3月12日，鵬瑞集團恩上村城市更新項目開工，總投資30億元，將被打造成為鹽田區“深圳灣1號”。

另外，本週聯手拿下寶安“巨無霸”舊改項目鍾屋黃田舊村城市更新單元的鴻榮源和廣興源，旗下項目雙雙進入新階段：鴻榮源的深圳北（龍華）商務中心大二期城市更新單元規劃公告，該項目記壹城中心10區，此次公告意味著壹城中心最後加入的地塊也即將啟動；廣興源的蘅芳第一工業區城市更新單元也進行規劃公告。

3月13日，深圳市規劃和自然資源局發佈關於公開徵求《深圳市危房重建規劃管理規定》（徵求意見稿）意見的通告，值得注意的是，該規定提出，危房重建需徵得本棟業主全體同意，公共配套設施類危房可結合片區需求放寬建設規模，但是符合城市更新、土地整備、棚戶區改造、基本生態線、文物保護、歷史建築、歷史風貌區等相關規定的危房不適用本規定。

01鹽田區“深圳灣1號”

3月12日，“鹽田區2020年第一批重點項目集中啟動活動暨恩上村城市更新單元項目開工”於鵬瑞集團恩上村城市更新項目現場順利舉行。

▲鹽田區2020年第一批重點項目集中啟動儀式

鵬瑞集團恩上村城市更新項目，即“鵬瑞尚府”，位於鹽田區沙頭角田心東路與恩上路交匯處，總建築面積21萬平，總投資30億元，將打造成為鹽田區“深圳灣1號”，是集住宅、辦公、公寓、商業為一體的濱海生活城市範本。

▲鵬瑞尚府項目效果圖

鹽田區沙頭角街道恩上村城市更新單元位於沙頭角口岸的門戶地區，西臨沙深路，南臨沙鹽路，2016年被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，申報主體為鹽田區城中村（舊村）改造辦公室，規劃已經市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2018年第11次會議審批並獲原則通過，2019年11月15日實施主體公示。

本更新單元拆除用地面積27048.3㎡，開發建設用地面積21449.1㎡，貢獻率20.7%，計容積率建築面積147450㎡，規劃容積率6.9。

其中：住宅108570㎡（含保障房16360㎡），商業、辦公及酒店合計16590㎡，商務公寓15590㎡（含人才公寓3120㎡），公共配套設施6700㎡（9班幼兒園3000㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室50㎡、便民服務站400㎡、社區老年人日間照料中心750㎡、社區體育活動場地佔地1000㎡、公交首末站1200㎡、社區級公共配套用房1000㎡）。

關於開發商

實施主體為深圳市和諧地產有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市興雲龍投資發展有限公司、深圳市恆建通投資發展有限公司、深圳市現代實業發展有限公司分別持股48%、40%、12%。

深圳市恆建通投資發展有限公司為鵬瑞集團的子公司。鵬瑞集團以深圳頂級豪宅樓盤“深圳灣1號”的開發商在房地產市場上打響名號，於2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，目前拓展項目輻射深圳多個區域、粵港澳大灣區城市、重點一二線城市等，擁有多個城市更新項目，土地儲備量不斷增加，規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬㎡，通過3-5年的快速發展，在深舊改項目有鹽田恩上村項目、鹽田中青路項目、光明光晟龍鑽項目。

02

壹城中心10區規劃公告

深圳北（龍華）商務中心大二期城市更新單元即為壹城中心10區，位於龍華街道建設路和鴻昌路交匯處西南角，於2018年2月被列入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第一批計劃》。

更新單元用地面積52754.1㎡，拆除範圍用地面積52630.3㎡，其中開發建設用地面積33763.3㎡。規劃容積為247885㎡，容積率約7.3。

項目現狀為長江傢俱廠，按照此前規劃，長江傢俱廠並不在壹城中心範圍內，後被列入為壹成中心的10區，2017年年底交接產權給鴻榮源。

壹城中心“超體”處於龍華老城核心居住圈

項目周邊舊改

關於開發商

項目申報主體為深圳市鴻榮源實業有限公司。鴻榮源地產創立自1991年，是深圳最早進入房地產開發領域的企業之一，至今已涉足住宅地產、產業地產、金融投資、礦業投資，住宅地產方面以豪宅為主，被稱作“豪宅專家”。

據瞭解，深耕深圳二十餘年的鴻榮源，如今在深圳擁有超1000萬㎡土地儲備，擁有超大體量的土地儲備面積，以壹城中心、壹方中心、鴻榮源金融中心等項目為起點，鴻榮源在城市核心區域創建系列百萬平米超大型項目，佈局大城版圖。目前僅在龍華地區就擁有民治第三工業區舊改、寶山工業區舊改、牛湖老村片區舊改、清湖老村舊改等十幾個項目，還拿下了龍華觀城第一期城市更新單元、寶安鍾屋黃田舊村城市更新單元等巨無霸項目。

03蘅芳第一工業區城市更新單元

寶安區西鄉街道蘅芳第一工業區城市更新單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，其申報主體為深圳市蘅芳股份合作公司。

項目位於深圳市寶安區西鄉街道蘅芳第一工業區，項目北鄰城市主幹道西鄉大道，西接城市次幹道新湖路。

更新單元用地面積35154.0㎡，拆除用地面積35154.0㎡，開發建設用地面積20000.0㎡，貢獻率43.1%，規劃容積為253200㎡，規劃容積率為12.7。

其中，商業、辦公及旅館業建築245050㎡(含商業文化設施12253㎡、地下商業2000㎡、酒店建築面積不少於20000㎡)，公共配套設施建築面積8150㎡(含地下)。

關於開發商

項目或由深圳市廣興源投資發展有限公司進行實施。

深圳市廣興源投資發展有限公司成立於2004年，是集房地產開發、產業園區營運、科技投資等為一體的多元化發展的集團企業。

其在深圳已開發建設的項目有聖拿威·灣美花園、寶安互聯網產業基地、藍灣海岸大廈項目。其中，廣興源聖拿威於2012年正式開售，藍灣海岸大廈於2016年開工建設。另外，規劃中的項目還有蘅芳第一工業區城市更新項目。

據廣興源官網介紹，蘅芳第一工業區城市更新項目擬建為寶安碧海灣片區地標性商業辦公項目。

蘅芳第一工業區城市更新項目效果圖

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