曾傳新
在上海為例，如果你們是上海戶口的話，未成年人不能單獨上產證！外地戶口也不可以的！
但是如果老人有這樣的擔心可以用以下幾種方式！
直接過戶給兒子兒媳孫子三個人，約定劃分份額，孫子佔百分之98 其父母佔百分之二！
或者直接立下遺囑，房產由孫子繼承！記得要去公證處公證！
或者如果身體好的話，可以房子過到他們三人名下，戶口遷到房子裡面！
我是房產小楊，希望可以幫到大家
我叫MT123771018
老人的擔心是合理的，但老人也要深思熟慮。實踐中，小編從穩妥性角度出發，推薦如下多種方式，將房產只過戶給孫子：
1、最穩妥方式，老人立遺囑在百年後給。所謂兒孫自有兒孫福，兒子不成器，要協助兒子找原因，想辦法改變，不能放棄他，他越是這樣，越是需要幫助。兒子可能存在轉變，孫子可能還小，這個時候貿然將房產給孫子，會不會太早？所以，穩妥的方案是通過遺囑方式給孫子。去公證處申辦遺囑公證，將房產在自己百年後只給孫子，可以排除孫子的配偶，作為其個人財產。由於孫子不是老人的第一順序繼承人，這種遺囑給孫子，法律上的準確定義叫贈與，遺囑贈與。
2、可以現在給孫子。兩種方式可行，
（1）贈與方式。將房子直接贈與給孫子，如孫子未成年，由其父親或其母親代為辦理手續即可，如不願意讓兒子知道這個事情，可以讓兒媳婦跟著去辦就行。
（2）買賣方式。將房子賣給孫子，辦理程序跟（1）一樣。
關於兒子的問題，小編講一個額外的故事，希望對老人有所啟發。上月，小編代理了一個詐騙案件，兒子敗光了家裡幾百萬，後涉嫌合同詐騙被逮捕了，會見時，該子痛哭流涕，痛罵其父沒有好好跟他溝通，也沒有好好告訴他怎樣去做，而只是一味斥責他出現的結果。會見結束後，小編在家思考了兩小時，在對待自己兒子問題上，重新進行了思考。
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