合“一戶一宅”的要求，如果購買人無房或現有房屋的宅基地面積未達到當地規定標準或為當地正式明確的地質災害搬遷戶，才具備購買的資格。

若此兩條任有一條不符合，該購房行為無效。當然，嚴格說來即使兩條都符合，還需該集體組織同意，因宅基地為集體所有。如果該購房行為本身不合法，購買行為無效，翻建行為必須停止。同時，該農房買賣不能過戶，要麼維持不翻建、不過戶的原狀，要麼雙方另行協商買賣作廢的相關事宜。

若購買行為有效，因“房”與“地”密不可分，買了“房”即意味著有權利使用“地”。說通俗點，賣農房是連宅基地的使用權一併轉讓的，不存在只賣地上的“房”而留下“地”的問題。

二、必須對翻建行為是否合法有清楚的認識。如果購房行為有效，那就必須考慮翻建行為是否合法的問題。說直白點，農房不是“想翻建就能翻建”，還必須得按法律的要求來，按規定的程序來。就筆者多年工作的實際來看，這裡面可能涉及兩個問題：

（1）未按規定程序報批翻建手續。即建設手續不合法，這種情況必須抓緊完善建設手續。這種農村房屋改擴建手續辦理起來也比較快，程序也不復雜，抓緊辦，免得被人抓住小辮子不放。

（2）已辦理建設手續，但存在超佔宅基地或加層影響相鄰權的問題。這種情況，農村發生糾紛大多在此。比如，本身購買的農房的宅基地只有90平方，你超建了，或本身只能建2層，你多建1層，自然影響鄰居的相鄰權，糾紛就由此產生。那麼，雙方最好是再次協商，若嚴格打表，責任在建房一方。

總之，若購房行為無效或建設手續未辦理，建房方應即時停止翻建行為。若翻建行為合法，建房方就可理直氣壯地維護自己的權利，可請當地有威望的人員、雙方都信得過的人員以及鎮村的相關領導幹部進行協商，也可請當地的派出所、司法所進行司法調解，必要時可訴諸法院裁決。

鄉村微視界之鄉村漫記

買了同村一農民的房屋，但是他不讓我翻建，說只賣房沒賣宅基地，遇到這種情況怎麼辦？

這些年裡，很多的農民已經在外面的大城市裡打工，在工作的多年裡很多人也會想著能夠更好的留在城市裡，畢竟城裡的生活十分的優質，大家都能夠從中享受著更便捷的交通服務，還可以更方便的生活往來，也可以享受著不錯的醫療和教育服務，總之大家的生活質量迎來了更高的提升。在此時，很多人則是將農村的房子退出或轉讓，來到城市裡定居生活。

當然在過去，農村人自建房的時候，並不會注重著法規，以至於很多人也會多建造一些房子，這樣的話是不符合建房規定的，畢竟一戶只能建造著一處住宅。當然對於多出來的住宅，各地都在鼓勵著農民將其轉讓出去，這樣的話就可以實現資源的合理利用，以此確保鄉村迎來更好的規劃。那麼在村裡買了老房子，對方稱只賣房不賣地，不能翻建房屋，該咋辦？

如果是按照合法的流程轉讓手續，相信是不會有這樣的矛盾和糾紛，但很多人卻只是在私底下進行交易罷了，並沒有在村委會的見證之下，只是雙方的口頭或者書面合同交易，這樣的話才會導致糾紛的出現。

一、合法交易的前提

國家是支持轉讓的，但一定要合法的進行交易才行。首先買方的名下是沒有住宅的，符合申請的條件，比如說因為搬遷原因導致的沒有住宅，或者說新分戶的家庭，也沒有住宅，不然就是新遷入的戶口。賣方則需要是本村集體的成員，且名下需要有2處以上的住宅，如果進城落戶可1處。如果不符合以上的條件，那就意味著交易是沒有效益的，此時自然是不能翻建房子的，賣家需要退錢，買方需要退屋。

不過如果雙方的交易是合法的，那就要明白“房證一體”這個道理，這樣就意味著只要買了房子就會擁有土地，不存在分開販賣的問題，這是法律所明確的。

二、不能翻建咋辦？

如果交易是合法的，一定要有村委會的證明才行，不然的話還是不合規，有了證明之後還需要及時的辦理過戶，只有過戶了才意味著真正屬於自己。而不能翻建房子顯然是錯誤的說法，既然宅基地在自己的名下，那就可以合法的申請，拿到建房的許可證，此時對方就算是不願意也不行。

在村裡買了老房子，對方稱只賣房不賣地，不能翻建房屋，該咋辦？所以說對方說只賣房不賣地，那就意味著該交易多半是不合規的，大家一定要注意好轉讓的流程才對！

用戶6846203184

大家好，我是香山阿杰。作為一名三農領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對您所幫助。

首先我認為自己花錢買了房子，卻沒有權利翻建，那你這不是買房子，是租房子。你是花錢租了人家的房子，雖然有居住的權利，但是沒有翻建房子的權利。

其次買賣房屋的時候，你們是有合同的，合同上應該清楚明白的寫著房屋歸誰，再說簽訂合同的時候，肯定也不只是你們兩個人在場，應該有村委會的人簽字蓋章。因為在農村不管是建房還是買賣房子，都是一件大事情，都是要經過村委會同意的。

最後前些年的時候，不是同村的人也可以買賣房子。現在的房屋也只有同村的村民之間可以相互買賣，可以辦理過戶手續。不知道題主的房子是什麼時間買的，如果是在前些年買的話，早就應該辦理了過戶手續。只要辦理了過戶手續，房子就屬於你的，你就有權利隨意的翻蓋。如果原房子的主人不允許翻蓋，可以去找村委會幫助解決，實在不行就走司法程序。

以上就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些和三農相關的文章，謝謝！

香山阿杰

他的宅基地你也沒有資格買，如果你當時要一塊買他的宅基地，必須村裡同意，村裡會審核你有沒有擁有宅基地的資格，如果有的話你們之間的買賣才有效。所以，目前你們的買賣沒有任何法律效力。如果你有本村戶口，又沒有一塊宅基地，那麼你可以翻建，但是你必須要和原來那塊宅基地的主人一起去找村裡解決，如果他堅決不同意，那你的房子等於白花錢，你把錢要回來，然後去找村裡，重新劃一塊宅基地給你。如果你根本就沒有村裡的戶口，那你是絕對沒有使用宅基地的資格的，即使你翻建了房屋，萬一哪天，那塊宅基地的主人討要，你必須要把房子連同宅基地還給他，頂多他把你翻建房子的錢還給你。目前就是看看你到底有沒有農村戶口，如果有的話，之前有沒有在別的地方佔用了一塊宅基地？如果你已經佔有了一塊宅基地，就沒有再擁有別的宅基地的資格，所以你買的那個房子沒有什麼用。

立春abc

大家好，我是農民小席，感謝提問！

買了同村一農民的房屋，但是他不讓我翻建，說只賣房沒賣地，遇到這種情況怎麼辦？其實，農村裡買房都是連同宅基地都算在裡面的，如果買下的房子不讓重建，這就要根據規定要求合理解決了。

在農村買房，得自己要有農村當地戶口，不然往後的宅基地劃分就是個問題。自從土地確權政策的實施，要求農村一戶一宅，所以農村裡買房首先要有農村戶口，最好還得有土地。在農村買下的房子，如果賣主不讓翻修重建，像這種情況應該找村委會解決，根據買賣合同以及相關政策要求依法處理。但是，根據一宅一戶要求，如果沒有農村戶口，即使購買了農村房屋，但也不能保證房屋宅基地的最後歸屬。

所以，像樓主的這種情況，如果說自己的戶口在當地，那可以找村委會去解決，實在不行，也可以找司法機關依法解決。但如果是自己戶口不在農村，那以後宅基地的劃分就不能保證了

農民小席

對於這種情況，你完全可以進行重新翻蓋建設。

第一，你與對方的房屋買賣合同，合法有效；

根據《土地管理法》第十條 規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

也就是說對於本集體組織所有的土地，由村集體成員經營管理，對於本村集體成員之間因產生經營管理、交易是合法有效的，當然也包括村集體成員之間的房屋交易。

第二、地隨房走，房屋出售的同時，土地使用權隨之轉移；

根據《農村宅基地管理辦法》第二十條規定：個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

也就是說地上建築物轉讓的同時土地使用權也隨之轉移，你在購買房屋的同時宅基地的使用權，也隨之轉移給你。

綜上，本村集體的宅基地，在村集體成員之間轉讓是合法有效的，在宅基上地上房屋轉讓的同時宅基地使用權也隨之轉讓。所以你在購買該房屋後，宅基地使用權也隨之取得，你也就是有權在宅基上進行重新翻蓋房屋的。

關鍵字: 我村 房屋 農民