[摘要] 眼下物業公司也進入到了規模競逐時代。
時代鄰里業績發佈會
緊隨母公司時代中國的腳步，時代鄰里在3月11日交出了上市以來的第一份成績單。
最新數據顯示，截至2019年底，時代鄰里在管項目共229個，總合約建築面積5800萬平方米，較去年同期的2770萬平方米大幅增長109.4%，總在管建築面積4650萬平方米。其中，有223個在管物業管理服務項目，物業管理在管總建築面積逾3840萬平方米及6個在管建築面積約810萬平方米的市政環衛項目。
收購及第三方合作是時代鄰里規模迅速增長的主要原因，據時代財經瞭解，為籌備上市，時代鄰里在2019年一口氣完成了廣州東康、清遠榮泰及佛山宜信的三筆收購，其中僅廣州東康就帶來了1340萬平方米的合約建築面積。
受益於規模增長，時代鄰里的各項財務數據也得以攀升。2019年，時代鄰里收入約為10.81億元，同比增幅約55.4%；毛利約為3.05億元，同比增幅約60.3%，毛利率則增加0.8個百分點至約28.2%。公司擁有人年度應占核心淨利潤（不包括上市開支）為1.20億元，同比增幅為89.1%。
與此同時，時代鄰里的員工人數也從2018年底的4924名增加至2019年底的8050名，行政開支同比上升39.2%至1.25億元。
眼下物業公司也進入到了規模競逐時代，“規模是我們追求的很重要一個方向。”時代鄰里董事會主席白錫洪坦言。
據行政總裁兼執行董事王萌透露，2020年時代鄰里的合約建築面積將保持去年109.4%的增長速度，並希望在2021年達成過億平方米的管理規模。
除內生式增長之外，收購依然是時代鄰里擴張規模的重要途徑。在2019年上市時，時代鄰里就曾表示，IPO募資所得的7.87億港元中的65%將用於收購。截至2019年底，該等款項尚未動用，這意味著新一年收購動作將進一步增加。
王萌稱，在深耕大灣區之外，時代鄰里還計劃在華東、華中、成渝等地區選擇有增長潛力的物業公司進行收購和投資。
“大灣區依然是主戰場，但作為一家有規模的物業公司，光大灣區是不夠的，還需要往外延伸。”白錫洪補充強調。
為了保持利潤的增長，時代鄰里計劃把觸角延伸至住宅之外的，擁有更高利潤的商業物業及寫字樓、政府大樓、工業園、公共設施、醫院、機場、學校以及市政環衛等非住宅物業。“無論是住宅，還是非住宅物業，公司都會進行投資，尤其是在非住宅這個細分領域中，會進一步加大布局力度及寬度。”王萌表示。
據時代財經瞭解，時代鄰里正是通過收購廣州東康進入市政環衛領域。值得一提的是，市政環衛領域也是碧桂園服務、雅生活等同行爭相進入的領域。
目前，時代鄰里非住宅物業的規模已經超過住宅物業。截至2019年底，該公司住宅物業在管建築面積為1433.6萬平方米，佔比37.3%，非住宅物業在管建築面積為2409.3萬平方米，佔比62.7%。
不過，雖然非住宅物業面積佔比更高，但現階段住宅物業依然是時代鄰里的主要收入來源。2019年，時代鄰里來自住宅物業的收入為4.12億元，佔總收入60.9%。
隨著母公司時代中國越來越多城市更新項目轉化，時代鄰里也在2019年首次獲得這方面的收入。截至2019年12月31日，時代鄰里為17項城市更新項目提供物業服務與增值服務，實現收入792.2萬元。
在新增管理面積之外，時代鄰里在2019年還有160.3萬平方米的物業終止合作，2018年僅為12萬平方米。
對此，時代鄰里解釋稱，該等終止包括公司自願不續約某些物業管理服務合同，因為公司將資源重新分配給收益更高的業務。
雖然2019年已經悉數結清計悉借款，但年報顯示，報告期內，時代鄰里的融資成本急劇增加，從2018年的460萬元增加至2019年的1350萬元，增幅193.5%。時代鄰里稱，該增加主要是由於收入合約產生的利息開支所致，收入合約產生的利息開支來自於到期日前預先收取的物業管理費。
此外，疫情的影響也成為每家上市公司必須回應的問題。而為了加強人員管控，疫情期間的物業公司算是肩負著重任，從安保到保潔，再到業主服務，較以往更多的服務也就意味著更多的支出。
時代鄰里首席財務官黃嗣寧沒有回答支出究竟增加了多少，只表示，疫情期間額外產生的防控費用總體是可控的，佔全年收入比例非常低，公司目前對全年收入和經營目標有信心。
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