金平一舊改擬新增17餘畝地，合併改造共79畝，5年內竣工

近日，金平區人民政府發佈關於《汕頭市金平區東廈路100號片區(二期)新增地塊“三舊”改造項目改造方案》，根據汕頭市 2016 年度中心城區“三舊”改造計劃、汕府(2018)63號及汕府函(2019)92號文, 汕頭市深源金宸房地產有限公司(下稱“深源金宸公司")擬整合汕頭經濟特區水電物資發展總公司、汕頭市電線廠用地及周邊二宗邊角地作為汕頭市金平區東廈路100號片區(二期)項目新增地塊(下稱“改造地塊”)進行成片改造。據悉，此地塊為深源金紫名邦二期。

地塊基本情況

改造地塊總用地面積為11464. 41㎡(約17. 196畝), 實用地面積為9099. 47㎡(約13. 649畝), 由四宗用地組成:

其中地塊一國有土地使用證證載面積5996. 6㎡(約8. 995畝), 實測面積5993. 87㎡(約8. 991畝), 為汕頭經濟特區水電物資發展總公司所有;

地塊二國有土地使用證證載面積3886. 47㎡(約5. 83畝), 實測面積3884. 36㎡(約5. 826畝), 為汕頭市電線廠所有;

地塊三根據汕頭市自然資源局金平分局出具的不動產權籍調查表, 其用地面積共1515. 94 ㎡(約2. 274 畝), 實測面積1515. 94㎡(約2. 274畝)為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭中外運有限公司用地與公園南側規劃路邊線之間存在的邊角地, 為中外運職工宿舍樓32戶業主所有;

地塊四面積70. 24㎡(約0. 105畝)為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭市供銷合作總社用地與東廈規劃路邊線 之間存在的邊角地, 該用地為國有存量土地, 根據“三舊”改造政策, 深源金宸公司將向市自然資源局申請按照協議方式辦理該部分用地的出讓手續:

改造地塊中各宗地土地權屬清晰、界址明確, 無爭議, 均已 完成不動產權籍調查, 不存在設定抵押、地役權問題。

土地擬改造情況

(一)改造後地塊規劃設計條件如下:

1、A地塊規劃條件

(1)用地位置:東廈路100號

(2)總用地面積:5993. 87㎡(約8. 991 畝)

①實用地面積:4131. 78㎡(約6. 198畝)

②幼兒園用地面積:1862. 09㎡(約2. 793畝)

(3)規劃技術指標要求:

項目建設用地:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

② 實用地面積:4131. 78㎡(約6. 198畝);

③ 容積率≤4. 5, 計容建築面積≤18593. 01㎡;

④建築密度:≤25%;

⑤)綠地率:≥30%;

⑥停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口;

⑦建(構)築物海拔限高:≤135米。

公益性用地:

① 用地性質:幼兒園用地(R22):

②用地面積:1862. 09㎡(約2. 793畝):

③ 容積率≤0. 8, 計容建築面積≤1489. 67㎡:

④ 建築密度:≤30%;

⑤ 綠地率:≥35%;

⑥停車配建比例≥15%;

⑦建(構)築物海拔限高:≤25米。

2、B地塊建設用地規劃條件

(1)用地位置:東廈路100號

(2)總用地面積:3884. 36㎡(約5. 826 畝)

實用地面積:3884. 36㎡(約5. 826畝)

(3)規劃技術指標要求:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22);

② 容積率≤4. 5, 計容建築面積≤17479. 62㎡';

③ 建築密度:≤25%;

④ 綠地率:≥30%:

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電

設施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米。

3、汕頭中外運有限公司職工宿舍建設用地規劃條件

(1)用地位置:金新北路與公園南路交界東南側

(2)實用地面積:1013. 09㎡(約1. 520畝)

(3)規劃技術指標要求:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

②容積率≤4. 5, 計容建築面積≤4558. 90㎡';

③建築密度:≤25%;

④綠地率:≥30%;

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設

施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米。

4、汕頭中外運有限公司職工宿舍移交小配套用地規劃條件

(1)用地位置:公園南路

(2)用地面積:502. 85㎡(約0. 754畝)

(3)用地性質:城市道路用地(S1);

5、邊角地地塊規劃情況

(1)用地位置:東廈路100號

(2)實用地面積:70. 24㎡(約1. 105畝)

(3)規劃技術指標要求:

①二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22)

②容積率≤4. 5, 計容建築面積≤316. 08平方米

③建築密度:≤25%

④綠地率:≥30%

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設

施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米

改造後的綜合效益

行業影響分析：項目地塊位置為汕頭市區總體規劃的居住建築功能區範圍, 周圍已有多個成熟的生活小區, 是目前汕頭市較繁華的住宅地段。該項目功能定位為高層居住小區, 並落實服務完善周邊生活配套而開發新建。今年以來, 在房地產相關利好政成功建設必將增強購房者的購買信心, 從而促進汕頭房地產行業的發展。

宏觀經濟影響分析：近年來, 汕頭市銷售市場平穩。該項目的建成將為市民提供更多的選擇空間。

改造成本與融資情況

改造地塊改造預算總成本約人民幣0.56億元（改造地塊改造資金由深源金宸公司自籌），各項單元工程的內容及其成本估算如下：

成片改造情況

根據汕府(2018)63號及汕府函[2019)92號《關於汕市金平區東廈路100號片區(二期)“三舊”改造項目改造方的批覆》, 本改造方案取得批覆後, 改造地塊納入東廈路100片區(二期)“三舊”改造項目, 成為一個成片改造項目, 由源金宸公司負責改造開發。通過合併歸宗後, 該成片改造項目用地面積為52833. 9㎡(約79. 25畝), 實用地面積為 48538. ㎡(約72. 807畝)。

改造時序

改造地塊與東廈路100號片區(二期)“三舊”改造用地行合併歸宗, 歸宗後用地自本改造方案獲批之日起1年內辦理宗地塊的供地手續, 在完成供地手續之日起1年內完成報建續, 工程分為二期進行開發建設, 每期的工期為3年, 預計自改造方案批准之日起5年內竣工驗收並投入使用。

據悉，金紫名邦正位於東廈路100號，擬建設多棟綜合樓，裙樓4層均為商業，1幢為17-18層商務公寓，2幢為27-31層高層住宅。

項目地處東廈路與金鳳路交界，雄踞區域中心，連接城區南北，俱佳地理位置，聯通城東直達城西，坐擁交通要塞，一路直達潮汕機場、高鐵站。

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關鍵字: 建築 金平一 汕頭