最近有個帖子很火，題目叫《現在的樓市，像極了2008年的樣子》，這個帖子被多個公眾號轉載，有的標題稍微變了一下，比如加上“四萬億捲土重來”，聽起來更震撼了。
那麼那年究竟發生了什麼？
那一年，中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害，5月四川汶川又爆發了8級大地震，死傷近50萬人，9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，中國經濟急速下行，企業大量裁員，為了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激…
那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。
2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。
那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。
2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯繫起來。
這種5倍50倍的變化，能說明什麼呢，2020年就像2008年瘋狂？這種數據毫無意義，你怎麼不拿轎車的價格對比呢，你怎麼不拿手機的價格對比呢，現在一個華為魅特30，你說如果放在2008年會賣多少錢？
我們再來看一下，那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。
2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯繫起來。
疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麼這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？
答案肯定是不會的，這只是一些炒房客用來炒作的手段而已。
我們先來回顧一下2008年到底發生了什麼，再從中理出中國社會演進的邏輯。
01
2008那一年
“我承認樓市確實出現了拐點，有下降的可能。”
2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地產，一時輿論譁然。隨後，王石更是建議：“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。”
王石喊話的背景在於萬科剛剛在北上廣深等8座城市進行降價，比最高點下調了5%-30%不等。
房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。
SOHO董事長潘石屹認為，萬科是在藉機搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場佔有率。
不管是自救，還是一場自導自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地產圈掀起了一波不小的風浪。
2008年的樓市確實不好過。
美國發生金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終於發生了。
2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。
隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。
就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。
02
2008年11月27號，中央銀行又破天荒地降息，緊接著第二年1月1日正式宣佈購房實行7折利率。
搞完這些，見經濟仍未反彈，繼續出招：
1、連續5次降息降準
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
伴隨著多重政策的刺激，中國經濟在樓市的帶動下，終於比美國率先反彈，走出陰霾。
當時中國很多公司已經現金流枯竭，處於崩潰邊緣，如果中國經濟繼續下滑，美國人比我們更早恢復經濟，那麼美國財團就會趁機大肆抄底收購中國的優質公司，甚至控股。
所幸中國沒有給美國人這樣的機會。
但經濟恢復同時也帶來了樓市暴漲的副作用。
高層的救市政策於2008年四季度推出，效果於2009年第一季度顯現，從此房價一路上漲。
那一年，全國住宅均價上漲25.1%，為2001年以來最高水平。全國重點監測城市的地價房價比均值已達到31.29%，在長三角、珠三角以及京津冀等地區城市，其比例更高。
2009年-2010年是房價增長最瘋狂的兩年，由2008年的全年均價3960元/㎡，到2010年12月的6493元/㎡。
03
社會演進的邏輯
截至今天湖北疫情仍未結束，中國經濟已經出現了下行的跡象，恆大趁勢宣佈75折賣房，高調搶客，線上賣樓一口氣賣了4萬多套，鎖定了500多億銷售額，大有2008年萬科的氣勢。
其後富力、雅居樂、碧桂園等開發商也參與到花式賣樓的活動中，瘋狂搶客，像極了2008年的樣子。
如果你常讀歷史，便會發覺很多事情不過是個輪迴，加速這個輪迴的通常是政策的矯枉過正。
很多人跟我說失戀之後再也不相信愛情了，樓市漲了之後，人們同樣會說：
過去十年，哪有什麼長效機制，有的只是權宜之計。
哪有什麼租售同權，我們復工連城都進不了！
工作只能解決溫飽，富裕還得靠週期。
那些聰明的人都極其懂得判斷政策，在合適的時機進場，然後賺走一大筆央行貨幣週期的錢，過去十年他們反覆操作，積累了大量的財富。
所有價格上漲本質上都是資金的推動，想在裡面賺錢，要做的就是順應週期，而政策走向就是影響週期變化的最重要因子。
因為政策決定了錢的流向，錢就是水，資產價格就是船。
錢到哪裡，價格上漲就到哪裡，水漲船高就是這個道理。
加槓桿，去槓桿都是歷史的進程。
從來沒有不停加的槓桿，自然也沒有不停去的槓桿，你要做的就是驅動加槓桿時候上車，去槓桿時候下車。
最近聽說浙商銀行宣佈對不限購城市實行兩成首付買房，再結合一兩個月前中央銀行多次下調利率，不少城市蠢蠢欲動地放鬆調控政策，瘋狂試探高層的底線，企圖火裡撈金……
我開始有點擔心2020年樓市，會不會重走2008年的老路了。
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