近日，徐州好消息不斷，
先是
徐州市人民政府辦公室印發了關於徐州市2020年度徵收計劃的通知。
再加上近日國家對棚改的支持又來了，
我大徐州赫然在列！
1
住建部公示，
10個城市的棚改激勵支持，
徐州蟬聯兩屆！
3月11日，經組織專家對各省（區、市）上報名單進行評選後，住房和城鄉建設部公示了2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單，徐州、武漢、紹興等10個城市入選。
2016年12月19日，中華人民共和國住房和城鄉建設部聯合國家發展和改革委員會、財政部印發《棚戶區改造工作激勵措施實施辦法(試行)》的通知顯示，對於這部分城市將進行各方面的激勵。
具體包括：
國家發展改革委會同住房城鄉建設部在安排保障性安居工程中央預算內投資時，對受表揚激勵的地方給予適當傾斜支持。
財政部會同住房城鄉建設部在安排中央財政城鎮保障性安居工程專項資金時，對受表揚激勵的地方給予適當傾斜支持。
2019年棚戶區改造工作擬激勵支持的城市名單如下：
江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內蒙古自治區巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市
2018年棚戶區改造工作擬激勵支持的城市名單如下：
內蒙古自治區烏蘭察布市、湖南省長沙市、江西省上饒市、新疆維吾爾自治區烏魯木齊市、江蘇省徐州市、山東省濰坊市、浙江省溫州市、安徽省阜陽市、四川省南充市、河南省三門峽市、貴州省黔西南布依族苗族自治州、陝西省延安市。
從名單中可以看出，被激烈支持棚改的城市，每省只有一個，而在去年徐州就成功上榜，連續兩年入選，足以證明對國家對徐州棚改的大力支持！
2
棚改給城市帶來的影響
棚戶區改造改善居住環境，完善基礎設施配套和公共服務設施配套，作為城市更新的重要組成，城市房地產去庫存的重要因素。
目前棚戶區改造的安置方式主要有“實物化安置”和“貨幣化安置”兩種。
第一種實物化安置，即以房換房，除了指政府新建一批安置房供棚戶區原住戶居住以外，也可通過政府購買存量房安置給住戶。
第二種則更加直接，貨幣化安置指由政府將安置款以貨幣形式一次性發放給棚改住戶。
一般存在有棚改居民就地購房 或本市異地購房的兩種情況。
根據補貼的情況不同，一般異地購房的佔絕大多數，而這種情況下與之而來的就是所謂當地一般就是好的地段。
而棚改後的將土地進行高價出讓，從而使得在商品房的銷售上也要拔高價位，這就是政府和房地產開發商不得不說的那點事。
圖|網絡
有了這層保障，市在建設新區上一是有了財政方面的支持！
二是有了客戶量導入的保障，也就是說從某種意義上講貨幣化安置這種棚改的形式對於城市的發展和外延是至關重要的。
三是隨著入市資金大量注入的情況下，區域配套如雨後春筍迅速拔起，一些舊有的老項目或因為地段變得稀缺。
這都是貨幣化安置下帶來的正向產物，因為城市的建設必須要靠財政來進行支持！
棚改貨幣化雖不能直接推動房地產建設規模，但大量貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動房地產銷售、減少庫存的有力支撐，為城市房地產發展帶來重大機遇。
3
徐州2020年度徵收計劃
共129個項目，
約1828.47萬方！
近日，徐州市人民政府辦公室印發了關於徐州市2020年度徵收計劃的通知。
2020年計劃實施新徵收項目129個，約1828.47萬㎡（徵收範圍線未定，估算數據），前期推進項目46個，約747.76萬㎡（徵收範圍線未定，估算數據）。
涉及三角線、下澱、大郭莊、新生裡、中心商圈西北地塊、新城區大韓村、泉山區翟山村、銅山區漢溝村（徐海學院地塊）、二堡等熱門地塊。
（一）市區徵收計劃
計劃實施新徵收項目69個、約1276.41萬㎡，前期推進項目28個、約592.22萬㎡。
（二）縣（市）徵收計劃
計劃實施新徵收項目60個，約552.06萬㎡，前期推進項目18個，約155.54萬㎡。
4
棚改力度再加大，
徐州城市規劃和樓市
或將會面臨新的突破！
眾所周知，最近2年，幾乎所有的三四線城市房價都完美的實現了“逆襲”！而最大的功臣就是“棚改”！
徐州，一直以棚改為民生之重，在近年來也取得了很大成績，作為蘇北的人口和工業重地，徐州市的棚改規模在長三角三四線城市中一直位居前列。
圖|網絡
在今年年初，2020年徐州各區《政府工作報告》指出，實施“2323”聯動計劃，全面推動21個棚戶區和城中村改造項目，啟動實施儲運宿舍周邊、東天齊等項目，加快推進劉樓等項目徵收，年內完成棚戶區改造面積200萬平方米、掛牌上市土地3000畝、建設商務樓宇200萬平方米、新開工商品房300萬平方米。說明今年的棚改計劃更會穩步推行，力度一定又要加大了。
由於棚改項目通常體量巨大，經常出現一個大盤帶動一個片區樓市的現象。比如黃山壟改造項目紅星雲龍金茂悅、駱駝山改造世貿天域華府等等
而拆遷棚改拆遷的力度一旦加大，土地市場勢必源源不斷注入新的“血液”，新房交易市場將獲取新的支撐力量，這在一定程度上也會刺激樓市的熱度。
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