合景領匯長安
樓盤基本信息
樓盤名稱：合景領匯長安
開 發 商：合景泰富
樓盤位置：北京市門頭溝區S1號線橋戶營地鐵站350米
物業類別：70年住宅（純商品房）
建築類別：板樓、小高層
佔地面積: 26109平方米
建築面積：86734.84平方米
戶型朝向： 南北
戶型面積：78㎡（三居）
89㎡、108㎡（三居）
銷售價格：單價4.6萬--5.2萬
總 價：360萬--560萬（一房一價，具體信息及更多優惠情況請諮詢小編）
得 房 率：79%--83%
容 積 率：2.5
綠 化 率：30%
車 位 比：1：1.2
採 暖：集中供暖，地暖
物業公司：寧駿物業（開發商物業）
物 業 費：4.9元/㎡
樓棟總數：5棟住宅樓
規劃戶數：288戶
樓層狀況：8--10層小高層
電 梯：1梯2戶
交房時間：2022年6月30（預計提前交付）
裝修狀況：毛坯
合景領匯長安小區圖
樓盤周邊配套
區域交通：
項目的位置不錯，在S1號線橋戶營地鐵站和上岸地鐵站之間，距離橋戶營地鐵站約350米，距離上岸地鐵站約400米，無論去哪個站都是比較方便的。往北2站即可到達金安橋站換乘6號線和M11號線（建設中），3站地就可以到達蘋果園換乘1號線。另外還有規劃中的R1號線。軌道交通未來將非常便利，自駕也很方便，開車走蓮石東路、阜石快速路、長安街西沿線，長安街西沿線於9月底已經開通，開車去金融街也就半個多小時。再加上9條公交線路始發的市級規劃交通樞紐，整體而言，無論地鐵、公交出行或是自駕出行，交通都比較便利。
商業配套：
距離項目約400米的上岸地鐵站旁邊就是龍湖商業天街，下樓步行幾分鐘即可購物，享受家門口的生活便利。除此之外還有保利歡樂大都會等商業中心，地鐵往東三站地就是京西大悅城、喜隆多購物中心。商業配套便利齊全。
學校教育：
項目自身配建有幼兒園。附近學校有北京八中附小、首師大附中永定分校和北京八中（京西小區）、人大附中等優質教育資源
醫療配套：
項目附近有三級綜合醫院京媒醫院，4公里範圍內還有門頭溝區醫院、北京仁聖醫院、門頭溝中醫醫院等。
區位圖
’探長點評
項目地塊身世：
今年3月份北京無一塊地供應，到4月份的時候也僅推出一宗住宅用地，位於門頭溝永定鎮，該地塊吸引了合景泰富、碧桂園、金融街、旭輝四家房企，經過17輪報價後，由合景泰富以10.2億元競得，溢價率20.14%。
這是合景泰富在2008年3月正式落子北京後，11年以來拿到的第8個地塊，卻是第3個有住宅屬性的項目，項目定案名為：合景領匯長安。
項目地塊總用地面積為26109平，其中4708.94平為托幼用地，容積率為0.8；F1住宅混合公建用地，佔地面積為9439.87平。
海淀的合景·映月臺，為14萬+的頂豪產品；順義的合景·天匯廣場，為55583元/平的限競房；
合景領匯長安為不限價卻需要遵循“70/90”的商品房。合景領匯長安社區分佈，5棟住宅樓+2棟辦公樓+1棟酒店+幼兒園。中間有條路分成了南區和北區，項目方表示將來會進行封閉式管理。
合景領匯長安5棟住宅樓為小高層，只有8--10層，一梯兩戶，房源僅為288套，主力戶型為78㎡、89㎡、108㎡三種戶型，這三種戶型均為3居，戶型設計都還不錯。戶型圖如下：
78㎡三室兩廳一衛，南北通透，全明戶型，客廳帶陽臺、主臥帶飄窗，這種戶型格局設計是市場上大部分89㎡三居的做法，89㎡做三居相對來說就有些緊湊了，78㎡做3居，肯定會更侷促一些。
89㎡三室兩廳兩衛，市場上網紅戶型的主流做法，深受不少客戶喜愛，南向三面寬，三個臥室分佈在不同的角落，私密性要好的多，居住舒適度也更高，兩個衛生間的設計，也更為實用，戶型也是全明格局，客廳帶陽臺，南向兩個臥室帶飄窗。
108㎡三室兩廳兩衛，也是典型雙十的網紅戶型，南向三面寬。廚房、客廳、餐廳在一條動線上，客廳帶陽臺、南向兩個臥室帶飄窗，全明格局。這個戶型林探長比較喜歡，89㎡做3居有些緊湊，108㎡做3居，各個功能間的寬敞度將會更好，居住舒適度也更佳，相比89㎡的三居108㎡的三居無疑更好，但總價也 高出不少。
區域發展：
對於門頭溝來說，有兩個重要的節點：今年國慶前西長安街西延線的開通，以及2022年的冬奧會（首鋼園）。
項目距離新首鋼東奧板塊約2公里。自從取得2022年的冬奧會舉辦權，北京奧組委將承辦地選在了新首鋼。新首鋼東奧板塊也成為了區域關注的熱點。不過，林探長覺得，東奧會是個短期的盛會。能帶來多大的益處不得而知，但當下能確定的是，為了準備東奧會，基礎設施和城市環境的徹底改變，包括地鐵建設、公園綠化，奧運場館，棚戶改造等等。
項目所在區域的交通等配套受益於新首鋼和東奧，將等到更近一步的發展完善。另外，有兩個工程有必要在這裡提一下，一是於2019年11月中旬開業的15萬㎡龍湖長安天街MALL，當時有媒體報道稱，有155個知名企業品牌店將集中亮相。
龍湖在北京的第四座天街綜合體選擇這裡，必定經過考量，至少對外宣稱的兩個原因為：①與兩條地鐵線S1及R1線交匯換乘站—上岸站直接接駁；②推測未來周邊近30萬人次的常住人口成為潛在消費客群。這些都反向證明了這個地方的發展潛力。
二是，北京地鐵R1線也就是18號線，走向與1號線並行，一期預計2019年開工，2023年完工通車。
如果該工程按時落成，就意味這條線自西向東主要經過的功能區包括了門頭溝新城、首鋼廠區、魯谷居住區、公主墳商圈、金融街、王府井商業區、CBD核心區、通州運河中心區等。
這樣說來，不僅是海淀，沿著這條線的客群都可以酌情考慮這兩個樓盤。
最後，整體看合景領匯長安項目，雖地處門頭溝區域，由於緊挨地鐵實際通勤情況並不像想象的那麼遠，仔細看北京市地圖， 西五環線是凹進去的 這就是為什麼門頭溝直線距離城區那麼近的主要原因 看似六環外 但其實跟其他區域的五環距離差不多。伴隨著長安街西延線的開通，無論自駕還是公共交通出行效率都會大大提升。項目緊挨著龍湖商業天街也大大方便了日常生活服務，另外整體產品戶型都不錯。比較適合在京西等西邊上班工作的剛需人群。
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