sbwsw
您好！我是武漢做新房團購的！也關注二手房！一般要是急著住，跟房東說清楚，交點定金，簽好合同！一般房主都會給鑰匙的！
如果不想交定金讓房主給鑰匙屬於明擺著玩弄房主，一般沒人能同意！
周哥聊房
1、你要確認下，買的二手房裡面是無人居住的，既沒有房東居住，也沒有房客居住。
2、提前給鑰匙的話，房東是有風險的。據你所稱，貸款還沒有放。一般情況下，房屋買賣合同都約定了，房款支付完畢後才能交房。如果提前交房的話，後續貸款出問題，房東就沒辦法處置了。
3、可以和房東商量的點是可能房屋已經過戶完成了。如果年前已經辦理了過戶，並且繳納了相關稅費的話，那麼現在這個房子的不動產權證書上產權人應該已經是你了。後續，銀行會據此做抵押，發放貸款。從這個角度來看，可以和房東商量一下。還可以跟業主協商，提前交樓，你給他租金，水電費都算你的，等過戶出新房產證後再正式辦理物業交接
樓市達觀
非常高興能夠回答你這個問題！
其實你這個問題分為在過戶中與過戶後，還有你是房產經紀人與買方。
如果說這套房子在過戶中，銀行的審批已經通過，產權證已經拿到銀行進行抵押，就是在等銀行放款的情況下，這樣的情況下，可以讓房產經紀人以專業的角度與業主進行溝通，就說一切流程已經走完的，現在就等著銀行放款，已經沒有問題的，我們提前交房給買方，這樣水電、天然氣、物業費用就可以讓買方進行交繳的，可以省一筆費用的。也可以讓買方給業主打電話以自己是在外租房子住，租賃合同已經到期為由來進行說服的。
如果說這套房子過完戶銀行已經放款的情況下，作為房產經紀人可以以購買合同條約的專業知識來說服業主進行交房的。作為買方可以行駛自己的權利到法院進行訴訟的，一切按照合同履行流程的。
老謝看人說事
1.首先您的心情我真的能理解，這個我是深有體會，無論是買房子一方還是買房子一方，我都體驗過，給你出個主意，你可以嘗試下。
2.這個需要看下，你們現在的流程走到哪裡了，如果過戶已經完成，首付款原房主也收到了，你的資質，徵信銀行也說沒有問題了，就剩下打尾款了，這個時候可以操作一下。（不過建議你疫情過去以後，現在你即使拿到房子也不能裝修）
3.你可以誠摯的給房東打電話，說下你目前的情況，肯定是有原因的才想提前拿房裝修呢，這個時候做下犧牲，適當的給房租一個月房租或者啥的，只要你說的合情合理，態度誠懇，在做一些保證或者讓步，一般都沒有問題。
睡醒的兔子
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收鑰匙的重要性
經紀人角度：
1、帶看隨時；
2、提高客戶滿意度；
3、加強和業主的溝通；
4、最大化提升房源的質量；
5、組織空看和集中約看（集攻）方便；
6、檢驗房源維護質量的試金石
7、有業績分配
公司角度：
1、房源維護的重要策略
2、 過程管理重點關注數據
業主角度：
1、節省時間
2、增加快速成交的概率
3、顯示售房/租房的誠意度；
客戶角度：
1、看房方便
2、提升服務體驗；
3、加強客戶對公司房源質量的信任；
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哪類房源容易收鑰匙
1、毛坯房
2、沒有傢俱家電的空房
3、有傢俱家電但業主不自主
3、租約即將到期在租房源
4、業主住的比較遠，過來開門看房需要花很長時間
5、別的公司已經收了鑰匙的房源
6、業主自住但工作時間家裡沒人
7、業主在外地
8、投資客買的投資房源
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和業主提收鑰匙的時機
和業主提收鑰匙的時機：
1、業主剛報盤時；
2、實勘後
3、帶看後
4、任何打電話和業主溝通的時候
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如何說服這些房東願意把鑰匙交出來？
房子裝修和設備良好的，比較謹慎的房東
針對房子裝修和設備良好的，比較謹慎的房東，可以用以下話術說服房東：
您好，我知道您的房子條件不錯，可能也會有人跟您提過鑰匙委託的吧？其實，房子再好，只要考慮出售了，那我們最主要考慮兩個問題：銷售價格和銷售週期。知道這房子您費了很大心血，但房子一賣就是人家的了，我們只是希望這房子價格賣的合適且資金週轉的快，鑰匙委託的確是一個非常不錯的售房方式，客戶看房方便，房產經紀公司還可以針對性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大眾喜歡跟風。
但是目前限於整個房地產行業比較年輕且人員素質參差不齊，您要一個負責任的經紀公司來幫您。我們經紀人每次看房都會自備鞋套，認真保持房屋衛生和安全，如果有必要，每次看房我都會親自到場監督。
另外當您將鑰匙交到我們手裡的時候，我們會跟您籤一個鑰匙託管協議，這份協議是一式兩份，並且我們會當場將屋內房屋狀況和水電燃氣做一下登記，出現問題，我們會負責任的，有合同文件，您和我們都放心。另外建議您不要將鑰匙交給第二家經紀公司，否則萬一屋內設備發生問題，我們也無法提供保障。
工作忙碌，無閒散時間，且怕被打擾的房東
針對工作忙碌，無閒散時間，且怕被打擾的房東，可以用以下話術說服房東：
您好，看您平時事情很多，現在不通過經紀公司賣房不現實，但通過經紀公司賣房電話很多，您想在一個區域哪怕有幾百個經紀人給您打電話，一人問一句，那情況就很難想象了。您平時忙，看房時間又無法保證，勢必影響售房進程。建議您採用鑰匙委託出售的方式，既解決了您提供看房的問題又解決了接電話太多的問題。
我們公司您是瞭解的，如果不信任您也不會找到我們。如果您把鑰匙委託給我們，我們會跟您籤一份託管協議，並且我們也可以不把您的電話公開登記，您的電話可以只有我和我的店經理知道，這樣就會避免您接到太多詢問電話打擾，只要您不到其他房產經紀公司登記，我保證您能安安靜靜，輕輕鬆鬆賣房。我們這邊店面很多，銷售進程和週期您不用擔心，另外我會定期給您回訪，並且把銷售過程中的信息不斷提供給您。
其他公司有鑰匙的房子的房東
針對其他公司有鑰匙的房子的房東，可以用以下話術說服房東：
您好，我是XX公司的***，我已經看過您的房子，對於銷售您的這套房產我非常有信心，並對您的房產簡單做了一下評估，如果可以我可以給您談一下我的看法嗎？我們公司是規模非常大的房產經紀公司，同時也是全國城市面積最多的，我們公司的銷售能可想而知了。
鑰匙委託非常利於售房，因為客戶看房具有隨時性，並且有鑰匙房產經紀公司可以安排集中看房，具有主動性。多一家公司幫您賣房，就多一個銷售渠道和機會，把鑰匙委託給我們，您可是增加一個最大房產銷售渠道啊！
在和業主溝通鑰匙之前，著重強調的是：
1、意識
作為業務人員，要有收鑰匙的意識，而現實中很多業務人員的意識是缺乏的。
2、信任
我們公司是全國連鎖，正規大品牌公司，收了您的鑰匙會清點傢俱家電，並且給您開鑰匙收據，不用擔心。公司和你展現給客戶的一切一定要靠譜，獲得業主的信任後，收鑰匙會事半功倍。
3、時機
現在就是最好的時機
4、方式
小編今天心情不錯，告訴你一個壓箱底的純純的技巧：看看哪家店或哪個人名下的鑰匙量比較少，打開系統，點開他們店名下的房源，踏實地溝通幾個業主，說不定就會有業主把鑰匙給你，特別是那些租約快到期的，他們可租可賣哦
成都房老表
二手房交易中，買賣雙方都是博弈心裡
您作為買方想提前拿到房子提前裝修入住；房主作為賣方是考慮的買方全款到位時間 交易安全等
如果您想想提前拿到鑰匙，肯定打破雙方心裡博弈的平衡，那麼就得以條件換條件！
根據自己的情況，是否可以全款？是否提前付款時間？是否可以以租房的姿態先拿到鑰匙？
濟南房產信息
很多客戶確實在交易未辦理結束臨時改變需要房東提前給鑰匙，比如著急入住，裝修等等問題
1、看交易流程具體辦理到哪一步了，然後根據交易進程想合適的溝通方式溝通房東，一般全款買房交易時間幾天就可以辦理好這個基本都不需要太提前交鑰匙，主要還是貸款客戶，交易流程繁瑣，時間較長，一般比較好溝通的時間段是貸款審批通過和過戶完成未放尾款階段，這個時候最好就是告訴房東自己實際情況，為什麼不得不需要提前入住的原因，曉之以理動之以情，真誠相待基本都好溝通成功率很高；
2、正在辦理貸款還未申請通過之前，房東就考慮的比較多了，客戶本身存在審批不通過的可能，比如個人徵信報告不好，收入與銀行流水不夠等問題，導致提前交房而後期交易失敗，涉及糾紛等問題，這時候最好是先跟中介溝通提前找人預審一遍客戶所以材料，基本確實沒問題同時也告知房東方讓其放心，如果還是不太同意，那就最好給房東適當的讓利，畢竟房東提前給你鑰匙入住，都是相互的；
3、如果實在遇到很固執的房東沒法溝通，建議找中介催促加快交易速度，提前辦理手續好拿鑰匙，以上屬個人觀點，歡迎參考，謝謝。
島城房地產置業李曉平
你好！看房你的提問，我簡單幫你回答一下，你說如何說動房主提前拿鑰匙，一般中介公司也都不提供這項擔保服務，正常賣方和買方約定交房的條件，通常情況下是款清交鑰匙騰房，如果你想提前交房拿鑰匙，可以找中介公司幫忙溝通，他們一般辦法比較多，會出很多主意，或者約時間和業主自行協商交房的時間。只要填寫合同變更單，辦理好物業交割，就可以提前拿鑰匙。
上海樓市指南
如何房東業主給鑰匙？是放在房產中介公司嗎？
如果是這樣。我覺得應該至少以下幾點。
①門面註冊公司，這個肯定要的，給到專業的房產經紀人員對他房屋的建議，見面溝通最好，為什麼要放鑰匙？我們為什麼要收鑰匙？講清楚，其實就是為了服務於他，當然讓也是方便我們帶看。
②做事專業，要做真服務，把業主的房子當做自己房子開待，看房，關門窗水電，做好房子維護，能簡單的維修最好，業主是衣食父母，要尊重彼此。
③上兩點，為了更好的服務他，當然也能幫助我們更好的銷售房子。做到一定的地步，持之以恆，迎來的都是信任，這是我們從事房產行業，能堅持下來，最幸福的感受。
④祝你成功。
武漢青年小艾
你是剛買了房子交了定金嗎？
還是中介公司諮詢如何拿到業主鑰匙？
如果是剛交了定金的話，想拿到鑰匙最主要的是看業主是否好說話，另一個是看自己是都能讓業主放心，放下對你的戒備，因為正常的交鑰匙是要等到業主拿到全款後的行為。當然最主要還是看雙方的協商，也可以試著讓促成交易的中介公司來協商，他們說不定和業主比較熟悉
