在廣州PLUS的後臺，經常能看到各種五花八門的提問。
最讓我吃驚的一次，是有網友問：“首付10萬，在廣州能買到80-90平的房子嗎？”
那一瞬間，我腦海中升起了一個大大的問號。
好在，這只是極少數會出現的情況。
在這些問題當中，被問得最多的，應該是“200萬，在廣州買哪裡好？”
今天，我們就來說一說這個問題。
.01
200萬總價，買得起哪些樓盤？
在均價高達3萬+的廣州，總價200萬的價格段偏低，屬於剛需級別。
所以，我們以考慮面積70-100㎡的房子來看，房子均價大概在1.9萬-2.4萬之間。
從篩選的結果來看，樓盤共有15個，分佈在黃埔、增城、南沙等區域。（僅考慮在售/待售一手樓盤）
其中，增城的樓盤主要集中在朱村一帶，南沙主要集中在黃閣，而黃埔只有知識城的樓盤能夠符合條件。
這些樓盤中，大部分只有最小的戶型是在預算範圍內的，像濱海新城、保利中海金地·大國璟等戶型面積較為多樣，價格又比較低的樓盤，才會有比較多樣化的選擇。
對於剛需來說，可以優先考慮緊湊、實用的戶型，例如在同樣的面積下，可以做到多一房空間的戶型。
除去面積段，這三個區域該如何選擇？
.02
通勤時間？
交通是否便利，是大部分剛需優先考慮的因素之一。
但是，每個人的生活圈子不同，工作地點不同，對距離是否偏遠的理解也會不一樣。
在這裡，我們先以珠江新城為出發點，比較各個樓盤到市區的通勤時間。
從駕車時長來看，這些樓盤到珠江新城的通勤時間大概在41分鐘至74分鐘內，基本都比較遠。
知識城、南沙大部分樓盤要比增城的樓盤，更靠近珠江新城，通勤時間可縮短5-20分鐘左右。
或許有人會問，為什麼不考慮地鐵通勤？
說實話，以上大部分樓盤都存在同一個問題：即使周邊有地鐵，樓盤距離地鐵站也在1公里以上，甚至部分距離地鐵站遠至2公里以上。
這就意味著，未來肯定需要通過公交/樓巴+地鐵的形式通勤。
就拿最靠近地鐵站的科慧花園來說，步行至地鐵站，通過21號線換乘5號線，到珠江新城地鐵站也需1小時以上。
換言之，若是在珠江新城上班，200萬以內的樓盤，搭乘公共交通，1小時以上的通勤時間是跑不了的。
所以，不管從交通，還是限購區升值空間＞不限購區來看，PLUS的建議都是：知識城、南沙＞增城。
具體到各個樓盤，又該如何選呢？
.03
黃埔知識城
我們先來看看黃埔知識城的兩個樓盤：保利拾光年、萬科幸福譽（五期）。
兩個樓盤一路之隔，地段、交通、環境、外在的配套基本都相差無幾。
不同的是，保利拾光年的戶型為75㎡三房、85㎡三房帶主套、95㎡四房，且每個房間都帶有飄窗。
保利拾光年戶型圖
而萬科的戶型為78㎡三房、85㎡三房、95㎡四房。
萬科幸福譽五期95㎡四房戶型
在實用率和戶型設計上，保利拾光年均略勝一籌。
所以，在知識城來說，PLUS的建議是：保利拾光年＞萬科幸福譽（五期）。
.04
南沙
在這些樓盤中，PLUS的推薦排序是：金科·集美御峰＞濱海新城＞萬科海上明月＞中海熙園＞南沙保利城＞時代綠庭山語＞美的雲築
金科集美御峰，駕車至4號線黃閣汽車城站大約8分鐘，小區密度為2.0，交標較高，帶智能家居，居住體驗較一般樓盤更為舒適。
位於金洲板塊的濱海新城，體量較大，自帶學校配套，距離金洲商圈、金洲地鐵站大約3公里左右，戶型贈送率高。
萬科海上明月，周邊無地鐵配套，目前生活配套缺乏，但勝在戶型做得比較好，也是目前200萬預算內唯一能夠買到複式四房的樓盤。
中海熙園，距離慶盛高鐵站約10分鐘車程，自駕到珠江新城距離較近，周邊教育配套較為豐富，小區為疊院+洋房佈局，交標為一線品牌。
.05
增城
在增城這些樓盤中，PLUS的推薦排序是：
科慧花園＞保利中海金地·大國璟＞實地·廣州薔薇花園＞廣州增城萬科城＞華潤置地潤悅＞中鐵·諾德名著＞凱德·萬黛在15個樓盤中，科慧花園是距離地鐵站最近的一個，與21號線鳳崗站的距離僅幾百米。目前，周邊商業配套較為缺乏，但規劃有地鐵商圈、小區自帶shopping mall。
保利中海金地·大國璟，距離鍾崗站1.8公里，以清暉園為原型打造的園林比較有特色，不過最大的亮點是小戶型，將72平的空間打造為三房，幾乎沒有浪費的空間。
實地·廣州薔薇花園，距離21號線鍾崗站車程約6分鐘，擁有21項智慧人居交標，教育配套較為優質，規劃引進華中師範大學附屬廣州增城實驗學校。
廣州增城萬科城，周邊並無地鐵規劃，但勝在位處增天高速出口，交通較為便捷。而且，社區內規劃有6000㎡商業街區、大型圖書館，還引進了公立的廣附實驗小學。
如果是你，你又會如何選擇？
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