"法拍房"，是法院拍賣房屋的簡稱，

指當業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，

遭法院強制執行拍賣的房屋。

一般的法拍房，由於價格比市場價低20%~30%，

往往成為買房人的關注焦點。

深圳法拍房七折起拍，你買不買？

為何打七折？真有大便宜？

為什麼法拍房價格那麼低？

因為法拍房主要是由於斷供或抵押貸款引起，

銀行拍賣房產主要就是為了獲得債務清償

所以，銀行對法拍房一般設7成保留價（抵押貸款比例最高70%），

當然這只是起拍價（如果流拍後則還會再次往下打折），

如果參與拍賣的人多，房子也有可能接近市場價成交。

所以，法拍房雖然七折起拍，但也不見得真有大便宜可佔。

便宜有好貨？法拍房的5大掃雷攻略不得不防

碰到心儀的法拍房，

在決定下手之前，

您務必要做好以下5個雷區的充分調查：

（1）產權是否明晰？

如果房子產權不是歸屬債務人一人所有，

或者有夫妻雙方是否離婚狀態，或者夫妻對於財產和產權的分割不明晰，

則會造成房子拍賣後，夫妻的任一方不同意房子過戶，

給後續房子交割造成很大的麻煩。

（2）是否帶有租約？

由於我國現有法律規定，房屋所有權的轉讓不得對抗現有租賃合同，

也就是說，租賃合同具有優先權，

因此，如果是帶有租約的法拍房（特別是5年以上長租約），

一定要慎之又慎，否則很有可能拍下了房子，最後無法入住的情況。

（3）是否空屋狀態？

如果房子拍賣之前，還有人入住，

特別是與債務人的直系親屬，

法律規定競拍後無法強制權益人搬出該房屋的，

或者後期在搬出時會存在惡意破壞房子的情況，

給競得者造成巨大的經濟損失。

（4）稅、費背景是否清晰？

由於法拍房的拍賣費用、契稅、個人所得稅、交易稅費，

包括該套物業所拖欠的物業管理費、水電費等都是要由競得人繳納的，

在參與競拍前，一定要深入瞭解需要繳納的相關稅、費金額，

以免因拍賣後還需要繳納鉅額費用得不償失。

（5）是否還有其他連帶債務糾紛？

法拍房法院只是根據合同糾紛中的債務金額髮起拍賣，

對該房子是否有其他連帶債務糾紛不負有盡職調查義務，

所以，如果債務人把該房子進行二次抵押、三次抵押，

或者與別人簽訂長期的租約來逃避強制執行等，

會給法拍房所面臨的巨大的不確定性風險。

如果沒有做好以上幾個排雷措施，你就有可能陷入雖然低價拍到了房子，最後你會發現房子可能存在無法過戶、無法交房、需要補交鉅額稅費等"暴雷"事件。

如何才能買到放心、低價的"法拍房"？

那麼，如何才能買到放心、低價的法拍房呢？

（1）獲取公示信息：

首先，實時關注當地法院拍賣房產信息，

瞭解房屋的地址、權屬、居住情況等相關信息，

甄選符合自身需求的房源；

（2）自身條件審視：

大部分的法拍房，

對保證金、購買人資格、購房款到位時間等都會設定嚴格的條件，

所以，想參拍的話一定要仔細對照拍賣條件，

提前準備好相關的資料和房款，

以免競拍後無法達到購房條件而違約；

（3）現場踏勘房源：

這是最關鍵的一步，

一定要親自前往房屋所在地進行實地調查，

到當地社區、物業處、房管局進行訪談，

詳細對照前面所述的5大雷區逐一進行排雷；

（4）報名繳納押金：

按照拍賣文件要求，及時繳納拍賣報名押金；

（5）現場拍賣成功：

根據現場調查結果和相關稅費負擔情況，

設定拍賣的心理價，

參與現場競拍，

如價格超過心理預期，不宜盲目追高；

（6）辦理過戶手續：

競拍成功後，按照法院相關要求繳納購房款，辦理房屋過戶手續；

（7）交房清場入住：

如果你確保房子不存在相關"暴雷點"，且房屋處於空屋狀態，那麼辦理完過戶手續後，你很快就可以拿到房屋鑰匙，清場入住。

最後，做個小調查，你會購買"法拍房"嗎？歡迎下方留言討論！