就在剛剛，央行再次定向降準，釋放長期資金5500億 元！
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
從歷史上看，降準對房地產行業都是利好。一方面能夠緩解房企的資金壓力，另一方面對於購房者來說，可能獲得更多的信貸優惠。降準對於疫情下的房地產市場維持平穩有很大作用。
但央行近期多次強調堅持“房住不炒”的定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
過度寬鬆的政策仍然會被叫停。
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政策不再一日遊了，這次是半日遊，陝西寶雞。
3月12日下午，寶雞市人民政府辦公室發佈了《寶雞市人民政府辦公室關於印發寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》（以下簡稱“措施”）。
《措施》共涉及15個方面，其中包括土地出讓金保證金繳納比例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調整公積金貸款額度等。
正當大家津津樂道這個政策能不能活過24小時的時候...
晚上7點，寶雞市政府官網上，這份新政已經被下架，榮升為疫情以來第4個被打臉的樓市新政。
02
明知不可行，偏要試一試。寶雞哪來的勇氣？
其實，寶雞政策引發市場最大關注的內容在：
1、降低商品房預售門檻，投資25%即可申請。
2、土地招拍掛保證金降低至
20%，出讓金可1年內分期付。3、各銀行要積極爭取降低首套住房貸款比例政策。
4、公積金貸款最高額度由40萬提至50萬（2020年6月30日止）。
降首付，提公積金額度，降土拍保證金，降預售門檻。這是全然不顧廣州和駐馬店的前車之鑑啊，哆啦不禁想喊一聲：真的勇士！
相關數據顯示，寶雞市2019年新建商品住宅供應面積為740萬平方米，而成交面積為371萬平方米，商品房明顯處於供大於求的狀態。
2019年以來，寶雞的房價一直下行，均價從2018年的7000+元/㎡，跌到了6000+元/㎡，下滑幅度較大。而在今年2月份，寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米，成交套數為
471套。相比1月份分別下跌了84.8%和85.5%，同比分別下跌65.1%和66.6%。再加上成交量在年初疫情期間迅速萎縮，房價在今年的下行壓力可謂越來越大。
雖然急，但是它的問題並不特殊。它的困境，也是全國眾多三四線城市都在面臨的困境。
03
和寶雞政策雷同，駐馬店也在新政中提到了降首付、提升公積金額度兩個方面，而且是全國第一個明確降首付的放鬆政策。
2月21日，駐馬店出臺17項全方位的“穩樓市”政策，最重要的兩條：降低公積金首付比例，發放購房補助！
1、住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；2、公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；3、大力推廣住房公積金組合貸款業務；4、除各類人才外，大中專畢業生、農民工購房都有購房補貼。
買房就送錢，主動加槓桿。迄今為止有哪個城市的政策鋒利程度能與之抗衡？隨之而來的是，駐馬店被YUE談。
確保房地產市場平穩健康發展，文件被緊急撤回，按照原政策執行…
除了駐馬店，同樣的還有廣州。
3月3日，廣州發佈通知，廣州商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）全面鬆綁，這是自2017年北上廣深商辦類嚴厲限購以來，第一個全面放開商辦類限購的一線城市。
結果，3月4日早上，原文就404了。
3月4日深夜，廣州zf官網重新掛出“48條”文件，但原第31條內容已不再提及“解禁商服類項目”的條款，內容改成了：
（三十一）促進房地產市場平穩健康發展。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。（市住房城鄉建設局、規劃和自然資源局牽頭）
不碰住宅政策，也不行，照樣短命。
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其實，迄今為止，已經有60多個城市出臺政策促進房地產市場平穩發展。
可以說，從一二線城市到三四線城市再到銀行，都在瘋狂的試探政策的底線。可為什麼偏偏駐馬店和廣州行不通呢？
因為他們觸動了“房住不炒”的原則。
大部分城市的政策都是緩和房企的資金壓力，緩解地方的財政，穩定市場預期，加快企業預售，從“救房企”向補貼客戶端蔓延。
這些政策的部分實施確實可以對當地樓市起到不錯的扶持作用，但是當所有政策集中到一起，就會產生“哄抬”樓市的作用，與“穩地價、穩房價、穩預期”的目標背道而馳，自然是要被遏制。
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之前我們提到過，從經濟跟就業兩個角度來看，越大的城市防控能力越強，經濟活力相對較高，抗壓性、抗跌性就會越強。同樣的，越大的城市就業情況會相對更穩定。
目前受影響比較大是三四線小城市，尤其是市縣、農村，經濟壓力是非常大的。經濟壓力會體現哪兒？大家不敢消費，尤其是大宗消費：房子。
三四線房價是要受影響的，許多購房者會拉長決策週期。目前的經濟形勢嚴峻，實體經濟及房地產行業均受到一定程度的打擊，採用適當寬鬆的貨幣政策有利於市場經濟迴歸正常平穩的軌道。
調控政策一放房價就漲，實際上仍然是政策不夠精細化導致的。控制住貸款就控制住了房價，如何保證市場情緒穩定，分城給措施，從地價開始聯動貸款政策，保證正常的房地產剛需與改善消費，控制好房價漲幅就能控制住短期炒房和非法貸款。
這些與房住不炒並不矛盾，房住不炒的核心是控制房價漲幅過快以及非法貸款流入，從來沒說過這個市場不要了。
北京歷來是全國房地產調控的標杆，政策力度最大，執行標準最嚴，調控效果也最明顯，在近幾年高壓調控政策下，北京樓市已經平穩好一段時間。
但目前對於北京來說，疫情對市場重擊的情況下，放鬆也不是毫無可能。北京可能調整哪些方面的政策？
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1、普宅標準
從2014年至今，北京房價經歷了一波漲幅，曾經適用的普宅標準已經過時，北京面臨著普宅越來越少的情況。
按原有認定標準，北京市有約86%的新建住宅被認定為非普通住宅，六環內普通住宅僅有5%。
2、商辦政策
而當初調控的一個重點目的，仍然是開發商“商改住”的違規操作。商改住中，最核心的就是獨立衛生間，一旦每個分割單元具備了室內上下水的能力，那和住宅相比，除了商水商電外，就沒什麼兩樣了。
所以，飯總推測，即便北京放開商辦物業的限購政策，也會嚴格控制“商改住”。這個確實要管控，否則對於住宅市場的調控，就相當於漏了一個口子。
3、貸款政策
2016年9月以來的這輪房地產調控，相對成功的控制住了房價，控制住了房地產各類貸款的安全性。然而，也存在矯枉過正，比如北京的二套貸款政策，即便清空了手中貸款，手上無房也要首付八成，對於正常的消費，就是不合理的政策。
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