長沙傳統的幾大老牌別墅區，老周彙總下來，其實就是：
南有同升湖，北有青竹湖；西有麓山南，東有水雲間！
看出來沒？作為土豪們的終極置業目標，選址挑剔的別墅區，要麼有山、要麼有水，如果二者兼得之，更是尤佳！
在長沙，論“山資”排輩，自然是河西的嶽麓山排第一。杜甫詩有云：玉泉之南麓山殊，道林林壑爭盤紆。
不過，河西可不止有嶽麓山！
比嶽麓山還高，海拔約362米的谷山，位於嶽麓區與望城區的分界處，峰巒起伏，森林茂密，是河西的另一大綠肺！
谷山下 | 圖源 大熊看樓
谷山森林公園，佔地6400畝，附近的負氧離子含量，是市區的3-5倍，就像是一個巨大的城市空氣淨化器和天然大氧吧，自然也吸引了不少房企與購房者的目光！
谷山以西，沿雷鋒大道沿線，這裡，同樣是長沙的傳統別墅區之一！
比如雷鋒大道以西中糧北緯28度、金地三千府等，都是佔地超千畝的別墅大盤；
不過，這個傳統別墅片區的龍頭老大，當屬開發更早、位置更佳（雷鋒大道以東，真正谷山腳下），總佔地達1600畝，共分八大組團開發的—悅禧國際山莊。
不過，別墅雖好，但奈何總價門檻太高，普通購房者只能望“墅”興嘆！
有沒有一個“完美”的方案——既享受別墅區的稀缺生態環境，又不需要太高的購房門檻！
比如，首付30-50W？那麼，你可以去看看：
同樣位於谷山腳下，緊挨悅禧國際山莊別墅群，單價僅7字頭起的伴山洋房——潤和·谷山郡。
| 營銷中心實景
其實，單論生態環境，這個片區的資源密集度，幾乎可以秒殺前面提及的任何一個傳統別墅區！
除了緊緊環繞項目的6400畝谷山森林公園之外，附近還有：
佔地約1100畝的生態百果園、長沙三大水庫之一的觀音巖水庫、湖南最大的龍湖高爾夫球場，以及距離項目約2公里、佔地約3000畝的尖山湖公園 ...
| 區位示意圖
回到項目本身：
規劃整體呈東西狹長型，從空中俯瞰，像一條巨龍，有頭有尾，活靈活現！因為整個項目就位於悅禧國際山莊的中間，兩邊都是別墅區，所以是和整個別墅區融為一體！
整個項目全部規劃為洋房，總建面約16萬㎡，共21棟4層或8層洋房，共計747套住宅。
| 鳥瞰效果圖
容積率僅為1.51！應該是目前全長沙的洋房項目裡，容積率最低的了！
同時，項目的樓間距達到約80米，外加最高只有8層，所以即便是一樓，通風采光，都沒有問題！
| 洋房立面效果圖
這次的疫情，讓很多購房者，對改善型低密度樓盤的關注度，前所未有地提升！
想想看也是：
同樣是“關”在家裡近20天，住在容積率只有1.51的靠山洋房，與住在鬧市區容積率動輒4-5的高樓裡，居住體驗和感受，是截然不同的！
同時，項目西面臨雷鋒大道，規劃有一棟16000㎡的商業，含兩百多套公寓，商住彼此獨立管理，既保證了住宅的私密性，又能提供便捷的購物配套。
| 商業效果圖
項目目前剩餘少量房源在售，後期將新開北區，主力戶型為建面約124/153/178㎡純板洋房，三房到五房！
老周個人很喜歡這個建面約178㎡的五房三衛，4.8米大客廳，超大雙陽臺+雙套間設計，帶獨立書房。主臥帶獨立衣帽間及弧形飄窗，一個字，爽！
↓完整戶型圖附上：
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當然，讓人更“爽”的，是價格！
項目所在的觀音巖片區，也算是
長沙不多的“價格窪地”之一！且從地理位置來說，這裡雖說屬於望城區，但其實離嶽麓區，就是“一步之遙”：如果你開車從麓谷出發，沿雷鋒大道往北走，過了這個雷鋒頭像（望城區與嶽麓區的分界點），再開個300-400米左右，就能看到潤和·谷山郡的售樓部了！
就在前幾天，麓谷板塊再次刷高毛坯限價：
新掛出的兩宗地塊，毛坯限價達到了10200元/㎡，加上精裝的話，妥妥的售價1.2W起跳了！
| 圖源 長沙e房通
竊以為，對麓谷的“碼農”來說，如果自己有車，何不樂意：開車3公里，房價減4千！
而且還是高層變洋房，逼格提升不是一點點！甚至從此迎娶白富美，走向人生巔峰 ... Sorry，有點YY想多了！
好吧，即便不和內五區相比，就單看望城區的另一個熱點板塊—月亮島：
潤和·湘江天地，毛坯限價9700元/㎡！越秀·湘江星匯，毛坯限價9980元/㎡！毛坯限價離突破萬元，僅一步之遙！這還是不含精裝的價格！
此外，昨天又傳來小道消息稱：該板塊內的S1地塊，毛坯限價為11000元/㎡！（注：消息未經證實，以官方公佈為準。）OMLDGG！
以上還都是高層的價格（不含精裝），再回看潤和·谷山郡，8層洋房，毛坯均價：
7900-8300元/㎡！
按單價8千估算：最小的戶型建面約123㎡，總價不到100萬，
首付不到30萬，就能買洋房！不香嗎？！
| 洋房外立面效果圖
除“生態”和“價格”兩大優勢外，項目的另一大看點，就是教育配套！
項目自身東側，規劃有一所幼兒園，接送方便；同時，距離項目直線約600米，路程不到800米，走路約10分鐘，就是九年一貫制的長沙市一中金山橋學校。
長沙市一中金山橋學校 | 實景
該學校是整個望城區九年一貫制學校中，規模最大的一所！設計辦學規模為114個班，其中初中54個班，中學60個班，已於去年9月正式開學！
更大的利好是：
根據市長信箱的官方最新回覆，望城區的教育融城，即中招並軌，將於2020年正式實施，望城區的初中畢業生，可以報考長沙內五區的高中了！
配套及前景：
項目距離高鐵西站，只有約10分鐘車程。以高鐵西站為核心的高鐵西城，規劃的核心區面積達17.8平方公里，一期總投資預算接近60億元！
既是重大基礎設施工程，也是重大產業項目，同時是長沙打造國家交通物流中心的一個重要節點。
高鐵西站已有長株潭城軌，而根據未來規劃，將引入地鐵2號線西延線、10號線（原9號線）、12號線（原10號線）、長瀏快線4條城市軌道交通線路，
是集4高鐵、4城鐵、3地鐵、3有軌電車、磁懸浮、城市公交於一體的“六位一體”全球性綜合交通樞紐。
商業方面，除項目自建的一棟16000㎡商業樓外，距離項目約1.5公里，有一座吾悅廣場，開車的話，5分鐘就能抵達21萬方的超級購物廣場-砂之船奧萊。
除此之外，片區內沿雷鋒大道沿線，規劃了多個商業及商務綜合體。
其中雷鋒大道與黃金大道交叉口西南角，就在潤和·谷山郡對面的商業用地，就是用地面積達17198㎡的大型綜合體項目，前景可期！
醫療方面：項目北邊就是長沙醫學院湘雅附屬醫院、康乃馨康復醫院，東北面有一個在建的長沙市四醫院濱水新城院區。
交通方面：項目附近的公交線，有W109，W201，W204，309，918等。
項目毗鄰的雷鋒大道與黃金大道，都是片區內的交通主幹道，雷鋒大道南北貫穿嶽麓區與望城區，將河西兩大板塊無縫串連。
長望路隧道拉通後，屆時從項目開車出發，走黃金大道，往西10分鐘左右，即可抵達高鐵西站，往東同樣也是10分鐘左右，就能抵達濱江新城，以及福元路大橋！
原圖 | 星耀長沙
地鐵方面，根據2019年10月的官方最新答覆：長沙地鐵13號線，將沿旺旺西路-瀟湘北路-雷鋒大道-尖山路-麓雲路-含浦大道佈設。當然，具體站點待定。
網傳地鐵最新修編方案（部分） | 僅供參考
提示：以上僅供參考，具體地鐵線網的規劃和施工，請以官方最終公佈為準。
物業品牌：
對購房來說，產品的優劣只是硬件，而物業服務，同樣是影響交付後入住體驗的重要因素！
項目的物業品牌-湘郡物業，同屬潤和城實業集團；有經驗的房友應該清楚：這點真的很重要！
這次疫情高峰時，各種物資極其緊缺；湘郡物業在潤和城實業領導下，總計向業主贈送4000瓶酒精，4000瓶84消毒液，3000盒艾條、20000個口罩。
圖源 | 湘郡物業官微
3月2日，由瀟湘晨報、瀟湘由瀟湘晨報、ZAKER瀟湘發起的“防範疫情，你給物業打幾分”長沙物業滿意度調查，湘郡物業是滿分物業品牌之一。
銷售信息：
潤和·谷山郡，谷山下，市一中旁，墅區8層伴山洋房，均價7900-8300元/㎡，少量房源直接認購，新品即將加推。
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