松山湖（高新技術產業開發區）在2001年正式成立，位於大朗鎮、大嶺山鎮、寮步鎮的交匯處，規劃面積約103平方公里。
松山湖的區位優勢明顯，位於東莞市的幾何中心，去各個鎮區都十分便捷。10分鐘就可以達到東莞的主城區，半小時可以到達深圳的核心片區。
松山湖備受廣大置業者矚目，該片區的房價也是引領東莞樓市的風向標，現已接近3萬元/㎡。由於整個片區基本已沒有新增居住用地，物以稀為貴，在限購限售的大背景下，松山湖新房和二手房的價格依然十分堅挺。
1.2.片區發展規劃
老牛聽到了不少朋友的吐槽，說東莞的功能組團規劃，總是在變來變去，讓人眼花繚亂。這裡還是要安慰一下大家，畢竟經濟發展和總體形勢不斷在發生新的變化，咱們需要用與時俱進的眼光去看待。
舉個例子，今年3月的兩會上，總理宣佈正式成立粵港澳大灣區，接下來大灣區的11個城市的總體規劃和定位都需要進行調整。這種大調整的背後，是高層審時度勢做出的綜合決策，是國家級的重大戰略部署。只有真正弄明白調整的原因，才能更好的理解片區規劃和發展潛力。
2017年3月31日，也就是差不多1個月前，東莞市政府將全市劃分為6大發展片區，其中松山湖片區的地位得到了顯著提升。
松山湖片區的特點是“1+6”模式，以松山湖為中心，充分發揮松山湖自主創新的引領作用，帶動下轄的6個鎮區（大嶺山鎮、大朗鎮、寮步鎮、茶山鎮、石龍鎮、石排鎮）協調發展。
松山湖片區一馬當先，被確定為先行先試的重要試點。3月31日即時宣佈成立5個直屬分局（發改、國土、交通、規劃、工商）和東莞市松山湖金融產業集團有限公司，並且當即舉行了掛牌儀式。
老牛覺得，這可全是重量級的政府主管審批部門，全部被一次性放大招搞定，重拳出擊，魄力難擋。
這是整個廣東省推進強區放權的又一個典型案例，進一步擴大事權下放範圍，推進市直部門行政審批服務前移，推進跨鎮區跨部門工作協調。切實提升政府服務的效率和質量，廣東省一直走在全國的前列，其中深圳和東莞是明顯的排頭兵。
1.3.功能結構
老牛研究了一下松山湖的功能定位，發現它的起點確實非常高，直接串聯起橫貫東西的創業軸和縱貫南北的創新走廊，是整個東莞當之無愧的創新核心，也可以形象的稱為“東莞轉型經濟的發動機”。
松山湖高新區由6個分區組成，其中北部和東部科技園重點發展高新科技產業和高端製造業，西部研發區作為重要的研究基地，為松山湖的產學研一體化提供強有力的支撐平臺。
南部濱湖區是整個松山湖最開闊的片區，自然環境優美，高端研發機構彙集；金多港地區聚集了中集智谷等高端產業園區。
中心區彙集了行政、商務、教育、研發、商住等多項功能，為後續承接世界500強研發中心預留了不少優質地塊。
1.4.生態資源
松山湖可以說是整個東莞自然環境最好的片區，老牛直觀的覺得，它很像深圳的南山區，滿眼綠色，賞心悅目，片區的容積率控制的比較嚴格，很少出現高度密集的建築群，尤其是臨湖地帶。
松山湖在發展初期，就堅持高標準營造優良的生態環境，建成了松湖煙雨、月荷湖公園等總面積達350萬㎡的生態公園，同時還投巨資精心營造了下沙溼地、燕嶺溼地、大圳埔溼地和中央水系等佔地約650萬㎡的國家城市溼地公園。
能在這種舒適宜人的環境裡生活和工作，俺覺得是一種真正意義上的“世外桃源”。空氣清新，視野開闊，同時還毗鄰世界頂級的研發機構，還真是奇特的體驗。
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